本金八十万投资相差2%,一年少收16000.

一百八十万的房产，59600的印花税，卖出经纪费36000.投资三年的话，比持有现金成本多了59600+36000+16000*3=143600, 143600/180000=0.7977778

假设利率不变，租金不变，房产税不变，房价三年要涨8%才能和持有现金持平。