投资投资投资投资投资投资，知道什么是投资吗 投资有个期限，期限到了，收益到了，套现，寻找下一个标的。你股票涨了1倍，你成天担心那之后呢，一定要年年涨涨一倍，这世界上哪有这么好的东西

投资投资投资MOP都是五年，你只计算HDB三年租金收益，还有两年去哪里了，基本假设都不成立，这是哪门子高阶投资？我看还是改成入门级吧。

投资都有风险公寓即便涨 也不是所有的都能涨 万一涨幅不到10% 或被套住 或者持守能力出问题要提前套现 还有折腾公寓投资也是要租房自住 也算成本

其实回答小白的小白问题很痛苦的。要质疑也要有些水平的质疑，我很欢迎高水平的质疑。像你这样的小白的小白问题，我刚才已经说了不再一一回复。 我好心，还是来指点你一下。我帖子说的很清楚啊，“至于组屋出租的各种限制以及政府的组屋自住目的，想必华新的各位壮士博士硕士学士都已经研究透彻了，不在此贴讨论范围中。”我以为你对组屋出租的各种限制已经研究透彻了，看来距离还很遥远。此贴讨论的是你可以整套出租的情况下，MOP你能整套出租吗，还扯什么3年，2年的。

为了忽悠，也是蛮拼的假设非事实，不需要辩论的。。。。。每个人心里有数就好了啊，自己的行为自己负责吧

同觉得楼主的假设会不会多了点为了得出结论做出若干假设得出假设内的正确结论（没工夫仔细推敲），好像实际意义不大 当然我是小白，各位大神们请无视我继续讨论

忍不住说两句此类计算我以前也考虑过，有过更复杂的计算模型。我基本赞同楼主的思路，但是此模型有如下几点大的因素没有考虑进去： 1. 风险问题。组屋的投资回报率风险较低。而买公寓回报率 风险较大，弄不好会亏本。 2. 考虑3年不太合适，因为短期内的房产走势波动不太明朗，比较适合用10年或15年作为 计算周期。这样就只需要考虑长期宏观经济走势，不需要考虑短期经济波动。而长期经济走势导致的公寓收益 有历史数据作为支撑。 3. 利用银行杠杆需要考虑 返回银行利息的负值。 归根到底，是保留组屋拿相对中等的回报率也是低风险， 还是利用银行贷款来杠杆 投资公寓，带来潜在的高收益，也可能带来潜在的负收益，高风险。这就是见人见志了。 可以再比较的是另外三个选择：1. 买EC。 2。买证券产品。3 除新加坡以外的投资机会，比如中国房地产市场。 最后强调一点，个人意见，3年的比较 意义不大，因为 短期投资回报率的波动范围太广。

还是有请华新首富@西东南北风 出来和楼主一战吧

猫熊，感觉你拌嘴不过，就各种搬救兵艾特版主这不是你的风格啊，应该像男人一般，勇敢得迎战。虽然按照班规，你的确占理；但无法展示男人应有得风格。希望以后不要看到你艾特各种boss加成。

你没算祖屋的升值回报小弥留之际

组屋未来3年会升值吗我特意不算组屋未来3年升值还是贬值的部份。这部分在未来三年内可忽略。

终于有人点破了此模型的关键点我也算过10年的模型，不过10年的模型要考虑公寓的租金，以及十年后的房价，这中间的变数太大。而在建的新房，没有租金问题，没有税费问题，变量只有一个，3年后TOP时涨幅或者跌幅有多少。为了简化，所以取3年来算。 “归根到底，是保留组屋拿相对中等的回报率也是低风险， 还是利用银行贷款来杠杆 投资公寓，带来潜在的高收益，也可能带来潜在的负收益，高风险。这就是见人见志了。” 你看出来里面的关键点，组屋是稳定收益，中等回报，公寓有可能高收益也有可能负收益。此贴就是为了打破江湖中一直人云亦云的组屋高收益，至于个人取舍，取决于自己的风险承受能力。折衷看来，EC确实是稳定和收益平衡的首选。

mr. agent ,你卖那个盘啊公寓房产税远远高于组屋，公寓管理费远远高于组屋管理费。 组屋老了政府维护，组屋旧了政府给你换。 老公寓就是鬼屋。 将来不顺利，租屋还能给一家人体面的生活，没钱月供也能住， 一个小鞋盒如何挤得下 ， 一个月没付installment看银行如何收拾你

楼主你确定不是来搞笑的？为啥认定公寓会升/贬值祖屋就不会升/贬值？都是房地产的beta,幅度不同方向一定是相同的。 算了，好累。