去年开始天朝鼓励集体用地建租赁房以盘活土地用量。前两周回去广州的时候听本地同学说起这个碧桂园管理的长租房楼盘就去看了下，一看就下了订金，马上就要再过去付尾款签正式合同了。不限购（因为是租30年不是买，只有租约没有房产证），面积小，总价低，一次付清无贷款。实在没钱的也可以帮忙做消费袋之类的吧，我看利息那么高还是直接全款好了。

然后这两天就看到了北京万科长租房的新闻：

http://news.house.qq.com/a/20180414/002007.htm

租房人哭了！万科式“打劫”：90㎡三居10年租金180万起

以后可能长租真的会成为一大趋势，在这边的也可以留意下。毕竟目前不限购总价相比买也低。真心想住的人可以考虑。升值啥的我暂时也看不了那么远，据中介说也可以转租赁权，但我暂时不考虑，我签这个是真心以后想回去养老用的。而且就算自己以后不住，也可以当个养老理财，前面5年碧桂园返租的租售比有接近7%，5年后肯定涨租，地理位置好，完全不愁租。

　

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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-04-15 22:00:01。

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认房认贷，基本每个人都可以算二套，首付7成外加利息6%以上。然后租售比接近1%，不涨就是亏。如果贷款政策不松动，大概率不会上涨。
中国就是个政策市，我听党的。何况这个长租房7%租售比我能接受，把现在P2P的钱转过去收益差不多还有今后涨租的可能。最坏的情况不租了我也没多少损失。我还很乐意自己住。当然2条地铁转换站加城轨站上盖，没道理租不出去。

没想到这么多人问具体楼盘情况。因为工作比较忙，比较少上华新，私信也会回得不及时，我想这里统一说一下。楼盘名字就不说了，以免沦为广告贴，再说滚雪球这种“新广州人”看具体信息一定能猜出来。
首先，投资有风险，入市需谨慎。以下分析纯属乱弹，绝不负责。
其次，这种长租房面积小总价低不适合想转手升值赚大钱的人。想大赚的就别浪费时间读下去了。米老鼠就是米老鼠，成不了大象。适合我这种真心想自住或者当养老理财的人。我就是喜欢温暖的南国无敌的美食。真心自住的意思不是绝对要住到那间房子里，而是，我以后想住在广州的话，我可以住这里也可以另外租，拿这个房子的租金来补贴。或者就一直出租当自己买了个年金计划养老理财了，我算了下IRR=7.42%. 按照租金每5年一签，每签一次上涨25%，也就是年租金上涨5%计算。这算保守估计的。而且碧家其实是拿来当公寓酒店运营的。他们收入更高些，也就是跟业主们分一些收益。长隆自己的酒店淡季1000起，旺季（包括各种小的节假日，比如前几天的清明节）2000-3000。周围位置不如这楼盘的公寓酒店没有碧家品牌的淡季200起，旺季500起。所以碧家明说了他们前几年也是给低一些租金打响品牌。后面肯定要起租的。万一要用钱，碧家的人说以后也可以转租赁权，在管理处花个几千那里转名即可。不排除以后租金上涨带动转售价上涨。但是这个当bonus了。

说完收益，接下来就是这个楼盘的risk。
1.期房。2020年才交房。我最担心收不到楼。为此把楼盘现场展示的各个规划证（土地使用，施工规划）都上广州官网查了一遍，包括楼高多少层，都是准确的。政策允许，规划批准，又有碧桂园全程监管施工，烂尾的风险很小了。如果延期，每天都有罚金。驻场碧家经理说了这是碧桂园进军长租市场的第一个独立楼盘，要做成标杆。我要求的准时保质保量交楼并运营是他们最低要求。他们目标更高些。呃。听着还是舒服的。希望碧家珍惜羽毛说到做到了。
2.土地是村合作社的。我担心他们以后看到楼盘值钱了，眼红不讲信用硬把我们自己赶走。但是碧桂园已经跟他们签了长期管理合同到2049年9月。如果反悔他们也会有很大代价。这楼不管是不是交给碧家出租，都是碧家统一管理到2049年。有碧桂园在这上个保险还是放心些。律师团队可以吓人。个人合同上是说如果村里反悔，退回房款并赔偿20%。另外，那边本地人还是比较有商业契约精神的，村合作社是村民股份制，又是村委批准的。所以应该会照合同走。深圳的小产权房到目前为止还没有出现过小产权前屋主来争拆迁补偿的事。商业发达的地方都尊重合同。
3. 万一租不出去了？那就当自己的长隆度假房吧。就在长隆南门，一年3000万游客，再加现有3，7号地铁交汇，以及2019年开通的城轨高铁，租不出去的概率很低很低。3号线直达机场，7个站到广州CBD珠江新城。7号线4个站到广州南高铁站。不是看地点这么好我也不会动心了。
其余暂时想不到了。欢迎补充。我这周六会过去付尾款签约。看完了还有兴趣的可以私信我拿销售联系方式。但是一般他们会要求你直接过去谈，因为真过去的才是真有可能买的。干脆周六一起过去团购压价算了。

流动性差对我不是问题，我不打算转卖。商品房价格太高租售比1%。至少这几年我并不看好。而且我已经有了。

我不知道你说的是哪里也不知道那个民宿是不是非法建筑。
广州是不可能没有赔偿就拆迁了，广州村民现在是富裕以及将要富裕的代名词。那块地是村里的合法用地，我倒是有担心地点太好会被拆迁。合同说10年之内拆迁，地上建筑物部分的赔偿归我，土地的赔偿归村里。如果10年之后，则是逐年递减5%的赔偿额直到合约期满。我觉得挺合理的。

租金远大于管理费。中介费一次半个月，服务非常好。什么东西坏了都是他们找人修理，我报销就可以了。所以我目前没觉得出租房子会有什么问题。
碧桂园目前数一数二的国内开发商，她如果倒了，国内房产算完了。那我也认了。

碧桂园这个项目赢利点在于：1.楼盘管理费 2.酒店运营高过给我们的差额。以目前周边酒店收费看不是问题。
如果以后给的太少了，也可以不让碧家代租，而交给中介打理。碧家只是管家，并不能决定我让谁代租。
的确是有风险的，做任何投资都有。我只能根据现在的情况选择成功概率高的选项。一线城市，一级开发商，一流地段，所有这些都不能保证一定成功，只是成功的概率比较高。就像我们投多么美好的股票，也有可能损失一样。而我更趋向于房产。个人喜好。

今天收到碧家照片通知：尊贵的业主，这是寓见汉溪项目最新的项目进度，预计10月底前全面封顶。
果然碧桂园种楼的速度不是一般快。半年前还是个大坑。现在两栋楼都要封顶了。

按工程进度预计明年10-12月就交楼了，比合同提前快一年。最大的交楼风险现在小很多了。

没想到的是在创世纪的新冠 疫情影响下，楼盘还是按照合同准时交货了。 家电家具的软装由碧家在10月中完成，但是租金从10月1号开始准时打到账户上。 收楼是由在广州的同学代收的，我目前人不在新加坡也不在中国，所以一年也不会登录上来一次了。
祝大家都投资顺利。