终于有人点破了此模型的关键点
所在版块：房产车市 发贴时间：2016-06-06 11:34

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我也算过10年的模型，不过10年的模型要考虑公寓的租金，以及十年后的房价，这中间的变数太大。而在建的新房，没有租金问题，没有税费问题，变量只有一个，3年后TOP时涨幅或者跌幅有多少。为了简化，所以取3年来算。

“归根到底，是保留组屋拿相对中等的回报率也是低风险， 还是利用银行贷款来杠杆 投资公寓，带来潜在的高收益，也可能带来潜在的负收益，高风险。这就是见人见志了。”

你看出来里面的关键点，组屋是稳定收益，中等回报，公寓有可能高收益也有可能负收益。此贴就是为了打破江湖中一直人云亦云的组屋高收益，至于个人取舍，取决于自己的风险承受能力。折衷看来，EC确实是稳定和收益平衡的首选。
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打破组屋高收益的迷思，房产投资高阶进程 － huahuasg 　2016-06-06 10:01 (1571 bytes , 10424reads )
对于你模型的一点疑问 － Boonlay_zufang 　2018-06-08 14:49 (503 bytes , 33reads )
所谓高阶投资，本人认为是在低风险的情况下实现高收益 － mingtian1990 　2018-06-08 08:51 (770 bytes , 44reads )
房产投资高阶？ － 鹏哥 　2018-06-07 23:33 (1417 bytes , 42reads )
哪有辣妈多高阶低阶 － 笑天 　2018-06-08 07:22 (139 bytes , 38reads )
组屋与私宅价格的相关性 － mingtian1990 　2018-06-07 23:03 (357 bytes , 36reads )
赚了这11%以后怎么办 － 滚雪球 　2018-06-07 21:58 (78 bytes , 24reads )
compounding effect － 鹏哥 　2018-06-07 22:49 (1152 bytes , 42reads )
做个更正 － 鹏哥 　2018-06-07 22:56 (237 bytes , 56reads )
课间休息来个小故事 － mingtian1990 　2018-06-07 20:58 (378 bytes , 30reads )
我也刚看过这个故事 － 鹏哥 　2018-06-07 21:13 (35 bytes , 28reads )
讨论这个问题的都是白痴， 组屋你只能买一个， 公寓你想买多少就多少， 前提是有 － beerguy 　2018-06-07 17:51 (2 bytes , 36reads )
网上骂没意义的 － huahuasg 　2018-06-07 16:44 (103 bytes , 35reads )
所以你是最大赢家咯 － 毛绒绒滴小河马 　2018-06-07 16:50 (18 bytes , 27reads )
你根本没看我的贴子就开始喷 － huahuasg 　2018-06-07 16:58 (176 bytes , 43reads )
很仔细看了你的帖子 － 毛绒绒滴小河马 　2018-06-07 20:03 (24 bytes , 38reads )
不仅仅是房市 － 谁是谁的缺口 　2018-06-07 18:03 (149 bytes , 128reads )
leverage太高 risk太大 怎么不比比sharpe ratio呢呵呵呵呵 － 颖州人氏xyc 　2018-06-07 14:29 (0 bytes , 28reads )
楼主还漏算了中介费吧 － vvos 　2018-06-07 14:09 (65 bytes , 33reads )
楼主最大的槽点是对投资风险的忽视 － 王者农药 　2018-06-07 14:05 (119 bytes , 33reads )
二年过去了，华新还在讨论组屋和公寓的收益 － huahuasg 　2018-06-07 12:50 (53 bytes , 43reads )
看到楼主的对比很难想像敢自称高阶 － 无意义的微笑 　2018-06-07 14:05 (194 bytes , 32reads )
沙发 目测楼主安奈不住了。。。 － 功夫熊猫 　2018-06-07 13:08 (0 bytes , 22reads )
公寓的这波上涨 － japgolly 　2018-06-07 13:07 (105 bytes , 34reads )
我两年前预测的太保守了 － huahuasg 　2018-06-07 13:11 (108 bytes , 39reads )
楼主你不是已经买了很多套公寓了吗 － 毛绒绒滴小河马 　2018-06-07 13:55 (61 bytes , 32reads )
如果追求的是收益率 － japgolly 　2018-06-07 13:20 (82 bytes , 35reads )
