打破组屋高收益的迷思,房产投资高阶进程
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作者:huahuasg (等级:2 - 初出茅庐,发帖:76) 发表:2018-06-07 12:50:05  101楼
二年过去了,华新还在讨论组屋和公寓的收益
2年前看到我的贴子算明白的而行动的,现在是赚到笑了吧。
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2018-06-07 13:01:56  102楼
二年过去了,华新还在讨论组屋和公寓的收益2年前看到我的贴子算明白的而行动的,现在是赚到笑了吧。
自以为是了
前提假定都不一样,比较不成立
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作者:japgolly (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1980) 发表:2018-06-07 13:07:45  103楼
二年过去了,华新还在讨论组屋和公寓的收益2年前看到我的贴子算明白的而行动的,现在是赚到笑了吧。
公寓的这波上涨
基本是由en bloc带动起来的,其他条件并没有改善(如新增人口、利率环境等因素)。

两年前的你,预测到这点了?
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73364) 发表:2018-06-07 13:08:00  104楼
二年过去了,华新还在讨论组屋和公寓的收益2年前看到我的贴子算明白的而行动的,现在是赚到笑了吧。
沙发 目测楼主安奈不住了。。。
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作者:huahuasg (等级:2 - 初出茅庐,发帖:76) 发表:2018-06-07 13:11:53  105楼
公寓的这波上涨基本是由en bloc带动起来的,其他条件并没有改善(如新增人口、利率环境等因素)。 两年前的你,预测到这点了?
我两年前预测的太保守了
当时只是觉得公寓差不多到底了,觉得未来3年涨10%不是很困难。
我也不奢求精确预测,普通人不用逆势而行就可以了。
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作者:japgolly (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1980) 发表:2018-06-07 13:20:15  106楼
我两年前预测的太保守了当时只是觉得公寓差不多到底了,觉得未来3年涨10%不是很困难。 我也不奢求精确预测,普通人不用逆势而行就可以了。
如果追求的是收益率
那又为什么要买新加坡的房子。。两年间我手上的几只股票都翻多少倍了,美光、英伟达。。
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作者:笑天 (等级:8 - 融会贯通,发帖:9295) 发表:2018-06-07 13:36:13  107楼
如果追求的是收益率那又为什么要买新加坡的房子。。两年间我手上的几只股票都翻多少倍了,美光、英伟达。。
没错 这个栗子说明
每个人的立场,知识,看法,角度,风险承受能力,还有资本积累途径都不同
搞法也就不同,可以交流但没法比较
自己不一定多,别人未必就不对
最后,大家比资产、贴银行流水
价高者胜 好不好?
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作者:毛绒绒滴小河马 (等级:8 - 融会贯通,发帖:4680) 发表:2018-06-07 13:53:49  108楼
投资投资投资投资投资投资,知道什么是投资吗 投资有个期限,期限到了,收益到了,套现,寻找下一个标的。你股票涨了1倍,你成天担心那之后呢,一定要年年涨涨一倍,这世界上哪有这么好的东西
楼主你满身都是破绽
本来就是一个伪命题
拿HDB跟公寓来比较投资,有意义吗
你拿银行定期存款和股票来比较投资有意义吗


HDB的主要功能是自住,解决刚需,不是每个人都可以买。
公寓不受这些限制。

一般买HDB的人,都是奔着要解决刚需去的。其他的都是次要的。

买公寓的一部分人是因为想买HDB解决刚需,但是没资格买;
另一部分人是为了投资。

请不要拿两个设计功能不同的产品比较。

你可以另外开贴讨论刚需解决后,是保留一套HDB呢,还是买两套condo...

