不贷款？ 有几个人可以不贷款虚假前提的推论恐是谬论 论坛这么多年了吧怎么还有这种奇怪的设定开始的贴纸？

你是独眼龙吗？贴里明明说了两种情况包括贷款一百万。

180万房子 你能贷100万 ？ 如何做到

lz算得挺好的原来现在的利率下贷款比不贷回报率还低 不知道lz有没有算过期房的收益呢？

分析这些没用简单粗暴一点：涨 因为有大量人想来新加坡

纯计算的第二种情况 贷款100万 假设贷款30年 基本现金流就是0。 总投入80万+税律师费44000=844000。10年后贷款剩余76万。 10年后卖房，卖房成本是2%中介费和3000左右律师费 假设10年来 房间平均年增长 0% 也就是10年房价不涨。拿回1800000-1800000x0.02x1.09-3000 / 844000= 1.182 年均回报是1.69% 1% 增长 10年后房价1988000。算下来 年均回报3.42% 2% 增长 10年后房价2194000。 年均回报率 5.1% 3% 增长 10年后房价2419000。年均回报 6.6% 4% 增长 10年后房价2644000。年均回报 8.1%

纯计算的第二种情况 贷款100万 假设贷款30年 基本现金流就是0。 总投入80万+税律师费44000=844000。10年后贷款剩余76万。 10年后卖房，卖房成本是2%中介费和3000左右律师费 假设10年来 房间平均年增长 0% 也就是10年房价不涨。拿回1800000-1800000x0.02x1.09-3000 / 844000= 1.182 年均回报是1.69% 1% 增长 10年后房价1988000。算下来 年均回报3.42% 2% 增长 10年后房价2194000。 年均回报率 5.1% 3% 增长 10年后房价2419000。年均回报 6.6% 4% 增长 10年后房价2644000。年均回报 8.1%

印花税都算错好意思做中介？180万房产，Iras显示印花税$59,600.00，你哪来$44,000故意误导别人？

你咋不算如果房价下跌呢？反正跌的不是你们中介的钱新加坡来说，83-86, 97-98, 01-03, 07-08年房价都曾大幅下跌，13-18年也五年没涨，持有成本你们中介帮忙出吗？

大逻辑大宗 。 房产 抗通货膨胀。 新加坡货币经济还算稳📟 需要做很多事情。 流很多汗水的是找到那个回报还可以的房产。

当然，沙里淘金和闭眼买都涨大大不同。现在找能涨的房产就是沙里淘金，凭运气和汗水。

当然，沙里淘金和闭眼买都涨大大不同。现在找能涨的房产就是沙里淘金，凭运气和汗水。

本帖我以为是讨论回报率计算那么肯定有假设条件 房价可以假设涨 自然也可以假设跌 认为房价跌的 其实就不用投资房产了。 或者单独讨论房价涨跌。 认为房价会涨的，也不一定就会投资房产，因为下一个问题是涨多少。 那就看看自己心理希望的本金回报率是多少。对应的房价涨幅是多少。 如果对于这个房价涨幅有信心，那就可以考虑投资。 如果没有信心，那就去做自己有信心的投资好了

说的很多抄底中概股 十年财务自由