|
|
|
|
复制本帖HTML代码
|
高亮:
今天贴
X 昨天贴
X 前天贴
X |
SPY近30年年均回报率是7%,你能保证未来5年也是这个数字吗?没有人能保证吧?如果2021年高点买的指数etf,持有两年也还没回本。
新加坡房子未来3年能不能每年涨5%以上,也没人能保证。所以任何分析都是基于历史数据。
事实上,近30年,新房的房租回报率都是介于2-3个点左右。
比如2017年,我当时买的那套房子,当年的租金是1800-2000,减去各种开销,物业费,房产税等等,回报率也就是2-2.5%左右。
这本来也是开发商定价模式的重要参考。
如果开发商定价能给到买家5%以上的净出租回报率,要么说明经济有大问题了,他急于套现,要么说明发展商脑子进水了。
比如现在日本很多偏远公寓都能做到7-10%个点的回报,然而还是没人买,因为买完后空置的概率很大,而且升值空间不但没有房子本身还会贬值。
新山的公寓卖的时候也是声称10个点以上的回报率,但实际情况是只能搞民宿,全年200-300多天空置。很多地方收的租还不够交物业费。
---
系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 BlancNoir 的帖子 “首先还是要祝贺你”
原地址:http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=172_15091317.
|
欢迎来到华新中文网,踊跃发帖是支持我们的最好方法! |
|
|