【房】一不小心站风口上，一线签了个几十年长租房。去年开始天朝鼓励集体用地建租赁房以盘活土地用量。前两周回去广州的时候听本地同学说起这个碧桂园管理的长租房楼盘就去看了下，一看就下了订金，马上就要再过去付尾款签正式合同了。不限购（因为是租30年不是买，只有租约没有房产证），面积小，总价低，一次付清无贷款。实在没钱的也可以帮忙做消费袋之类的吧，我看利息那么高还是直接全款好了。 然后这两天就看到了北京万科长租房的新闻： http://news.house.qq.com/a/20180414/002007.htm 租房人哭了！万科式“打劫”：90㎡三居10年租金180万起 以后可能长租真的会成为一大趋势，在这边的也可以留意下。毕竟目前不限购总价相比买也低。真心想住的人可以考虑。升值啥的我暂时也看不了那么远，据中介说也可以转租赁权，但我暂时不考虑，我签这个是真心以后想回去养老用的。而且就算自己以后不住，也可以当个养老理财，前面5年碧桂园返租的租售比有接近7%，5年后肯定涨租，地理位置好，完全不愁租。 　该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-04-15 22:00:01。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2018-04-16 22:00:03。 (more...)

有两个问题一是租约比较灰色，很难保证双方能坚持到底，各种小原因可以导致对方反悔，现在你吃亏，人家哈哈，等到他吃亏的时候，手段就来了，没有任何国家可以做的租售同权。 而是能不能做二房东没有法律保护，在坡是非法，在中国原则也是非法。所以发生问题容易回到一。 你想想，发展商自己说赚1%,给你投资客赚7－8，%是不是不太正常还是笨呢，还是人家有你不知道的牌呢

免责声明与该楼盘分析没想到这么多人问具体楼盘情况。因为工作比较忙，比较少上华新，私信也会回得不及时，我想这里统一说一下。楼盘名字就不说了，以免沦为广告贴，再说滚雪球这种“新广州人”看具体信息一定能猜出来。 首先，投资有风险，入市需谨慎。以下分析纯属乱弹，绝不负责。 其次，这种长租房面积小总价低不适合想转手升值赚大钱的人。想大赚的就别浪费时间读下去了。米老鼠就是米老鼠，成不了大象。适合我这种真心想自住或者当养老理财的人。我就是喜欢温暖的南国无敌的美食。真心自住的意思不是绝对要住到那间房子里，而是，我以后想住在广州的话，我可以住这里也可以另外租，拿这个房子的租金来补贴。或者就一直出租当自己买了个年金计划养老理财了，我算了下IRR=7.42%. 按照租金每5年一签，每签一次上涨25%，也就是年租金上涨5%计算。这算保守估计的。而且碧家其实是拿来当公寓酒店运营的。他们收入更高些，也就是跟业主们分一些收益。长隆自己的酒店淡季1000起，旺季（包括各种小的节假日，比如前几天的清明节）2000-3000。周围位置不如这楼盘的公寓酒店没有碧家品牌的淡季200起，旺季500起。所以碧家明说了他们前几年也是给低一些租金打响品牌。后面肯定要起租的。万一要用钱，碧家的人 (more...)

我在国内某一线有几个房子出租，都是中介打理，没有任何纠纷。租金远大于管理费。中介费一次半个月，服务非常好。什么东西坏了都是他们找人修理，我报销就可以了。所以我目前没觉得出租房子会有什么问题。 碧桂园目前数一数二的国内开发商，她如果倒了，国内房产算完了。那我也认了。

租金远大于管理费是基本要求吧，收益不该只是如此吧

谢谢提醒，用reit的角度去看的确是个新思路。碧桂园这个项目赢利点在于：1.楼盘管理费 2.酒店运营高过给我们的差额。以目前周边酒店收费看不是问题。 如果以后给的太少了，也可以不让碧家代租，而交给中介打理。碧家只是管家，并不能决定我让谁代租。 的确是有风险的，做任何投资都有。我只能根据现在的情况选择成功概率高的选项。一线城市，一级开发商，一流地段，所有这些都不能保证一定成功，只是成功的概率比较高。就像我们投多么美好的股票，也有可能损失一样。而我更趋向于房产。个人喜好。