(引用 走走:某北京同学，在房产投资方面颇有见地的，也一直在群里宣讲将来会出现大量的廉租房，自住房，限价房，给人们提供基本住处 其余靠市场调节�...)大量 廉租房 我个人认为不大可能。否则就不必清理低端人口了。[逛逛 (4-16 21:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 小小耗子:没事算算既然全款付清，还有IRR，所以楼主是二房东的收入模式。国内租房纠纷很多，不知道二房东如何维护自己权益。
人在坡，如何打理也是...)我在国内某一线有几个房子出租，都是中介打理，没有任何纠纷。租金远大于管理费。中介费一次半个月，服务非常好。什么东西坏了都是他们找人修理，我报销就可以了。所以我目前没觉得出租房子会有什么问题。
碧桂园目前数一数二的国内开发商，她如果倒了，国内房产算完了。那我也认了。
[逛逛 (4-16 21:54, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]42楼
(引用 逛逛:谢谢。已经计算了前两年0回报，Irr才是7，否则是8以上了。流动性差对我不是问题，我不打算转卖。商品房价格太高租售比1%。至少这几年我并...)楼主我再啰嗦一下碧桂园这种模式就像简易版REITs,只是国内没有台面上可以直接交易的REITs所以房地产开发商DIY了
但和新加坡的REITs相比，碧桂园给你多少租金是他说了算了，新加坡或者其他地方的直接在交易所交易的REITs是有专门财务审计并且受大众监督的，所以他不能乱搞。如果过几年房地产来一个downturn你觉得碧桂园能保证多少租金给你呢？合同上写的7%是guarentee for 30 years?
我看了下碧桂园的短期债券，5年左右吧差不多5.6% yield,相比较7% 30年不算高
公租公寓现在是很火，但房地产开放商都不怎么赚钱，你去查新闻，每个都说是微利。。。但没人想放弃这个蛋糕都想着万一火了不能掉队。。。开发商找银行借不到30年7%的钱就找投资者。。。这种买了出了事很麻烦，碧桂园就算不倒租金到时候不按时给你也很心烦啊，他可以说租户不够什么的
[本文发送自华新iOS APP]
[Evelyne (4-16 22:07, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]43楼
(引用 逛逛:谢谢你提醒我忘了提拆迁的部分。合同上有写如果拆迁怎么办。我不知道你说的是哪里也不知道那个民宿是不是非法建筑。 广州是不可能没有赔�...)刚和她确认了一下是因为地点太好被收回了，不是非法建筑，也经营了一些年。也在珠三角那一带的。当然不一定每个人都那么不走运，可能楼主就是幸运那个呢。我也是闲的，不好意思了。 [本文发送自华新iOS APP] [艾嘎嘎 (4-16 22:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
围观豪 [本文发送自华新手机Wap版] [紧跟恬淡 (4-16 23:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 逛逛:我在国内某一线有几个房子出租，都是中介打理，没有任何纠纷。租金远大于管理费。中介费一次半个月，服务非常好。什么东西坏了都是他们找...)膜拜看到这句 我在国内某一线有几个房子
我就知道楼主的投资眼光 和实力碾压 绝大部分华新人
[本文发送自华新手机Wap版]
[vitesse (4-17 7:38, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]46楼
(引用 逛逛:我在国内某一线有几个房子出租，都是中介打理，没有任何纠纷。租金远大于管理费。中介费一次半个月，服务非常好。什么东西坏了都是他们找...)楼主还是懒惰了，其实还有更好的标的物到了一定层度，升阶太难，人力，金钱，时间，精力等都是指数型增长。
一直想在华新看看可不可以找到一些靠谱，懂行的人来发展下。
[本文发送自华新iOS APP]
[谁是谁的缺口 (4-17 8:07, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]47楼
(引用 逛逛:我在国内某一线有几个房子出租，都是中介打理，没有任何纠纷。租金远大于管理费。中介费一次半个月，服务非常好。什么东西坏了都是他们找...)租金远大于管理费是基本要求吧，收益不该只是如此吧 [本文发送自华新iOS APP] [笑天 (4-17 9:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 笑天:租金远大于管理费是基本要求吧，收益不该只是如此吧)再爬一遍楼感觉像特乌喔啦
