没想到这么多人问具体楼盘情况。因为工作比较忙，比较少上华新，私信也会回得不及时，我想这里统一说一下。楼盘名字就不说了，以免沦为广告贴，再说滚雪球这种“新广州人”看具体信息一定能猜出来。
首先，投资有风险，入市需谨慎。以下分析纯属乱弹，绝不负责。
其次，这种长租房面积小总价低不适合想转手升值赚大钱的人。想大赚的就别浪费时间读下去了。米老鼠就是米老鼠，成不了大象。适合我这种真心想自住或者当养老理财的人。我就是喜欢温暖的南国无敌的美食。真心自住的意思不是绝对要住到那间房子里，而是，我以后想住在广州的话，我可以住这里也可以另外租，拿这个房子的租金来补贴。或者就一直出租当自己买了个年金计划养老理财了，我算了下IRR=7.42%. 按照租金每5年一签，每签一次上涨25%，也就是年租金上涨5%计算。这算保守估计的。而且碧家其实是拿来当公寓酒店运营的。他们收入更高些，也就是跟业主们分一些收益。长隆自己的酒店淡季1000起，旺季（包括各种小的节假日，比如前几天的清明节）2000-3000。周围位置不如这楼盘的公寓酒店没有碧家品牌的淡季200起，旺季500起。所以碧家明说了他们前几年也是给低一些租金打响品牌。后面肯定要起租的。万一要用钱，碧家的人说以后也可以转租赁权，在管理处花个几千那里转名即可。不排除以后租金上涨带动转售价上涨。但是这个当bonus了。

说完收益，接下来就是这个楼盘的risk。
1.期房。2020年才交房。我最担心收不到楼。为此把楼盘现场展示的各个规划证（土地使用，施工规划）都上广州官网查了一遍，包括楼高多少层，都是准确的。政策允许，规划批准，又有碧桂园全程监管施工，烂尾的风险很小了。如果延期，每天都有罚金。驻场碧家经理说了这是碧桂园进军长租市场的第一个独立楼盘，要做成标杆。我要求的准时保质保量交楼并运营是他们最低要求。他们目标更高些。呃。听着还是舒服的。希望碧家珍惜羽毛说到做到了。
2.土地是村合作社的。我担心他们以后看到楼盘值钱了，眼红不讲信用硬把我们自己赶走。但是碧桂园已经跟他们签了长期管理合同到2049年9月。如果反悔他们也会有很大代价。这楼不管是不是交给碧家出租，都是碧家统一管理到2049年。有碧桂园在这上个保险还是放心些。律师团队可以吓人。个人合同上是说如果村里反悔，退回房款并赔偿20%。另外，那边本地人还是比较有商业契约精神的，村合作社是村民股份制，又是村委批准的。所以应该会照合同走。深圳的小产权房到目前为止还没有出现过小产权前屋主来争拆迁补偿的事。商业发达的地方都尊重合同。
3. 万一租不出去了？那就当自己的长隆度假房吧。就在长隆南门，一年3000万游客，再加现有3，7号地铁交汇，以及2019年开通的城轨高铁，租不出去的概率很低很低。3号线直达机场，7个站到广州CBD珠江新城。7号线4个站到广州南高铁站。不是看地点这么好我也不会动心了。
其余暂时想不到了。欢迎补充。我这周六会过去付尾款签约。看完了还有兴趣的可以私信我拿销售联系方式。但是一般他们会要求你直接过去谈，因为真过去的才是真有可能买的。干脆周六一起过去团购压价算了。