打破组屋高收益的迷思,房产投资高阶进程
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瞳瞳
(等级:
3 - 略知一二
,发帖:873)
发表:2016-06-06 21:05:03 81楼
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在 信长 的大作中提到:
不觉得EC相当于一二十年前的组屋房地产地段是首要
这一点同意
地点是最重要的考量因素。 我指的是EC本身定价比同地段公寓便宜20%左右, 而卖价只比公寓低一些。 这一部分几乎保证增值,有点像以前买组屋稳赚的感觉。
当然 还是我格局有限 只能看组屋EC
真正有策略的投资 还是地段为王。
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信长
(等级:
6 - 驾轻就熟
,发帖:3718)
发表:2016-06-06 21:08:16 82楼
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在 瞳瞳 的大作中提到:
这一点同意地点是最重要的考量因素。 我指的是EC本身定价比同地段公寓便宜20%左右, 而卖价只比公寓低一些。 这一部分几乎保证增值,有点像以前买组屋稳赚的感觉。 当然 还是我格局有限 只能看组屋EC 真正有策略的投资 还是地段为王。
個人認為EC更適合自住
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信长
(等级:
6 - 驾轻就熟
,发帖:3718)
发表:2016-06-06 21:10:33 83楼
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在 瞳瞳 的大作中提到:
这一点同意地点是最重要的考量因素。 我指的是EC本身定价比同地段公寓便宜20%左右, 而卖价只比公寓低一些。 这一部分几乎保证增值,有点像以前买组屋稳赚的感觉。 当然 还是我格局有限 只能看组屋EC 真正有策略的投资 还是地段为王。
投資來說的話
機會成本不低 並且無法有HDB這樣多樣化的地點選擇
rental yield也因为地点限制不如某些HDB
几乎全部寄希望于转为公寓之后的capital gain
从房产投资的角度来说 并不是首选
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vililytan
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5 - 略有小成
,发帖:2304)
发表:2016-06-06 21:15:36 84楼
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在 chriszzc 的大作中提到:
打破祖屋高收益迷思,呵呵呵呵呵根本忽略了现在市场。我最近才拿到BTO的钥匙,把旧的HDB卖了,然后发现,家旁边的公寓,2房一厅才60多万,明年后年才TOP,同一个地方二房一厅祖屋,70多平方才卖30多万,靠近地铁,就地铁上面。同时,旁边公寓租金和祖屋价格差别不是很大,反而祖屋租金收入比公寓稳定。 所以任何忽略现在真实的市场行情的分析都是屁话。
这个我到觉得是时滞
两年前我们租房的时候4000块公寓的租金附近的组屋可能是3000块;现在4000块的公寓都降到3200左右,我看很多组屋的挂牌价还有27,800块,个人觉得这样的价差会让更多人选择公寓。
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chriszzc
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3 - 略知一二
,发帖:730)
发表:2016-06-06 21:31:12 85楼
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在 vililytan 的大作中提到:
这个我到觉得是时滞两年前我们租房的时候4000块公寓的租金附近的组屋可能是3000块;现在4000块的公寓都降到3200左右,我看很多组屋的挂牌价还有27,800块,个人觉得这样的价差会让更多人选择公寓。
现在租金已经是1800-2200
2房一厅的。而且很多房子租不出去
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huahuasg
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2 - 初出茅庐
,发帖:76)
发表:2016-06-06 22:30:34 86楼
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在 chriszzc 的大作中提到:
现在租金已经是1800-22002房一厅的。而且很多房子租不出去
你没看懂我的帖子。
我的帖子上写着华新的博士硕士学士数学一级棒,一看就懂,我特意没提到poly,我就是担心有些poly生比如你,水平不够看不懂,还喜欢自以为是的乱喷。其实大部分poly还是不错的,很上进,很多老板都是poly毕业的。
我帖子是说在建新房未来3年TOP,不就是为了规避现在公寓租金低迷的现实吗,在建公寓和你说的公寓出租有一毛钱关系吗,唉,这么高深的逻辑,说了你也不懂。
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huahuasg
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2 - 初出茅庐
,发帖:76)
发表:2016-06-06 23:00:32 87楼
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在 信长 的大作中提到:
投資來說的話機會成本不低 並且無法有HDB這樣多樣化的地點選擇 rental yield也因为地点限制不如某些HDB 几乎全部寄希望于转为公寓之后的capital gain 从房产投资的角度来说 并不是首选
愿闻其详
哪个房产投资比较好
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huahuasg
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2 - 初出茅庐
,发帖:76)
发表:2016-06-06 23:04:07 88楼
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谢谢各位捧场,一不小心就上十大了。
谢谢各位捧场,也谢谢各位观点迥异人士的友情支持,真理越辩越明,没有你们的支持,这贴还上不了十大呢。
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pinkhil
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4 - 马马虎虎
,发帖:2190)
发表:2016-06-06 23:36:23 89楼
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在 huahuasg 的大作中提到:
请明示假设什么了请明示假设什么了,组屋租金是另外一个帖子的数据,不是我假设的。 唯一假设的是公寓未来3年TOP的时候涨幅。
组屋比公寓投资价值高
我之前subscribe了一个给你房子估计的网站。
就看到组屋比买入时已经涨了百分40。公寓反而跌了好多。
我爱组屋,yeah..
话说可以投资东南亚其他国家的公寓啊。。回报有些还可以
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chriszzc
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3 - 略知一二
,发帖:730)
发表:2016-06-07 10:56:21 90楼
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在 huahuasg 的大作中提到:
你没看懂我的帖子。我的帖子上写着华新的博士硕士学士数学一级棒,一看就懂,我特意没提到poly,我就是担心有些poly生比如你,水平不够看不懂,还喜欢自以为是的乱喷。其实大部分poly还是不错的,很上进,很多老板都是poly毕业的。 我帖子是说在建新房未来3年TOP,不就是为了规避现在公寓租金低迷的现实吗,在建公寓和你说的公寓出租有一毛钱关系吗,唉,这么高深的逻辑,说了你也不懂。
狗屁不通
就是你这样的。自以为了不起。poly不可以读NTU,NUS是吧?