真是笨的没办法,态度还很臭。。。
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作者:毛绒绒滴小河马 (等级:8 - 融会贯通,发帖:4680) 发表:2018-06-07 13:55:54  109楼
我两年前预测的太保守了当时只是觉得公寓差不多到底了,觉得未来3年涨10%不是很困难。 我也不奢求精确预测,普通人不用逆势而行就可以了。
楼主你不是已经买了很多套公寓了吗
已经赚翻了呀 哪里还会跟我们华新一个月不到两万工资的人一般见识
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作者:huahuasg (等级:2 - 初出茅庐,发帖:76) 发表:2018-06-07 13:56:59  110楼
楼主你满身都是破绽本来就是一个伪命题 拿HDB跟公寓来比较投资,有意义吗 你拿银行定期存款和股票来比较投资有意义吗 HDB的主要功能是自住,解决刚需,不是每个人都可以买。 公寓不受这些限制。 一般买HDB的人,都是奔着要解决刚需去的。其他的都是次要的。 买公寓的一部分人是因为想买HDB解决刚需,但是没资格买; 另一部分人是为了投资。 请不要拿两个设计功能不同的产品比较。 你可以另外开贴讨论刚需解决后,是保留一套HDB呢,还是买两套condo... 真是笨的没办法,态度还很臭。。。
组屋是用来居住的
不是用来炒的
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作者:王者农药 (等级:3 - 略知一二,发帖:875) 发表:2018-06-07 14:05:03  111楼
楼主最大的槽点是对投资风险的忽视
楼主反过来想就会想通了!
请问公寓房11%的收益是肯定的吗?不是的话,为什么要买公寓呢?
不是的话,组屋就是高收益了,对吗?
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作者:无意义的微笑 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:47) 发表:2018-06-07 14:05:50  112楼
二年过去了,华新还在讨论组屋和公寓的收益2年前看到我的贴子算明白的而行动的,现在是赚到笑了吧。
看到楼主的对比很难想像敢自称高阶
你拿一个fully paid的hdb 和开满了杠杆的condo比收益 我也是醉了

另外不要说什么两年前的预测多准,开两个马甲,两年前一个预测一个方向,两年后你怎么都对

很难想想你这个分析是受过高等教育的人做出来的
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作者:毛绒绒滴小河马 (等级:8 - 融会贯通,发帖:4680) 发表:2018-06-07 14:05:58  113楼
如果追求的是收益率那又为什么要买新加坡的房子。。两年间我手上的几只股票都翻多少倍了,美光、英伟达。。
是的
这两年我买的美股都赚了5万了
一年内石油股赚了3万

这个楼主是来搞笑的
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作者:vvos (等级:2 - 初出茅庐,发帖:565) 发表:2018-06-07 14:09:54  114楼
楼主还漏算了中介费吧
卖掉组屋需要支付2%的中介费,买了公寓3年后卖出又一笔不菲的中介费。
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作者:颖州人氏xyc (等级:3 - 略知一二,发帖:676) 发表:2018-06-07 14:29:15  115楼
leverage太高 risk太大 怎么不比比sharpe ratio呢呵呵呵呵
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作者:狮子王 (等级:5 - 略有小成,发帖:2046) 发表:2018-06-07 14:45:04  116楼
那请这位博士提出来你的模型啊那请这位博士提出来你的模型啊,提不出,只会冷嘲热讽,这不是博士应该有的科学态度吧。还是那句话,滚开!
骂得好!正义之士
就凭这个 顶你
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作者:毛绒绒滴小河马 (等级:8 - 融会贯通,发帖:4680) 发表:2018-06-07 15:25:40  117楼
组屋是用来居住的不是用来炒的
是的 你也知道哇
所以说你的帖子没意义
比较一个HDB和公寓的投资回报

就跟拿银行利息跟股票回报比较一样 没意义 不能比
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作者:huahuasg (等级:2 - 初出茅庐,发帖:76) 发表:2018-06-07 16:44:30  118楼
网上骂没意义的
还是多做些实事吧,网上泄愤房价会跌一毛钱?
看看两年前发的贴,多少谩骂的ID,烟消云散了,历史确实是面镜子
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作者:毛绒绒滴小河马 (等级:8 - 融会贯通,发帖:4680) 发表:2018-06-07 16:50:47  119楼
网上骂没意义的还是多做些实事吧,网上泄愤房价会跌一毛钱? 看看两年前发的贴,多少谩骂的ID,烟消云散了,历史确实是面镜子
所以你是最大赢家咯
预测了房市,赚翻了
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作者:huahuasg (等级:2 - 初出茅庐,发帖:76) 发表:2018-06-07 16:58:51  120楼
所以你是最大赢家咯预测了房市,赚翻了
你根本没看我的贴子就开始喷
一开始我就提出了思路,目的是抛砖引玉,理性讨论,不要人云亦云,开口就是什么什么高收益,公寓也不是必然就赚。房市是很多人一辈子最大的资产,希望大家都是房市投资的赢家,而没有输家。
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