新加坡的的楼市最近怎样，还会涨吗？还是要调整呢吗？[aspernet (12-23 19:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
目测不会了……楼主快来入市 [本文发送自华新手机Wap版] [功夫熊猫 (12-23 19:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
显然至少1年内是不会涨了主要是3个因素的综合作用:
1. 供应多了 - 尤其是过去两年大量的 BTO 明年会竣工，会有很多屋主急着卖房。而且私宅明年集中竣工。
2. PR 等3年的新政策推迟了大量硬需求到后年以后。
3. 30% 偿债顶限大大限制了买家的 affordability，买家出不起太高的价格。
但是也别指望调整太多。目前平均 COV 已经降到 1 万以下了，别指望大家都低于 cov 卖。政府也希望长期趋势是随经济发展稳中有升。
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[NewOriental (12-23 19:28, Long long ago)]
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前几天看报纸，有预测明年跌15%-20% [本文发送自华新iOS APP] [trim (12-23 22:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 trim:前几天看报纸，有预测明年跌15%-20%)哇～愿闻其详
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[°︷Miko﹏ (12-23 23:38, Long long ago)]
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联合早报的分析做为一个参考：http://www.zaobao.com.sg/consumer/property/hdb/story20131223-291361[NewOriental (12-24 8:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 NewOriental:显然至少1年内是不会涨了主要是3个因素的综合作用: 1. 供应多了 - 尤其是过去两年大量的 BTO 明年会竣工，会有很多屋主急着卖房。而且私�...)好，谢了[aspernet (12-24 9:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 NewOriental:显然至少1年内是不会涨了主要是3个因素的综合作用: 1. 供应多了 - 尤其是过去两年大量的 BTO 明年会竣工，会有很多屋主急着卖房。而且私�...)私宅市场如何呢？大量竣工会导致价格下跌不？一般来说竣工的价格都会比开盘要高的吧[Elsa (12-27 12:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
反攻新加坡了?今年年终奖如何?又要让我等眼红了吧?[蔡厝港有组屋 (12-27 14:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
相比新加坡，在中国投资肯定是更好的选择这几年新加坡和中国相似之处就是政府对房地产市场进行了荒谬的干预。但新加坡是因为大选的压力，中国是宝宝在瞎胡闹。
这样看就很明显了，新加坡政府很有可能出台更多的不合理政策，使得外国人在这边投资损手，来讨好选民。而中国政府换届之后好像知道以前的政策错了。。。（对习李还是有点看不清楚，因为说的话和做的事经常自相矛盾，还不清楚他们要怎么做）
楼主是有钱人。在中国一线城市投资是十分安全的。。。可能是被限制住了。也是宝宝政策的受害者，呵呵。[sleeplessSG (1-2 21:37, Long long ago)]
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(引用 功夫熊猫:目测不会了……楼主快来入市)两个完全没关系的agent都跟我说现在别进场，忍一段时间[南洋暴雪 (1-2 22:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
中国出生的筒子们我一直在重复这句话：“中国从50年代出生的人到现在的80-90后，都没有经历过商品房价格暴跌是怎样的一种情景。”千万不要认为房产只涨不跌。新加坡也有只涨不跌的房子，比如植物园附近的豪宅，一栋2800万以上的那种。但是其他的房子，都坐过过山车的。
新加坡96年的时候100万的房子，供贷款再加20万。06年的时候主动offer我60万。但是2012年又涨回120万。
另外，房屋是一种流动性极差的投资。自主当然该买就买，纯投资的话需要谨慎。上了套卖不掉是很悲剧的。[南洋暴雪 (1-2 22:41, Long long ago)]
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(引用 南洋暴雪:两个完全没关系的agent都跟我说现在别进场，忍一段时间)有木有说等多久？[走走 (1-3 11:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 走走:有木有说等多久？)这个你只能去问上帝/真主/菩萨/whoever[南洋暴雪 (1-4 1:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 南洋暴雪:中国出生的筒子们我一直在重复这句话：“中国从50年代出生的人到现在的80-90后，都没有经历过商品房价格暴跌是怎样的一种情景。”千万不�...)不明白为何97金融危机房价爆跌，08金融危机房价爆涨？仅仅是政府前几年宽松的移民政策会导致如此大的反差吗？貌似97那会儿移民政策也蛮宽松的呀。 [本文发送自华新手机Wap版] [松柏长青 (1-4 8:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 松柏长青:不明白为何97金融危机房价爆跌，08金融危机房价爆涨？仅仅是政府前几年宽松的移民政策会导致如此大的反差吗？貌似97那会儿移民政策也蛮宽...)08年金融危机，由于政府应对恰当及时介入，未对本地经济造成大的冲击。所以当时的房价只是小降，随后马上反弹。我有朋友就在那个期间买房，拣了个便宜。 [本文发送自华新iOS APP] [喜欢吃火锅 (1-4 14:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 喜欢吃火锅:08年金融危机，由于政府应对恰当及时介入，未对本地经济造成大的冲击。所以当时的房价只是小降，随后马上反弹。我有朋友就在那个期间买房...)晕，97年是东南亚金融危机，08年是美/欧金融危机，能一样么。。。炒楼跳楼的永远都有，但现在看到更多的是人们疯狂地把钱放在楼市，以求保值增值。
经济上升，楼价下降，新加坡这轮调控明显是过了。对自住来说，今年是千载难逢的买入机会。
投资的话，还是国内好，要在大城市。[sleeplessSG (1-4 15:43, Long long ago)]
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(引用 松柏长青:不明白为何97金融危机房价爆跌，08金融危机房价爆涨？仅仅是政府前几年宽松的移民政策会导致如此大的反差吗？貌似97那会儿移民政策也蛮宽...)最根本原因是那时候人口太少98到08年近10年时间坡几乎没建多少新房，一直在努力消化97之前的多余房屋，而政府没有预料到宽松的移民政策会导致太多人口在短时间里涌入，住房建设没跟上，这才导致后来的房价大爆发。
97以前新加坡的中国移民很少，那时候除了东南亚，主要还是香港移民。香港在97之前有大量人口外流，结果97之后这些人很多要么回流了，要么去了其他地方，没人口撑着，光靠炒起来的房价是没办法持久的，就跟中国温州和鄂尔多斯现在的情况差不多。08年之所以没大跌，也是靠人口撑着了。政府从08年以后才开始大批建设新组屋和公寓，同时收紧移民政策，房价现在才能稳定下来。
如果需求强劲的话，指望光靠政策打压房价并不容易，要不然之前也不会左一轮右一轮的政策也没把房价打下来。当然，跟今年的一堆让人眼花缭乱的政策比起来，以前的政策也的确太过温和了。[凡人 (1-5 23:04, Long long ago)]
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(引用 凡人:最根本原因是那时候人口太少98到08年近10年时间坡几乎没建多少新房，一直在努力消化97之前的多余房屋，而政府没有预料到宽松的移民政策会...)那今年还会再跌不？[shellyshelly (1-6 9:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
HDB的话自住一直是鼓励的.短期牟利不鼓励.即风险自担
非HDB,市场行为.与股票投资一样
[新双钱 (1-6 10:18, Long long ago)]
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