还3年后TOP…………脱离实际情况都狗屁不通的逻辑
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功夫熊猫
(等级:
?? - 无法无天
,发帖:73364)
发表:2016-06-07 10:58:00 91楼
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在 huahuasg 的大作中提到:
你没看懂我的帖子。我的帖子上写着华新的博士硕士学士数学一级棒,一看就懂,我特意没提到poly,我就是担心有些poly生比如你,水平不够看不懂,还喜欢自以为是的乱喷。其实大部分poly还是不错的,很上进,很多老板都是poly毕业的。 我帖子是说在建新房未来3年TOP,不就是为了规避现在公寓租金低迷的现实吗,在建公寓和你说的公寓出租有一毛钱关系吗,唉,这么高深的逻辑,说了你也不懂。
楼主瞧不起 poly 啊... 恐成为最大书架,小心玩脱了
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西东南北风
(等级:
7 - 出类拔萃
,发帖:4084)
发表:2016-06-07 11:10:32 92楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到:
楼主瞧不起 poly 啊... 恐成为最大书架,小心玩脱了
唯恐天下不乱啊, 呵呵
我小学4年级,就读不下去了, 没办法出来混社会
还好,老婆PHD Permanent Head Damaged
CEO master,Poly 有几个做了VP 一帮engineers PhD. 没办法, 社会太残酷了
不靠这些,我哪有饭吃,
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chenzi
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3 - 略知一二
,发帖:610)
发表:2016-06-07 11:22:16 93楼
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感觉
由于hdb各种限制,加上这几年政府降温房地产。未来几年,公寓比hdb的收益更可观。考虑到外国籍买家
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huahuasg
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2 - 初出茅庐
,发帖:76)
发表:2016-06-07 20:15:55 94楼
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投資來說的話機會成本不低 並且無法有HDB這樣多樣化的地點選擇 rental yield也因为地点限制不如某些HDB 几乎全部寄希望于转为公寓之后的capital gain 从房产投资的角度来说 并不是首选
EC确实有机会成本的问题
EC确实有机会成本的问题,组屋也是,EC和组屋BTO,时间跨度太长,MOP5年,加上在建至少3年,时间跨度8年,如果8年是房子下跌周期,正好借此度过这段时期,如果8年时间是上涨时期,那要错过很多机会了。
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huahuasg
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2 - 初出茅庐
,发帖:76)
发表:2016-06-07 20:17:49 95楼
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在 瞳瞳 的大作中提到:
这一点同意地点是最重要的考量因素。 我指的是EC本身定价比同地段公寓便宜20%左右, 而卖价只比公寓低一些。 这一部分几乎保证增值,有点像以前买组屋稳赚的感觉。 当然 还是我格局有限 只能看组屋EC 真正有策略的投资 还是地段为王。
地段只是抗跌的因素
上涨要看地段的预期以及你买入的价格,买入价格低的部分,就是你赚的部分。
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索罗期
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2 - 初出茅庐
,发帖:178)
发表:2016-06-07 20:33:03 96楼
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可笑的帖子不用回。你要不是卖房子的, 就是太年轻了。
多学习吧
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划水小妞
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2 - 初出茅庐
,发帖:326)
发表:2016-06-07 20:46:37 97楼
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在 chriszzc 的大作中提到:
打破祖屋高收益迷思,呵呵呵呵呵根本忽略了现在市场。我最近才拿到BTO的钥匙,把旧的HDB卖了,然后发现,家旁边的公寓,2房一厅才60多万,明年后年才TOP,同一个地方二房一厅祖屋,70多平方才卖30多万,靠近地铁,就地铁上面。同时,旁边公寓租金和祖屋价格差别不是很大,反而祖屋租金收入比公寓稳定。 所以任何忽略现在真实的市场行情的分析都是屁话。
求问哪里公寓两房只要60多万?
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chriszzc
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3 - 略知一二
,发帖:730)
发表:2016-06-07 20:57:25 98楼
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在 划水小妞 的大作中提到:
求问哪里公寓两房只要60多万?
DT line 上面房子卖不出
刚刚好MRT上面
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chriszzc
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3 - 略知一二
,发帖:730)
发表:2016-06-07 21:43:54 99楼
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在 vililytan 的大作中提到:
这个我到觉得是时滞两年前我们租房的时候4000块公寓的租金附近的组屋可能是3000块;现在4000块的公寓都降到3200左右,我看很多组屋的挂牌价还有27,800块,个人觉得这样的价差会让更多人选择公寓。
租屋4房,租金已经在2000-2200左右,
5房也不高,2400左右,而且不好租出去,租客少了很多。就我现在住那带。
工薪阶层,会对比租屋和公寓租金,当然是选择便宜的。自己付钱,当然选便宜的。
公司给2个外派来的员工租房已经从公寓要求搬到租屋了,搬去BT 甘巴那一带祖屋,而且是要求一个单身员工一个房间,3个才给租一套4房租屋,连5房都不给租。而且公司HR还说,以后公司只可以付2000的房租,剩下的住的员工自己分,水电都工资里扣除。
HR说要save cost ,现在行情不好,能保工作已经不错了。
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划水小妞
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2 - 初出茅庐
,发帖:326)
发表:2016-06-08 18:39:03 100楼
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在 chriszzc 的大作中提到:
DT line 上面房子卖不出刚刚好MRT上面
哪个project?
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