碧桂园这种模式就像简易版REITs,只是国内没有台面上可以直接交易的REITs所以房地产开发商DIY了
但和新加坡的REITs相比，碧桂园给你多少租金是他说了算了，新加坡或者其他地方的直接在交易所交易的REITs是有专门财务审计并且受大众监督的，所以他不能乱搞。如果过几年房地产来一个downturn你觉得碧桂园能保证多少租金给你呢？合同上写的7%是guarentee for 30 years?
我看了下碧桂园的短期债券，5年左右吧差不多5.6% yield,相比较7% 30年不算高
公租公寓现在是很火，但房地产开放商都不怎么赚钱，你去查新闻，每个都说是微利。。。但没人想放弃这个蛋糕都想着万一火了不能掉队。。。开发商找银行借不到30年7%的钱就找投资者。。。这种买了出了事很麻烦，碧桂园就算不倒租金到时候不按时给你也很心烦啊，他可以说租户不够什么的