是的 － 毛绒绒滴小河马 　2018-06-07 14:05 (67 bytes , 24reads )
没错 这个栗子说明 － 笑天 　2018-06-07 13:36 (177 bytes , 31reads )
自以为是了 － 笑天 　2018-06-07 13:01 (28 bytes , 22reads )
可笑的帖子不用回。你要不是卖房子的, 就是太年轻了。 － 索罗期 　2016-06-07 20:33 (8 bytes , 68reads )
感觉 － chenzi 　2016-06-07 11:22 (92 bytes , 42reads )
谢谢各位捧场，一不小心就上十大了。 － huahuasg 　2016-06-06 23:04 (99 bytes , 49reads )
打破祖屋高收益迷思，呵呵呵呵呵 － chriszzc 　2016-06-06 20:17 (301 bytes , 65reads )
求问哪里公寓两房只要60多万？ － 划水小妞 　2016-06-07 20:46 (0 bytes , 42reads )
DT line 上面房子卖不出 － chriszzc 　2016-06-07 20:57 (13 bytes , 53reads )
哪个project？ － 划水小妞 　2016-06-08 18:39 (0 bytes , 41reads )
这个我到觉得是时滞 － vililytan 　2016-06-06 21:15 (165 bytes , 57reads )
租屋4房，租金已经在2000-2200左右， － chriszzc 　2016-06-07 21:43 (426 bytes , 54reads )
现在租金已经是1800-2200 － chriszzc 　2016-06-06 21:31 (31 bytes , 52reads )
你没看懂我的帖子。 － huahuasg 　2016-06-06 22:30 (342 bytes , 51reads )
楼主瞧不起 poly 啊... 恐成为最大书架,小心玩脱了 － 功夫熊猫 　2016-06-07 10:58 (0 bytes , 41reads )
唯恐天下不乱啊, 呵呵 － 西东南北风 　2016-06-07 11:10 (168 bytes , 41reads )
狗屁不通 － chriszzc 　2016-06-07 10:56 (102 bytes , 41reads )
这都不用算啊 － abcxyz2 　2016-06-06 18:20 (66 bytes , 44reads )
你这里面有面有个巨大的assumption － pinkhil 　2016-06-06 16:47 (33 bytes , 64reads )
我觉得 － 瞳瞳 　2016-06-06 15:44 (431 bytes , 55reads )
不觉得EC相当于一二十年前的组屋 － 信长 　2016-06-06 19:52 (17 bytes , 59reads )
这一点同意 － 瞳瞳 　2016-06-06 21:05 (209 bytes , 62reads )
地段只是抗跌的因素 － huahuasg 　2016-06-07 20:17 (70 bytes , 46reads )
投資來說的話 － 信长 　2016-06-06 21:10 (161 bytes , 50reads )
EC确实有机会成本的问题 － huahuasg 　2016-06-07 20:15 (187 bytes , 62reads )
愿闻其详 － huahuasg 　2016-06-06 23:00 (18 bytes , 56reads )
個人認為EC更適合自住 － 信长 　2016-06-06 21:08 (0 bytes , 46reads )
要杠杆， 玩外汇 － 西东南北风 　2016-06-06 15:52 (79 bytes , 45reads )
目测新一轮撕逼大战一触即发 － 功夫熊猫 　2016-06-06 16:12 (0 bytes , 41reads )
你那三联如果的准确性我保留。 － 南洋暴雪 　2016-06-06 13:38 (0 bytes , 58reads )
律师的思维确实严谨 － huahuasg 　2016-06-06 13:45 (52 bytes , 56reads )
你那个假设是只是预测 － 南洋暴雪 　2016-06-06 14:18 (147 bytes , 44reads )
经济活动哪个不是预测 － huahuasg 　2016-06-06 14:21 (62 bytes , 43reads )
你有这个认识，你的读者也看到了。 － 南洋暴雪 　2016-06-06 16:25 (27 bytes , 45reads )
你没算祖屋的升值回报 － tale 　2016-06-06 12:32 (10 bytes , 77reads )
