某北京同学，在房产投资方面颇有见地的，也一直在群里宣讲将来会出现大量的廉租房，自住房，限价房，给人们提供基本住处 其余靠市场调节，这也就意味着商品房会继续升，尤其是高端住宅，因为人们都是越来越追求品质生活，只要有能力就想换好的，换大的，而这样的房子是有限的，稀缺的 所以如果想买的话，一定要买跟廉租房等品质区别开来的好的商品房。想想挺有道理的，坡不就是？组屋遍地是，隔壁condo照样贵出组屋几倍。 不过这人说的只是帝都，而且还说房产税根本不是事儿，房租一涨就给抹平了 我们都在等着看他判断的对是不对

没事算算既然全款付清，还有IRR，所以楼主是二房东的收入模式。国内租房纠纷很多，不知道二房东如何维护自己权益。 人在坡，如何打理也是大问题。不要说在国内出租，在坡这种法制健全的地方，碰到拖欠房租，房子损坏也是很头痛的。 国内搞房子赚钱都是买卖房产，靠租金连管理费都不够的。 每年租金涨幅5%， IRR 7% 可能只有到了最后的15年才能收回本钱吧 ，前十年估计都是负资产。 碧桂园资金连快断了，森林城市已经烂尾，所以出这个招，别说2049，十年后年还这公司在不在都是个问题。到时碧桂园吧房子抵押给了银行，法人换了，合同如何保证？

谢谢。已经计算了前两年0回报，Irr才是7，否则是8以上了。流动性差对我不是问题，我不打算转卖。商品房价格太高租售比1%。至少这几年我并不看好。而且我已经有了。

谢谢你提醒我忘了提拆迁的部分。合同上有写如果拆迁怎么办。我不知道你说的是哪里也不知道那个民宿是不是非法建筑。 广州是不可能没有赔偿就拆迁了，广州村民现在是富裕以及将要富裕的代名词。那块地是村里的合法用地，我倒是有担心地点太好会被拆迁。合同说10年之内拆迁，地上建筑物部分的赔偿归我，土地的赔偿归村里。如果10年之后，则是逐年递减5%的赔偿额直到合约期满。我觉得挺合理的。

我在国内某一线有几个房子出租，都是中介打理，没有任何纠纷。租金远大于管理费。中介费一次半个月，服务非常好。什么东西坏了都是他们找人修理，我报销就可以了。所以我目前没觉得出租房子会有什么问题。 碧桂园目前数一数二的国内开发商，她如果倒了，国内房产算完了。那我也认了。

我在国内某一线有几个房子出租，都是中介打理，没有任何纠纷。租金远大于管理费。中介费一次半个月，服务非常好。什么东西坏了都是他们找人修理，我报销就可以了。所以我目前没觉得出租房子会有什么问题。 碧桂园目前数一数二的国内开发商，她如果倒了，国内房产算完了。那我也认了。

我在国内某一线有几个房子出租，都是中介打理，没有任何纠纷。租金远大于管理费。中介费一次半个月，服务非常好。什么东西坏了都是他们找人修理，我报销就可以了。所以我目前没觉得出租房子会有什么问题。 碧桂园目前数一数二的国内开发商，她如果倒了，国内房产算完了。那我也认了。

租金远大于管理费是基本要求吧，收益不该只是如此吧

膜拜看到这句 我在国内某一线有几个房子 我就知道楼主的投资眼光 和实力碾压 绝大部分华新人

楼主我再啰嗦一下碧桂园这种模式就像简易版REITs,只是国内没有台面上可以直接交易的REITs所以房地产开发商DIY了 但和新加坡的REITs相比，碧桂园给你多少租金是他说了算了，新加坡或者其他地方的直接在交易所交易的REITs是有专门财务审计并且受大众监督的，所以他不能乱搞。如果过几年房地产来一个downturn你觉得碧桂园能保证多少租金给你呢？合同上写的7%是guarentee for 30 years? 我看了下碧桂园的短期债券，5年左右吧差不多5.6% yield,相比较7% 30年不算高 公租公寓现在是很火，但房地产开放商都不怎么赚钱，你去查新闻，每个都说是微利。。。但没人想放弃这个蛋糕都想着万一火了不能掉队。。。开发商找银行借不到30年7%的钱就找投资者。。。这种买了出了事很麻烦，碧桂园就算不倒租金到时候不按时给你也很心烦啊，他可以说租户不够什么的

谢谢提醒，用reit的角度去看的确是个新思路。碧桂园这个项目赢利点在于：1.楼盘管理费 2.酒店运营高过给我们的差额。以目前周边酒店收费看不是问题。 如果以后给的太少了，也可以不让碧家代租，而交给中介打理。碧家只是管家，并不能决定我让谁代租。 的确是有风险的，做任何投资都有。我只能根据现在的情况选择成功概率高的选项。一线城市，一级开发商，一流地段，所有这些都不能保证一定成功，只是成功的概率比较高。就像我们投多么美好的股票，也有可能损失一样。而我更趋向于房产。个人喜好。

再来更新下，10月底全面封顶了。今天收到碧家照片通知：尊贵的业主，这是寓见汉溪项目最新的项目进度，预计10月底前全面封顶😄。 果然碧桂园种楼的速度不是一般快。半年前还是个大坑。现在两栋楼都要封顶了。

地产商现在急需回笼资金

再来更新下，10月底全面封顶了。今天收到碧家照片通知：尊贵的业主，这是寓见汉溪项目最新的项目进度，预计10月底前全面封顶😄。 果然碧桂园种楼的速度不是一般快。半年前还是个大坑。现在两栋楼都要封顶了。