(引用 小土:定存定存定存或者理性抄底。 有很多金融工具。 小伎俩玩一下)小土又回来了？ [本文发送自华新iOS APP] [狮城小小安 (12-3 23:42, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 大好人:你咋不算如果房价下跌呢？反正跌的不是你们中介的钱新加坡来说，83-86, 97-98, 01-03, 07-08年房价都曾大幅下跌，13-18年也五年没涨，持�...)对了作为中介 07年第一次买房投资，买了就遇到金融危机， 到今天
我也只做房产投资。其他投资都不做，因为其他不熟悉。
所以 不是每个人都需要买房产投资。普通人，做自己熟悉且有信心的投资就好。想靠新加坡房产发家致富，那可能不是那么现实。
就像刚才算的情况。早期投资85万多，我自己是只敢买房的。你要我买股票，肯定不敢。当然，这不妨碍懂股票敢放进股票市场。
房产投资的缺点是流动性差，杠杠会增加回报的同时，会放大损失。
缺点有时候也是优点。放那里，不用操作，操心少。涨了跌了，你一时半会也不用纠结做操作。
心情成本也低，例如疫情，Reits能跌40% 但是个体房产看不到瞬间跌40%的。金融危机来了，例如08年。反正存款租金扛得住，也不无所谓。
最后是强制存钱，每个月几千奈儿上万的月供，也有大几千还了本金。变相存款。像我这种自由职业且缺乏自律的人，账户现金多了，人自然会懒惰。普通上班的话，适当的杠杆，合理的存款，也是适当的动力去工作+控制消费。不然 账户里面有50万，换车的时候，可能不自觉就加了几千预算。出去玩，不自己一年多了一次。能有良好自律存钱消费的人，这条不适用。
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[-_-|| (12-3 23:43, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]42楼
(引用 -_-||:本帖我以为是讨论回报率计算那么肯定有假设条件
房价可以假设涨 自然也可以假设跌
认为房价跌的 其实就不用投资房产了。
或者单独讨论房�...)按照你的理论，假设新加坡房产每年涨100%的话借大耳窿炒房也没毛病，反正假设你的假设总是对的。
购房者可能强烈看多，但假设也有错的时候，中介难道不该提醒一下吗？类似covid时候租不出现金流断两年怎么办？对了忘记中介拿了中介费就拍拍屁股走人，管你之后洪水滔天。
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[大好人 (12-3 23:47, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]43楼
(引用 狮城小小安:小土又回来了？)小剂量小范围
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[小土 (12-3 23:51, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]44楼
(引用 大好人:我以为一个合格的中介，至少税不会算错给别人建议买房会考虑到涨跌两种情况，失业多久现金流会不会断等等。
有些时候，特别是现金流紧张...)买房之前做预算先问问自己
如果明天失业，你的现金够支撑多久
6 9 12个月
留好这笔钱，再考虑投资房产的事情。
投资房产最需要的是holding power
没有holding power那就不是投资，是投机。跟我07年借钱买房投资一个道理。经历过，就会更小心的建议客户。
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[-_-|| (12-3 23:52, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]45楼
(引用 大好人:按照你的理论，假设新加坡房产每年涨100%的话借大耳窿炒房也没毛病，反正假设你的假设总是对的。
购房者可能强烈看多，但假设也有错的时...)我说的是假设 只是计算对应的回报率一如你的计算方法一样。
这个假设我也说了，需要买家自己也认可。为什么有人买房 有人买股票 有人买比特币 还有人买彩票。因为他认可他做的事情。
要是一个认为房价100%年增长，那么这是抬杠了。自己认为多少有可能，考虑好对应的风险。然后去选择自己觉得最好最合适的投资就好。
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[-_-|| (12-3 23:57, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]46楼
(引用 大好人:按照你的理论，假设新加坡房产每年涨100%的话借大耳窿炒房也没毛病，反正假设你的假设总是对的。 购房者可能强烈看多，但假设也有错的时...)楼主毛病又来了 假设房产每年涨100% ？ 这是事实吗 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-4 6:08, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 大好人:话说回来如果三年后房价下跌10%,人均收入保持不变(或者房价保持不变，新加坡人均收入增加10%),租金保持不变，整体利率下降1%,即优惠存款�...)对新加坡房市周期性明显，耐心等待就是了 [本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (12-4 6:35, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
同意之前我也算过：
http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_15030813
http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_15025458[BlancNoir (12-4 6:46, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]49楼
(引用 BlancNoir:同意之前我也算过：
http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_15030813
http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_15025458)看了下还是lz算的比较现实
你的95万的房子4200的月租估计要hdb才能做到…
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[随白色飞翔 (12-4 6:56, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]50楼
(引用 小土:定存定存定存或者理性抄底。 有很多金融工具。 小伎俩玩一下)小土，您回来啦？网友们都很想念你啊 [本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (12-4 7:57, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
数学上来说是对的，如果房子不升值，买房是亏的。
房子未来是升还是跌，老天说了算。所以，一切都是命。[最爱小笼包 (12-4 8:45, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]52楼
计算升值也要先把absd扣除 [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (12-4 8:59, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 typhoonzj:计算升值也要先把absd扣除)两个公民一人一套无ABSD. [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-4 9:00, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 随白色飞翔:看了下还是lz算的比较现实
你的95万的房子4200的月租估计要hdb才能做到…)读仔细点就知道都是一个意思。 那个数字的例子 好像是熊猫在前帖里给的。
这里讨论过的东西 之前我两个帖子里基本都讨论过了。 那时候是房租上升期。房贷利率上升期。
现在房租和利率都有可能下降。。。
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[BlancNoir (12-4 10:29, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]55楼
中介们不会管实际回报，他们会说租金回报是3.33%60000/1800000=0.0333333,比房贷利率高，买吧！ [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-4 12:01, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
买房不是最好的投资，对但楼主有必要天天杠房屋中介吗？
我就认为和所有的专业人士接触，会受益非浅
呵呵[嘎哈嘎哈嘎哈 (12-4 13:21, 0.5 year ago)]
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sForum ][登录后回复]57楼
(引用 嘎哈嘎哈嘎哈:买房不是最好的投资，对但楼主有必要天天杠房屋中介吗？ 我就认为和所有的专业人士接触，会受益非浅 呵呵)明明是中介来我帖子扛我，我才反击的。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-4 13:31, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
说一下往事当年租的公寓房东65万新元买的，租给我们月1300新元，房东还要付公寓管理费。
同年我厦门买的商品房总价30万人民币，租出去月3500人民币。
这种回报率严重影响我对新加坡房产的信心，当然也错过了时机。[kusubudo (12-4 14:09, 0.5 year ago)]
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(引用 kusubudo:说一下往事当年租的公寓房东65万新元买的，租给我们月1300新元，房东还要付公寓管理费。
同年我厦门买的商品房总价30万人民币，租出去月3...)1300的租金什么时候呀？我04年租大平层这个价当时租了yew tee的3+S， 售价因为97金融危机大跌，97之前好像也是六七十万，当时带我们租房的中介大姐说她买了附近的楼盘，直接腰斩了。那时候yew tee一套联排3层楼售价80w，公寓好像三四十万。 组屋四房租金才800上下。
但是考虑到当时大学生毕业平均2000多块，这个租金也不算很便宜。
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[凡人 (12-4 14:20, 0.5 year ago)]
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