纯计算的 - 房产车市 - 论坛

纯计算的

所在版块：房产车市

发贴时间：2023-12-03 22:55

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第二种情况贷款100万假设贷款30年基本现金流就是0。
总投入80万+税律师费44000=844000。10年后贷款剩余76万。
10年后卖房，卖房成本是2%中介费和3000左右律师费
假设10年来房间平均年增长
0% 也就是10年房价不涨。拿回1800000-1800000x0.02x1.09-3000 / 844000= 1.182
年均回报是1.69%
1% 增长 10年后房价1988000。算下来年均回报3.42%
2% 增长 10年后房价2194000。年均回报率 5.1%
3% 增长 10年后房价2419000。年均回报 6.6%
4% 增长 10年后房价2644000。年均回报 8.1%

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普通工作家庭买房出租回报少过2.5%? － 大好人 　2023-12-03 17:37 (283 bytes , 10391reads )

从2010年到2023年这段黄金时刻来说－ yhtxc 　2023-12-27 20:57 (300 bytes , 22reads )

普通人买房不用太纠结于回报率－ happymood 　2023-12-27 20:34 (221 bytes , 25reads )

不敢－ yhtxc 　2023-12-27 20:46 (380 bytes , 25reads )

有个事情－小土　2023-12-27 13:44 (450 bytes , 20reads )

没有算上－小土　2023-12-27 13:37 (11 bytes , 20reads )

收益率按当年买入价算，还是现价算，都有意义－ yhtxc 　2023-12-27 09:59 (154 bytes , 23reads )

所以想出租赚钱还得靠HDB － zhou0152 　2023-12-26 19:03 (176 bytes , 18reads )

前提是房子一分钱不涨呀－ zy60013833 　2023-12-26 15:36 (346 bytes , 19reads )

一般人想的不会那么多，精算起来累不累。－ hula 　2023-12-27 09:47 (205 bytes , 16reads )

交个人所得税税后－ zy60013833 　2023-12-26 15:40 (120 bytes , 21reads )

关键是不能按照买的时候价格算回报率－ BlancNoir 　2023-12-26 15:55 (225 bytes , 14reads )

为什么不能按买时候算？－ zy60013833 　2023-12-26 16:49 (219 bytes , 17reads )

这么说吧－ BlancNoir 　2023-12-26 18:12 (219 bytes , 14reads )

你这就是纯歪理了－ zy60013833 　2023-12-27 08:47 (378 bytes , 18reads )

BN说的是基础的投资知识－ Spring 　2023-12-27 09:01 (112 bytes , 15reads )

是基本概念没有错－ zy60013833 　2023-12-27 09:38 (202 bytes , 18reads )

现在的情况是－ BlancNoir 　2023-12-27 09:49 (173 bytes , 18reads )

那是肯定的－ yhtxc 　2023-12-27 15:37 (597 bytes , 15reads )

房价涨的时候－ BlancNoir 　2023-12-27 14:18 (255 bytes , 17reads )

房子有所不同－ yhtxc 　2023-12-27 09:56 (360 bytes , 13reads )

没说不看资本增值啊－ BlancNoir 　2023-12-27 09:46 (136 bytes , 14reads )

那些高租售比的反而投资价值低－ Evelyne 　2023-12-27 20:36 (305 bytes , 28reads )

一切投资回报率的计算其实都是马后炮，这是很正常的－ zy60013833 　2023-12-27 17:32 (908 bytes , 18reads )

首先还是要祝贺你－ BlancNoir 　2023-12-27 14:24 (715 bytes , 20reads )

算收益最直观的就是我出了多少钱，减去成本后赚了多少钱，可以加上机会成本－ zy60013833 　2023-12-27 09:55 (262 bytes , 17reads )

过了五年预期变了呀－ christwt 　2023-12-27 08:58 (70 bytes , 17reads )

你是通过什么数据判断的投资预期变了呢－ zy60013833 　2023-12-27 09:36 (0 bytes , 14reads )

在当前决定是卖还是买－ BlancNoir 　2023-12-26 18:05 (355 bytes , 17reads )

懂房子的人大可去买房投资，投资没有好坏，只有－ 小馋牛 　2023-12-05 13:20 (173 bytes , 25reads )

这个很同意－凡人　2023-12-05 20:16 (1480 bytes , 30reads )

没看懂这回报率－ daodao 　2023-12-05 12:12 (76 bytes , 38reads )

自己去ura搜一下例子很多比如－ 大好人 　2023-12-05 17:20 (70 bytes , 28reads )

我刚才去看了租金最新的两个－ daodao 　2023-12-05 17:32 (113 bytes , 36reads )

呵呵，马上买房就靠租金立刻赚钱的，有但少见－ 萧武达 　2023-12-05 17:54 (172 bytes , 24reads )

明显被中介洗脑了－ 大好人 　2023-12-05 17:40 (111 bytes , 27reads )

呃，那就当我是韭菜吧－ daodao 　2023-12-06 17:56 (58 bytes , 34reads )