组屋未来3年会升值吗 － huahuasg 　2016-06-06 12:48 (67 bytes , 61reads )
楼主你确定不是来搞笑的？ － tale 　2016-06-06 12:59 (96 bytes , 56reads )
确定你的思维是正常的吗 － huahuasg 　2016-06-06 13:06 (139 bytes , 44reads )
感觉不是讨论帖 － soc_138 　2016-06-06 13:41 (26 bytes , 38reads )
对捣乱的小白见一个打一个 － huahuasg 　2016-06-06 13:47 (66 bytes , 42reads )
忍不住说两句 － lyf 　2016-06-06 11:22 (768 bytes , 84reads )
终于有人点破了此模型的关键点 － huahuasg 　2016-06-06 11:34 (568 bytes , 61reads )
公寓的波动确实比祖屋大，盈利空间更大。 － Tenacity 　2016-06-06 13:02 (166 bytes , 55reads )
同觉得楼主的假设会不会多了点 － 武汉伢 　2016-06-06 11:20 (121 bytes , 46reads )
请明示假设什么了 － huahuasg 　2016-06-06 11:22 (101 bytes , 44reads )
组屋比公寓投资价值高 － pinkhil 　2016-06-06 23:36 (164 bytes , 63reads )
为了忽悠，也是蛮拼的 － 西东南北风 　2016-06-06 11:14 (78 bytes , 53reads )
此贴不欢迎索男 － huahuasg 　2016-06-06 11:18 (66 bytes , 45reads )
哈哈哈，粗级，太粗急 － 西东南北风 　2016-06-06 14:44 (74 bytes , 52reads )
此贴不欢迎下室索男 － huahuasg 　2016-06-06 14:49 (74 bytes , 42reads )
任性下， 生个气 － 西东南北风 　2016-06-06 15:07 (283 bytes , 51reads )
吹牛的就不要来了 － huahuasg 　2016-06-06 15:10 (44 bytes , 46reads )
或者， 我们个出1mil － 西东南北风 　2016-06-06 15:21 (92 bytes , 51reads )
呵呵，别吹牛 － huahuasg 　2016-06-06 15:35 (38 bytes , 46reads )
呵呵，索男又在吹牛 － huahuasg 　2016-06-06 15:34 (97 bytes , 43reads )
果真幼稚， － 西东南北风 　2016-06-06 17:32 (202 bytes , 45reads )
维族馆子不错 － 崖士蛮 　2016-06-06 19:23 (170 bytes , 48reads )
呵呵，拿着鸡毛当令箭啊 － 西东南北风 　2016-06-06 19:19 (509 bytes , 60reads )
别瞎扯，别装 － huahuasg 　2016-06-06 17:48 (118 bytes , 48reads )
呵呵呵， 原来你年轻，新人 － 西东南北风 　2016-06-06 15:43 (112 bytes , 47reads )
不服你让hs首富发美图 － 功夫熊猫 　2016-06-06 18:20 (141 bytes , 44reads )
可否回到此贴主题 － huahuasg 　2016-06-06 18:16 (188 bytes , 40reads )
也可能是三兄弟.... 明楼明堂明台 － 功夫熊猫 　2016-06-06 18:06 (155 bytes , 49reads )
看来华新卧虎藏龙，不过没收到老大的照片 － ● 　2016-06-06 18:03 (279 bytes , 101reads )
自己搜以前的帖子，看看我的庄园照片 － 西东南北风 　2016-06-06 17:24 (475 bytes , 41reads )
你太自相了 － 西东南北风 　2016-06-06 17:21 (471 bytes , 39reads )
无知者无畏，要不要看我卢森堡的庄园实景 － 西东南北风 　2016-06-06 17:20 (451 bytes , 42reads )
哈哈，跟我谈欧洲，真是无知者无畏 － huahuasg 　2016-06-06 15:52 (226 bytes , 72reads )
目测楼主怂了.... － 功夫熊猫 　2016-06-06 15:23 (0 bytes , 46reads )
其实，俺实在不好意思打击年轻人的自尊心 － 西东南北风 　2016-06-06 15:27 (15 bytes , 45reads )
再吹下牛 － 西东南北风 　2016-06-06 15:19 (120 bytes , 47reads )
