普通工作家庭买房出租回报少过2.5%?假设180万房产，月租5000，一年60000 不贷款的话，物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,租金交税4760,实收大概44000，投入180万，租金年回报2.45%. 假设贷款一百万的话，物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,银行利率3%的话利息30000,租金交税1800,实收大概16900，投入80万，租金年回报2.11%. --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-12-03 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-12-04 22:00:01。

感谢楼主分析个人得出了下面结论 * 买房一定要贷款（加杠杆） * 注重房价增长而不单是租金 如果四倍杠杆，房价涨再少一点也可以打平现金投资回报

进一步考虑如果你真有180w或者80w，在新加坡，买房是一个相对让人安心的选择。即使暂时不涨，随着通货膨胀也是会涨的，无论是房价还是租金。 如果不买美股大盘的话，除了房产，还真没啥让人很放心的，本地股市的那个熊样，容易让人收了红利赔了本金。就算是同样投入房地产的reits，垃圾遍地都是。

感谢楼主分析个人得出了下面结论 * 买房一定要贷款（加杠杆） * 注重房价增长而不单是租金 如果四倍杠杆，房价涨再少一点也可以打平现金投资回报

啥叫普通家庭？28岁还是35岁？ 今年35岁的，7年前买的房子都赚了。今年28岁的，大多数贷款买不了180万的房子。

任何东西都是有风险的考虑多套房子的朋友，我相信不至于把自己的所有身家都梭哈到房子上。房子只是投资的一个方面。 正因为有了你说的这两个奇葩，新加坡可以以史为鉴，避免掉到同一个坑里面。房地产市场相对健康一些。 如果说是天翻地覆的变化，那你投啥估计没啥区别了。除非是美股大盘，新加坡靠不住，美利坚总没问题吧。

啥叫普通家庭？28岁还是35岁？ 今年35岁的，7年前买的房子都赚了。今年28岁的，大多数贷款买不了180万的房子。

不贷款？ 有几个人可以不贷款虚假前提的推论恐是谬论 论坛这么多年了吧怎么还有这种奇怪的设定开始的贴纸？

180万房子 你能贷100万 ？ 如何做到

lz算得挺好的原来现在的利率下贷款比不贷回报率还低 不知道lz有没有算过期房的收益呢？

分析这些没用简单粗暴一点：涨 因为有大量人想来新加坡

纯计算的第二种情况 贷款100万 假设贷款30年 基本现金流就是0。 总投入80万+税律师费44000=844000。10年后贷款剩余76万。 10年后卖房，卖房成本是2%中介费和3000左右律师费 假设10年来 房间平均年增长 0% 也就是10年房价不涨。拿回1800000-1800000x0.02x1.09-3000 / 844000= 1.182 年均回报是1.69% 1% 增长 10年后房价1988000。算下来 年均回报3.42% 2% 增长 10年后房价2194000。 年均回报率 5.1% 3% 增长 10年后房价2419000。年均回报 6.6% 4% 增长 10年后房价2644000。年均回报 8.1%

纯计算的第二种情况 贷款100万 假设贷款30年 基本现金流就是0。 总投入80万+税律师费44000=844000。10年后贷款剩余76万。 10年后卖房，卖房成本是2%中介费和3000左右律师费 假设10年来 房间平均年增长 0% 也就是10年房价不涨。拿回1800000-1800000x0.02x1.09-3000 / 844000= 1.182 年均回报是1.69% 1% 增长 10年后房价1988000。算下来 年均回报3.42% 2% 增长 10年后房价2194000。 年均回报率 5.1% 3% 增长 10年后房价2419000。年均回报 6.6% 4% 增长 10年后房价2644000。年均回报 8.1%

大逻辑大宗 。 房产 抗通货膨胀。 新加坡货币经济还算稳📟 需要做很多事情。 流很多汗水的是找到那个回报还可以的房产。

本帖我以为是讨论回报率计算那么肯定有假设条件 房价可以假设涨 自然也可以假设跌 认为房价跌的 其实就不用投资房产了。 或者单独讨论房价涨跌。 认为房价会涨的，也不一定就会投资房产，因为下一个问题是涨多少。 那就看看自己心理希望的本金回报率是多少。对应的房价涨幅是多少。 如果对于这个房价涨幅有信心，那就可以考虑投资。 如果没有信心，那就去做自己有信心的投资好了

本帖我以为是讨论回报率计算那么肯定有假设条件 房价可以假设涨 自然也可以假设跌 认为房价跌的 其实就不用投资房产了。 或者单独讨论房价涨跌。 认为房价会涨的，也不一定就会投资房产，因为下一个问题是涨多少。 那就看看自己心理希望的本金回报率是多少。对应的房价涨幅是多少。 如果对于这个房价涨幅有信心，那就可以考虑投资。 如果没有信心，那就去做自己有信心的投资好了

计算升值也要先把absd扣除

普通工作家庭买房出租回报少过2.5%?假设180万房产，月租5000，一年60000 不贷款的话，物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,租金交税4760,实收大概44000，投入180万，租金年回报2.45%. 假设贷款一百万的话，物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,银行利率3%的话利息30000,租金交税1800,实收大概16900，投入80万，租金年回报2.11%. --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-12-03 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-12-04 22:00:01。

买房不是最好的投资，对但楼主有必要天天杠房屋中介吗？ 我就认为和所有的专业人士接触，会受益非浅 呵呵