(引用 功夫熊猫:不贷款？ 有几个人可以不贷款虚假前提的推论恐是谬论 论坛这么多年了吧怎么还有这种奇怪的设定开始的贴纸？)你是独眼龙吗？贴里明明说了两种情况包括贷款一百万。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-3 21:17, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
lz算得挺好的原来现在的利率下贷款比不贷回报率还低
不知道lz有没有算过期房的收益呢？
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[随白色飞翔 (12-3 21:19, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 大好人:你是独眼龙吗？贴里明明说了两种情况包括贷款一百万。)180万房子 你能贷100万 ？ 如何做到 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-3 21:21, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 功夫熊猫:180万房子 你能贷100万 ？ 如何做到)最高贷款75%理论上180万可以贷最多135万，如何贷不了一百万？ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-3 21:26, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
一路看下來，原來“投資高手”們都是押寶回報高的啊資產配置完全不考慮？還是沒錢談配置？
不同階段，資產的回報和風險都不一樣！
合理配置+時間差，對衝風險，增加盈利
就醬，呵呵[萧武达 (12-3 21:47, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 随白色飞翔:lz算得挺好的原来现在的利率下贷款比不贷回报率还低
不知道lz有没有算过期房的收益呢？)话说回来如果三年后房价下跌10%,人均收入保持不变(或者房价保持不变，新加坡人均收入增加10%),租金保持不变，整体利率下降1%,即优惠存款利率3%，房贷利率2%,那么我会空转多，认真考虑买房投资的。
因为这样的话，无贷款出租收益变2.7%大于房贷利率2%，加杠杆变得有利可图了。
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[大好人 (12-3 21:52, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
分析这些没用简单粗暴一点：涨
因为有大量人想来新加坡
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[happyforyousel (12-3 22:11, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 happyforyousel:分析这些没用简单粗暴一点：涨 因为有大量人想来新加坡)有十亿中国人想拿香港居民香港还在涨吗？想来和能来是两回事！懂？ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-3 22:50, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
纯计算的第二种情况 贷款100万 假设贷款30年 基本现金流就是0。
总投入80万+税律师费44000=844000。10年后贷款剩余76万。
10年后卖房，卖房成本是2%中介费和3000左右律师费
假设10年来 房间平均年增长
0% 也就是10年房价不涨。拿回1800000-1800000x0.02x1.09-3000 / 844000= 1.182
年均回报是1.69%
1% 增长 10年后房价1988000。算下来 年均回报3.42%
2% 增长 10年后房价2194000。 年均回报率 5.1%
3% 增长 10年后房价2419000。年均回报 6.6%
4% 增长 10年后房价2644000。年均回报 8.1%
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[-_-|| (12-3 22:55, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 -_-||:纯计算的第二种情况 贷款100万 假设贷款30年 基本现金流就是0。 总投入80万+税律师费44000=844000。10年后贷款剩余76万。 10年后卖房，卖...)你咋不算如果房价下跌呢？反正跌的不是你们中介的钱新加坡来说，83-86, 97-98, 01-03, 07-08年房价都曾大幅下跌，13-18年也五年没涨，持有成本你们中介帮忙出吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-3 23:02, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 -_-||:纯计算的第二种情况 贷款100万 假设贷款30年 基本现金流就是0。 总投入80万+税律师费44000=844000。10年后贷款剩余76万。 10年后卖房，卖...)印花税都算错好意思做中介？180万房产，Iras显示印花税$59,600.00，你哪来$44,000故意误导别人？ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-3 23:20, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
大逻辑大宗 。 房产 抗通货膨胀。 新加坡货币经济还算稳
需要做很多事情。 流很多汗水的是找到那个回报还可以的房产。
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[小土 (12-3 23:23, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 大好人:印花税都算错好意思做中介？180万房产，Iras显示印花税$59,600.00，你哪来$44,000故意误导别人？)刚才吃夜宵手机算 的确是5%-30400这18000很多钱 但是对于回报率计算影响不大 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (12-3 23:26, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 大好人:你咋不算如果房价下跌呢？反正跌的不是你们中介的钱新加坡来说，83-86, 97-98, 01-03, 07-08年房价都曾大幅下跌，13-18年也五年没涨，持�...)本帖我以为是讨论回报率计算那么肯定有假设条件
房价可以假设涨 自然也可以假设跌
认为房价跌的 其实就不用投资房产了。
或者单独讨论房价涨跌。
认为房价会涨的，也不一定就会投资房产，因为下一个问题是涨多少。
那就看看自己心理希望的本金回报率是多少。对应的房价涨幅是多少。
如果对于这个房价涨幅有信心，那就可以考虑投资。
如果没有信心，那就去做自己有信心的投资好了
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[-_-|| (12-3 23:30, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 小土:大逻辑大宗 。 房产 抗通货膨胀。 新加坡货币经济还算稳📟 需要做很多事情。 流很多汗水的是找到那个回报还可以的房产。 )当然，沙里淘金和闭眼买都涨大大不同。现在找能涨的房产就是沙里淘金，凭运气和汗水。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-3 23:31, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 大好人:当然，沙里淘金和闭眼买都涨大大不同。现在找能涨的房产就是沙里淘金，凭运气和汗水。)找着找着就发现了找到合适的 然后等待合适的价格
大方向是对的。
前面说 就投资金融市场的。 全部拉满杠杆的。 。
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[小土 (12-3 23:35, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
说的很多抄底中概股 十年财务自由 [本文发送自华新iOS APP] [狮城小小安 (12-3 23:37, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 大好人:当然，沙里淘金和闭眼买都涨大大不同。现在找能涨的房产就是沙里淘金，凭运气和汗水。)房产现金配置还是大头的沙里淘金其实不是很恰当。
没思路就现金也蛮好
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[小土 (12-3 23:37, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 -_-||:本帖我以为是讨论回报率计算那么肯定有假设条件
房价可以假设涨 自然也可以假设跌
认为房价跌的 其实就不用投资房产了。
或者单独讨论房�...)我以为一个合格的中介，至少税不会算错给别人建议买房会考虑到涨跌两种情况，失业多久现金流会不会断等等。
有些时候，特别是现金流紧张的时候，少算一万八会要命的，可能买房者能借的都借了，到最后少一万八导致不能Exercise.层主居然一点没不好意思，反正不是中介损失。
层主这个所谓金牌中介让人失望了。
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[大好人 (12-3 23:38, 0.5 year ago)]
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(引用 狮城小小安:说的很多抄底中概股 十年财务自由)定存定存定存或者理性抄底。 有很多金融工具。 小伎俩玩一下 [本文发送自华新手机Wap版] [小土 (12-3 23:38, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