还是有请华新首富@西东南北风 出来和楼主一战吧 － 功夫熊猫 　2016-06-06 11:00 (0 bytes , 70reads )
猫熊，感觉你拌嘴不过，就各种搬救兵艾特版主 － 明楼 　2016-06-06 12:09 (134 bytes , 39reads )
本座是遵守版规的好宝宝 － 功夫熊猫 　2016-06-06 12:27 (0 bytes , 41reads )
各位小白提出的小白问题，我就不再回复了！ － huahuasg 　2016-06-06 10:43 (283 bytes , 47reads )
HDB收益86k是每三年都会有的 － 1743sg 　2016-06-06 10:19 (121 bytes , 63reads )
投资投资投资 － huahuasg 　2016-06-06 10:33 (166 bytes , 52reads )
楼主你满身都是破绽 － 毛绒绒滴小河马 　2018-06-07 13:53 (440 bytes , 30reads )
组屋是用来居住的 － huahuasg 　2018-06-07 13:56 (12 bytes , 34reads )
是的 你也知道哇 － 毛绒绒滴小河马 　2018-06-07 15:25 (96 bytes , 29reads )
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终于有人出来质疑公寓的涨幅了 － huahuasg 　2016-06-06 11:10 (191 bytes , 51reads )
mr. agent ,你卖那个盘啊 － 我爱我家2 　2016-06-06 10:11 (232 bytes , 59reads )
有没有老公寓成鬼屋的实例？ － 武汉伢 　2016-06-06 18:43 (249 bytes , 53reads )
也不用这么黑吧..... － 南瓜同学 　2016-06-06 13:48 (239 bytes , 50reads )
住那里本来就是个人选择 － 我爱我家2 　2016-06-06 15:30 (384 bytes , 66reads )
你这段回复是没问题 － 南瓜同学 　2016-06-06 19:11 (184 bytes , 40reads )
完全同意 － 顾小熊 　2016-06-06 13:06 (38 bytes , 47reads )
我不是中介 － huahuasg 　2016-06-06 10:18 (224 bytes , 45reads )
楼下为什么只算组屋三年的收益 － Be4Sunrise 　2016-06-06 10:11 (195 bytes , 59reads )
投资，投资，投资 － huahuasg 　2016-06-06 10:23 (257 bytes , 50reads )
投资投资投资 － Be4Sunrise 　2016-06-06 10:55 (116 bytes , 59reads )
其实回答小白的小白问题很痛苦的。 － huahuasg 　2016-06-06 11:05 (404 bytes , 36reads )
小白菜呀，头脑热啊 － Be4Sunrise 　2016-06-06 11:13 (44 bytes , 45reads )
组屋再怎么低收益也只能买一套，不是谁都能买，价格是同地点公寓的一半或更低。 － 快给我肉 　2016-06-06 10:11 (65 bytes , 249reads )
是否保留组屋是很私人的决定 － huahuasg 　2016-06-06 10:27 (97 bytes , 70reads )
沙发 围观非精确计算星人 － 功夫熊猫 　2016-06-06 10:10 (0 bytes , 49reads )
欢迎理性讨论 － huahuasg 　2016-06-06 10:12 (56 bytes , 61reads )
你的赚钱model 一点都没错, － 我爱我家2 　2016-06-06 10:22 (321 bytes , 56reads )
再说一遍，我不是中介 － huahuasg 　2016-06-06 10:36 (78 bytes , 54reads )
每个环节须有精确数字，若是没有则须提供你认为的浮动区间 － 功夫熊猫 　2016-06-06 10:19 (46 bytes , 44reads )
那请这位博士提出来你的模型啊 － huahuasg 　2016-06-06 10:24 (100 bytes , 49reads )
骂得好！正义之士 － 狮子王 　2018-06-07 14:45 (13 bytes , 25reads )
@青空 你懂的 － 功夫熊猫 　2016-06-06 10:32 (0 bytes , 42reads )
青空还没涉足房版呢 － 小妖霖霖 　2016-06-06 10:58 (52 bytes , 45reads )
不懂你在说什么 － huahuasg 　2016-06-06 10:33 (12 bytes , 44reads )