普通工作家庭买房出租回报少过2.5%?假设180万房产，月租5000，一年60000 不贷款的话，物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,租金交税4760,实收大概44000，投入180万，租金年回报2.45%. 假设贷款一百万的话，物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,银行利率3%的话利息30000,租金交税1800,实收大概16900，投入80万，租金年回报2.11%. --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-12-03 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-12-04 22:00:01。

话说回来如果三年后房价下跌10%,人均收入保持不变(或者房价保持不变，新加坡人均收入增加10%),租金保持不变，整体利率下降1%,即优惠存款利率3%，房贷利率2%,那么我会空转多，认真考虑买房投资的。 因为这样的话，无贷款出租收益变2.7%大于房贷利率2%，加杠杆变得有利可图了。

同意之前我也算过： http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_15030813 http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_15025458

楼主和我认识的一个人很像没买上房觉得都是别人的错，中介的作用应该是阻止大家买房。 糟糕的是心气还高，就喜欢自己够不着的房子，快40了还怪父母、公婆不能资助买公寓。 有点跑题了哈，但真的挺像的。 　 　 　 (more...)