楼主和我认识的一个人很像－ MMdou 　2023-12-06 18:34 (215 bytes , 25reads )

lz没有你说的这个意思啊－ 随白色飞翔 　2023-12-06 20:02 (44 bytes , 24reads )

你是说发帖的这位吗？－ daodao 　2023-12-06 19:35 (12 bytes , 34reads )

当然说的不是你－ MMdou 　2023-12-06 22:28 (53 bytes , 29reads )

过去的投资房谁还没有－ 大好人 　2023-12-06 18:22 (54 bytes , 23reads )

Trilinq有什么不敢买的－ daodao 　2023-12-06 19:31 (58 bytes , 34reads )

有胆你怎么就不买呢？－ 大好人 　2023-12-06 19:50 (84 bytes , 26reads )

对中介有敌意－ 萧武达 　2023-12-05 17:57 (208 bytes , 22reads )

出租房产税应该不止4000 － 阿啊花 　2023-12-05 00:26 (0 bytes , 24reads )

年值34000 － 大好人 　2023-12-05 16:58 (187 bytes , 26reads )

按3%通胀率－ typhoonzj 　2023-12-04 16:20 (39 bytes , 23reads )

它现在的价格－ yayayayayaya 　2023-12-04 16:37 (14 bytes , 18reads )

不知道－ typhoonzj 　2023-12-04 16:56 (66 bytes , 23reads )

如果按2001-03算，还真有－ 萧武达 　2023-12-04 22:21 (52 bytes , 16reads )

所以－ yayayayayaya 　2023-12-04 22:35 (66 bytes , 21reads )

09年底10年初 Caspian开盘号称3卧室800k － niubee 　2023-12-04 17:24 (50 bytes , 21reads )

我去看了－ 54qnian 　2023-12-05 12:30 (10 bytes , 18reads )

09年也是一个短期阶段性低点－凡人　2023-12-04 18:31 (799 bytes , 23reads )

这几个节点我还真都赶上了哈哈哈－ Pattie 　2023-12-05 12:09 (248 bytes , 20reads )

所以，97之前房贷真的6%？－凡人　2023-12-05 13:02 (0 bytes , 18reads )

东南亚金融危机－ -_-|| 　2023-12-06 13:53 (487 bytes , 29reads )

肯定有过。银行间同业存款利率一度到将近10%,贷款肯定更高。－ 大好人 　2023-12-06 13:16 (350 bytes , 21reads )

不记得了－ Pattie 　2023-12-06 13:08 (60 bytes , 16reads )

那段可能是一个阶段性低点－ typhoonzj 　2023-12-04 17:34 (16 bytes , 21reads )

二十年翻四倍的，要选对时机，还要选好房－ 大好人 　2023-12-04 18:05 (80 bytes , 24reads )

有－ yayayayayaya 　2023-12-04 17:18 (8 bytes , 23reads )

说一下往事－ kusubudo 　2023-12-04 14:09 (188 bytes , 23reads )

1300的租金什么时候呀？我04年租大平层这个价－凡人　2023-12-04 14:20 (266 bytes , 21reads )

00年左右－ BlancNoir 　2023-12-04 15:35 (112 bytes , 20reads )

哈哈哈－ 拉尔夫的玫瑰灰 　2023-12-04 22:13 (107 bytes , 19reads )

往事不堪回首－ regina2019 　2023-12-04 14:59 (129 bytes , 21reads )

这大概是2003年-2006年？－ 54qnian 　2023-12-04 16:08 (0 bytes , 18reads )

是的。－ regina2019 　2023-12-04 16:10 (6 bytes , 19reads )

买房不是最好的投资，对－ 嘎哈嘎哈嘎哈 　2023-12-04 13:21 (76 bytes , 19reads )

明明是中介来我帖子－ 大好人 　2023-12-04 13:31 (18 bytes , 21reads )

中介们不会管实际回报，他们会说租金回报是3.33% － 大好人 　2023-12-04 12:01 (44 bytes , 19reads )

计算升值－ typhoonzj 　2023-12-04 08:59 (16 bytes , 20reads )

两个公民一人一套－ 大好人 　2023-12-04 09:00 (7 bytes , 17reads )

数学上来说是对的，－ 最爱小笼包 　2023-12-04 08:45 (80 bytes , 15reads )

同意－ BlancNoir 　2023-12-04 06:46 (122 bytes , 23reads )

看了下－ 随白色飞翔 　2023-12-04 06:56 (62 bytes , 20reads )

读仔细点－ BlancNoir 　2023-12-04 10:29 (182 bytes , 19reads )

说的很多－ 狮城小小安 　2023-12-03 23:37 (23 bytes , 23reads )

呵呵，那位在中丐大跌前几天叫“避开一切中丐”的大侠哪去了？－ 萧武达 　2023-12-04 16:52 (4 bytes , 17reads )

定存定存定存－小土　2023-12-03 23:38 (44 bytes , 26reads )

小土，您回来啦？－ happyforyousel 　2023-12-04 07:57 (18 bytes , 18reads )

谢谢哦哦哦哦哦－小土　2023-12-11 20:28 (0 bytes , 24reads )

小土－ 狮城小小安 　2023-12-03 23:42 (10 bytes , 23reads )