表打我
[本文发送自华新iOS APP]
[笑天 (4-17 9:32, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]49楼
(引用 vitesse:膜拜看到这句 我在国内某一线有几个房子 我就知道楼主的投资眼光 和实力碾压 绝大部分华新人 )见笑了，言多必失啊。[逛逛 (4-17 22:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 Evelyne:楼主我再啰嗦一下碧桂园这种模式就像简易版REITs,只是国内没有台面上可以直接交易的REITs所以房地产开发商DIY了
但和新加坡的REITs相比，...)谢谢提醒，用reit的角度去看的确是个新思路。碧桂园这个项目赢利点在于：1.楼盘管理费 2.酒店运营高过给我们的差额。以目前周边酒店收费看不是问题。
如果以后给的太少了，也可以不让碧家代租，而交给中介打理。碧家只是管家，并不能决定我让谁代租。
的确是有风险的，做任何投资都有。我只能根据现在的情况选择成功概率高的选项。一线城市，一级开发商，一流地段，所有这些都不能保证一定成功，只是成功的概率比较高。就像我们投多么美好的股票，也有可能损失一样。而我更趋向于房产。个人喜好。
[逛逛 (4-17 22:40, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]51楼
(引用 逛逛:谢谢提醒，用reit的角度去看的确是个新思路。碧桂园这个项目赢利点在于：1.楼盘管理费 2.酒店运营高过给我们的差额。以目前周边酒店收费�...)所得越来越好了有冲动了，几时组团去签约？
碧桂园，我看行，赫赫
[本文发送自华新iOS APP]
[笑天 (4-18 5:20, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]52楼
来更新下，昨天去交了尾款跟签了合同。明天封盘涨价了。售楼处生意太好，桌子签约不够用，我挤在一个角落赶紧签完拿合同走了。临走去登记发现昨天十几个签约的，到门口又看见一整大巴的投资客（看着本地人）涌进来。
过两年再来更新收楼情况。
[逛逛 (4-22 14:29, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]53楼
再来更新下，10月底全面封顶了。今天收到碧家照片通知：尊贵的业主，这是寓见汉溪项目最新的项目进度，预计10月底前全面封顶。
果然碧桂园种楼的速度不是一般快。半年前还是个大坑。现在两栋楼都要封顶了。
[逛逛 (10-21 15:43, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]54楼
(引用 逛逛:再来更新下，10月底全面封顶了。今天收到碧家照片通知：尊贵的业主，这是寓见汉溪项目最新的项目进度，预计10月底前全面封顶😄。 ...)地产商现在急需回笼资金 [本文发送自华新iOS APP] [消失在人海 (10-21 16:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 消失在人海:地产商现在急需回笼资金)可能吧。不过我钱全款付了。只关心交楼了。按工程进度预计明年10-12月就交楼了，比合同提前快一年。最大的交楼风险现在小很多了。[逛逛 (10-21 16:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 逛逛:再来更新下，10月底全面封顶了。今天收到碧家照片通知：尊贵的业主，这是寓见汉溪项目最新的项目进度，预计10月底前全面封顶😄。 ...)半年就封顶了？这速度逆天了，我楼下半年了还在打地基[山水 (10-27 19:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
上来更新下，已经在前天准时收楼。10月1号开始租金进账。没想到的是在创世纪的新冠 疫情影响下，楼盘还是按照合同准时交货了。 家电家具的软装由碧家在10月中完成，但是租金从10月1号开始准时打到账户上。 收楼是由在广州的同学代收的，我目前人不在新加坡也不在中国，所以一年也不会登录上来一次了。
祝大家都投资顺利。[逛逛 (9-14 13:44, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]58楼