纯计算的第二种情况 贷款100万 假设贷款30年 基本现金流就是0。 总投入80万+税律师费44000=844000。10年后贷款剩余76万。 10年后卖房，卖房成本是2%中介费和3000左右律师费 假设10年来 房间平均年增长 0% 也就是10年房价不涨。拿回1800000-1800000x0.02x1.09-3000 / 844000= 1.182 年均回报是1.69% 1% 增长 10年后房价1988000。算下来 年均回报3.42% 2% 增长 10年后房价2194000。 年均回报率 5.1% 3% 增长 10年后房价2419000。年均回报 6.6% 4% 增长 10年后房价2644000。年均回报 8.1%