小剂量－小土　2023-12-03 23:51 (8 bytes , 27reads )

大逻辑－小土　2023-12-03 23:23 (115 bytes , 26reads )

当然，沙里淘金－ 大好人 　2023-12-03 23:31 (66 bytes , 15reads )

的确呢。。－小土　2023-12-11 20:31 (122 bytes , 14reads )

房产现金配置还是大头的－小土　2023-12-03 23:37 (44 bytes , 20reads )

找着找着就发现了－小土　2023-12-03 23:35 (94 bytes , 20reads )

纯计算的－ -_-|| 　2023-12-03 22:55 (445 bytes , 23reads )

印花税都算错好意思做中介？－ 大好人 　2023-12-03 23:20 (64 bytes , 18reads )

刚才吃夜宵手机算的确是5%-30400 － -_-|| 　2023-12-03 23:26 (40 bytes , 15reads )

你咋不算如果房价下跌呢？反正跌的不是你们中介的钱－ 大好人 　2023-12-03 23:02 (103 bytes , 21reads )

对了－ -_-|| 　2023-12-03 23:43 (936 bytes , 19reads )

本帖我以为是讨论回报率计算－ -_-|| 　2023-12-03 23:30 (325 bytes , 20reads )

按照你的理论，假设新加坡房产每年涨100%的话－ 大好人 　2023-12-03 23:47 (209 bytes , 23reads )

楼主毛病又来了假设房产每年涨100% ？这是事实吗－ 功夫熊猫 　2023-12-04 06:08 (0 bytes , 20reads )

我说的是假设只是计算对应的回报率－ -_-|| 　2023-12-03 23:57 (260 bytes , 16reads )

我以为一个合格的中介，至少税不会算错－ 大好人 　2023-12-03 23:38 (251 bytes , 17reads )

买房之前做预算－ -_-|| 　2023-12-03 23:52 (221 bytes , 19reads )

分析这些没用－ happyforyousel 　2023-12-03 22:11 (40 bytes , 19reads )

有十亿中国人想拿香港居民－ 大好人 　2023-12-03 22:50 (38 bytes , 18reads )

一路看下來，原來“投資高手”們都是押寶回報高的啊－ 萧武达 　2023-12-03 21:47 (120 bytes , 14reads )

lz算得挺好的－ 随白色飞翔 　2023-12-03 21:19 (69 bytes , 13reads )

话说回来－ 大好人 　2023-12-03 21:52 (248 bytes , 10reads )

对－ 随白色飞翔 　2023-12-04 06:35 (36 bytes , 21reads )

不贷款？有几个人可以不贷款－ 功夫熊猫 　2023-12-03 21:13 (77 bytes , 20reads )

你是独眼龙吗？－ 大好人 　2023-12-03 21:17 (36 bytes , 23reads )

180万房子你能贷100万？如何做到－ 功夫熊猫 　2023-12-03 21:21 (0 bytes , 26reads )

最高贷款75% － 大好人 　2023-12-03 21:26 (46 bytes , 18reads )

现在这个时间－ 我爱读书 　2023-12-03 20:43 (20 bytes , 20reads )

啥叫普通家庭？－ Newtimes 　2023-12-03 20:24 (89 bytes , 16reads )

如果是35岁，之前没通过买房赚钱的，现在就要小心了。－ 大好人 　2023-12-03 21:15 (168 bytes , 22reads )

你说的都是历史啊，好像有人说的马后炮－ 大好人 　2023-12-03 20:33 (94 bytes , 19reads )

难得的同意一下－ yhtxc 　2023-12-03 20:38 (130 bytes , 17reads )

进一步考虑－ yhtxc 　2023-12-03 19:42 (265 bytes , 19reads )

自己选股不行别怪市场－ 大好人 　2023-12-03 19:57 (88 bytes , 18reads )

这就属于是马后炮了－ yhtxc 　2023-12-03 20:02 (97 bytes , 15reads )

A股熊冠全球，同样也有某些股票涨的不错－ yhtxc 　2023-12-03 20:16 (0 bytes , 16reads )

你忘了99年地契－ typhoonzj 　2023-12-03 19:53 (36 bytes , 13reads )

如果房价不涨的话－ 54qnian 　2023-12-03 19:14 (20 bytes , 18reads )

感谢楼主分析－ DreamRunner 　2023-12-03 18:53 (125 bytes , 25reads )

呵呵,你可以对国内成香港朋友说一下这个结论－ 大好人 　2023-12-03 20:15 (146 bytes , 21reads )

任何东西都是有风险的－ yhtxc 　2023-12-03 20:28 (281 bytes , 17reads )

井底之蛙－ 大好人 　2023-12-03 20:39 (132 bytes , 20reads )

不一定噢－ 大好人 　2023-12-03 19:54 (80 bytes , 14reads )

房子想要赚钱，赚得主要是房价增长的钱－ yhtxc 　2023-12-03 18:32 (0 bytes , 16reads )

如果房价不变，现金投资回报 4.1% vs贷款百万买房出租2.1% － 大好人 　2023-12-03 17:53 (242 bytes , 25reads )