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作为中介 07年第一次买房投资,买了就遇到金融危机, 到今天
我也只做房产投资。其他投资都不做,因为其他不熟悉。
所以 不是每个人都需要买房产投资。普通人,做自己熟悉且有信心的投资就好。想靠新加坡房产发家致富,那可能不是那么现实。
就像刚才算的情况。早期投资85万多,我自己是只敢买房的。你要我买股票,肯定不敢。当然,这不妨碍懂股票敢放进股票市场。
房产投资的缺点是流动性差,杠杠会增加回报的同时,会放大损失。
缺点有时候也是优点。放那里,不用操作,操心少。涨了跌了,你一时半会也不用纠结做操作。
心情成本也低,例如疫情,Reits能跌40% 但是个体房产看不到瞬间跌40%的。金融危机来了,例如08年。反正存款租金扛得住,也不无所谓。
最后是强制存钱,每个月几千奈儿上万的月供,也有大几千还了本金。变相存款。像我这种自由职业且缺乏自律的人,账户现金多了,人自然会懒惰。普通上班的话,适当的杠杆,合理的存款,也是适当的动力去工作+控制消费。不然 账户里面有50万,换车的时候,可能不自觉就加了几千预算。出去玩,不自己一年多了一次。能有良好自律存钱消费的人,这条不适用。.
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