打破组屋高收益的迷思，房产投资高阶进程
很多人都说组屋收益有多高多高，事实是组屋收益真的有传说中的那么高吗，正好此版有人正在讨论组屋所谓的高收益和ABSD的比较。我借用此贴的组屋租金数据，来精算一下组屋和公寓新房的收益。
50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。
如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。接下来的算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。
好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。
为了和组屋的8万收益抗衡，公寓需要涨幅大概在11%左右，超过11%的涨幅，公寓收益就会远远超过组屋了，比如涨到15%，公寓就会净赚15万，
那么现在的焦点就集中在，新房的公寓未来3年TOP的时候有可能涨11%或者更多吗？？？呵呵，这个问题，见仁见智。但是有一点可以肯定的，组屋的未来三年租金收益你是知道的，而这个收益并非高不可攀。
以上只是纯投资的的理论计算，没有包括你为了出租组屋而付出的人力，至于组屋出租的各种限制以及政府的组屋自住目的，想必华新的各位壮士博士硕士学士都已经研究透彻了，不在此贴讨论范围中。
以上例子我只是抛砖引玉，华新的各位壮士博士硕士学士，数学都是一级棒，里面的道理一看就懂的。
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50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。
如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。接下来的算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。
好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。
为了和组屋的8万收益抗衡，公寓需要涨幅大概在11%左右，超过11%的涨幅，公寓收益就会远远超过组屋了，比如涨到15%，公寓就会净赚15万，
那么现在的焦点就集中在，新房的公寓未来3年TOP的时候有可能涨11%或者更多吗？？？呵呵，这个问题，见仁见智。但是有一点可以肯定的，组屋的未来三年租金收益你是知道的，而这个收益并非高不可攀。
以上只是纯投资的的理论计算，没有包括你为了出租组屋而付出的人力，至于组屋出租的各种限制以及政府的组屋自住目的，想必华新的各位壮士博士硕士学士都已经研究透彻了，不在此贴讨论范围中。
以上例子我只是抛砖引玉，华新的各位壮士博士硕士学士，数学都是一级棒，里面的道理一看就懂的。
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