楼主我再啰嗦一下碧桂园这种模式就像简易版REITs,只是国内没有台面上可以直接交易的REITs所以房地产开发商DIY了
但和新加坡的REITs相比，碧桂园给你多少租金是他说了算了，新加坡或者其他地方的直接在交易所交易的REITs是有专门财务审计并且受大众监督的，所以他不能乱搞。如果过几年房地产来一个downturn你觉得碧桂园能保证多少租金给你呢？合同上写的7%是guarentee for 30 years?
我看了下碧桂园的短期债券，5年左右吧差不多5.6% yield,相比较7% 30年不算高
公租公寓现在是很火，但房地产开放商都不怎么赚钱，你去查新闻，每个都说是微利。。。但没人想放弃这个蛋糕都想着万一火了不能掉队。。。开发商找银行借不到30年7%的钱就找投资者。。。这种买了出了事很麻烦，碧桂园就算不倒租金到时候不按时给你也很心烦啊，他可以说租户不够什么的
谢谢提醒，用reit的角度去看的确是个新思路。
碧桂园这个项目赢利点在于：1.楼盘管理费 2.酒店运营高过给我们的差额。以目前周边酒店收费看不是问题。
如果以后给的太少了，也可以不让碧家代租，而交给中介打理。碧家只是管家，并不能决定我让谁代租。
的确是有风险的，做任何投资都有。我只能根据现在的情况选择成功概率高的选项。一线城市，一级开发商，一流地段，所有这些都不能保证一定成功，只是成功的概率比较高。就像我们投多么美好的股票，也有可能损失一样。而我更趋向于房产。个人喜好。
如果以后给的太少了，也可以不让碧家代租，而交给中介打理。碧家只是管家，并不能决定我让谁代租。
的确是有风险的，做任何投资都有。我只能根据现在的情况选择成功概率高的选项。一线城市，一级开发商，一流地段，所有这些都不能保证一定成功，只是成功的概率比较高。就像我们投多么美好的股票，也有可能损失一样。而我更趋向于房产。个人喜好。
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