打破组屋高收益的迷思，房产投资高阶进程很多人都说组屋收益有多高多高，事实是组屋收益真的有传说中的那么高吗，正好此版有人正在讨论组屋所谓的高收益和ABSD的比较。我借用此贴的组屋租金数据，来精算一下组屋和公寓新房的收益。 50万组屋，月租2400，以三年计算，收益8万6，你还要扣房产税，再加上没有贷款，income tax少不了的，就说8万块吧。 如果卖掉组屋，得款50万，理论上你可以买250万的房子，但是这里面牵扯到还要拿另外的钱来付贷款（如果是新房），为了可以横向比较，我反推了一下，如果3年总支出包括首付款印花税和贷款支出在50万左右，你最多只能买180万的新房，首付36万，3年后TOP，这样你剩下14万来应付印花税，和这三年的贷款支出，因为是3年后TOP，所以这三年贷款支出不是特别多。操作上，你不一定要买一套180万的，完全可以买两套90万的新房。接下来的算法没有包括3年卖出而付的SSD，因为我估计SSD会取消，即使没有取消，那就再等1年再卖。 好了，现在可以比较了，都是50万的投入，组屋3年租金收益8万，公寓3年后如果你卖出，扣掉中介费，律师费，买房的印花税等所有支出，如果公寓未来三年TOP的时候涨5%，亏2万8，如果公寓涨10%，赚6万，公寓涨15%，赚15万,公寓涨20%，赚24万。 (more...)

此贴不欢迎索男小白的小白问题我就不再回复了。我还要加上一句，此贴不欢迎下室索男。

此贴不欢迎下室索男此贴不欢迎下室索男，下室索男，乖乖回家喝酒去吧，投资的东西，还是别掺和了。

吹牛的就不要来了还是那句话，欢迎理性讨论。吹牛的就不要来了！

吹牛的就不要来了还是那句话，欢迎理性讨论。吹牛的就不要来了！

目测楼主怂了....

呵呵，索男又在吹牛在地下室梦游欧洲？别丢人现眼了。 你知道欧洲的圣诞节是怎么样的吗，你是在网上google过欧洲圣诞？哈哈

我觉得这是不同的风险profile偏好。 组屋低风险中等回报；公寓贷款比祖屋多一倍杠杆，较高风险较高回报。 所以偏保守的就留组屋，激进的加杠杆上公寓好了。 当然个人是觉得目前政府正在逐渐去掉组屋的 投资 资产 属性， 让hdb回归 基本住宅。 而且二者之间， EC是一个权衡的， 是一个更好的选择， 投资潜力类似一二十年前的祖屋吧。 当然 也还有更激进的投资策略， 比如股票， 商业地产 等。 多种多样 选择适合自己的就好， 每个人性格三观不一样。不必求同。 一家之言

呵呵呵， 原来你年轻，新人不知道按在法国，卢森堡有庄园， 不知道俺的公司在欧洲不同国家有分部 原来你， 什么都不知道。 天有井那么大，知道不？

呵呵呵， 原来你年轻，新人不知道按在法国，卢森堡有庄园， 不知道俺的公司在欧洲不同国家有分部 原来你， 什么都不知道。 天有井那么大，知道不？

呵呵呵， 原来你年轻，新人不知道按在法国，卢森堡有庄园， 不知道俺的公司在欧洲不同国家有分部 原来你， 什么都不知道。 天有井那么大，知道不？

呵呵，索男又在吹牛在地下室梦游欧洲？别丢人现眼了。 你知道欧洲的圣诞节是怎么样的吗，你是在网上google过欧洲圣诞？哈哈

果真幼稚，请要管理员查下，看看过去我登陆的IP，有木有London，卢森堡，德国，泰国，中国，巴基斯坦，。。。。等等，也看看重复IP是不是同个国家相同。 自己是键盘侠，就以为别人都是。 呵呵，小孩子的通病啊😄😄

楼主瞧不起 poly 啊... 恐成为最大书架,小心玩脱了