主要是3个因素的综合作用:
1. 供应多了 - 尤其是过去两年大量的 BTO 明年会竣工，会有很多屋主急着卖房。而且私宅明年集中竣工。
2. PR 等3年的新政策推迟了大量硬需求到后年以后。
3. 30% 偿债顶限大大限制了买家的 affordability，买家出不起太高的价格。

但是也别指望调整太多。目前平均 COV 已经降到 1 万以下了，别指望大家都低于 cov 卖。政府也希望长期趋势是随经济发展稳中有升。