房价涨的时候
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房产车市
发贴时间：2023-12-27 14:18
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BlancNoir
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都后悔杠杆没拉到满。。。
房价跌的时候呢？ 不要忘记杠杆也是会伤到人的。 参见最近听闻的北上广房价跌落后的中产返贫例子。。。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 yhtxc 的帖子 “房子有所不同”
原地址：http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=172_15091273
.
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普通工作家庭买房出租回报少过2.5%?
－
大好人
2023-12-03 17:37
(
283 bytes , 10063reads
)
从2010年到2023年这段黄金时刻来说
－
yhtxc
2023-12-27 20:57
(
300 bytes , 14reads
)
普通人买房不用太纠结于回报率
－
happymood
2023-12-27 20:34
(
221 bytes , 12reads
)
不敢
－
yhtxc
2023-12-27 20:46
(
380 bytes , 12reads
)
有个事情
－
小土
2023-12-27 13:44
(
450 bytes , 11reads
)
没有算上
－
小土
2023-12-27 13:37
(
11 bytes , 9reads
)
收益率按当年买入价算，还是现价算，都有意义
－
yhtxc
2023-12-27 09:59
(
154 bytes , 9reads
)
所以想出租赚钱还得靠HDB
－
zhou0152
2023-12-26 19:03
(
176 bytes , 6reads
)
前提是房子一分钱不涨呀
－
zy60013833
2023-12-26 15:36
(
346 bytes , 9reads
)
一般人想的不会那么多，精算起来累不累。
－
hula
2023-12-27 09:47
(
205 bytes , 6reads
)
交个人所得税税后
－
zy60013833
2023-12-26 15:40
(
120 bytes , 6reads
)
关键是不能按照买的时候价格算回报率
－
BlancNoir
2023-12-26 15:55
(
225 bytes , 5reads
)
为什么不能按买时候算？
－
zy60013833
2023-12-26 16:49
(
219 bytes , 5reads
)
这么说吧
－
BlancNoir
2023-12-26 18:12
(
219 bytes , 4reads
)
你这就是纯歪理了
－
zy60013833
2023-12-27 08:47
(
378 bytes , 4reads
)
BN说的是基础的投资知识
－
Spring
2023-12-27 09:01
(
112 bytes , 6reads
)
是基本概念没有错
－
zy60013833
2023-12-27 09:38
(
202 bytes , 5reads
)
现在的情况是
－
BlancNoir
2023-12-27 09:49
(
173 bytes , 6reads
)
那是肯定的
－
yhtxc
2023-12-27 15:37
(
597 bytes , 5reads
)
房价涨的时候
－
BlancNoir
2023-12-27 14:18
(
255 bytes , 6reads
)
房子有所不同
－
yhtxc
2023-12-27 09:56
(
360 bytes , 4reads
)
没说不看资本增值啊
－
BlancNoir
2023-12-27 09:46
(
136 bytes , 5reads
)
那些高租售比的反而投资价值低
－
Evelyne
2023-12-27 20:36
(
305 bytes , 18reads
)
一切投资回报率的计算其实都是马后炮，这是很正常的
－
zy60013833
2023-12-27 17:32
(
908 bytes , 7reads
)
首先还是要祝贺你
－
BlancNoir
2023-12-27 14:24
(
715 bytes , 9reads
)
算收益最直观的就是我出了多少钱，减去成本后赚了多少钱，可以加上机会成本
－
zy60013833
2023-12-27 09:55
(
262 bytes , 5reads
)
过了五年预期变了呀
－
christwt
2023-12-27 08:58
(
70 bytes , 5reads
)
你是通过什么数据判断的投资预期变了呢
－
zy60013833
2023-12-27 09:36
(
0 bytes , 4reads
)
在当前决定是卖还是买
－
BlancNoir
2023-12-26 18:05
(
355 bytes , 5reads
)
懂房子的人大可去买房投资，投资没有好坏，只有
－
小馋牛
2023-12-05 13:20
(
173 bytes , 16reads
)
这个很同意
－
凡人
2023-12-05 20:16
(
1480 bytes , 23reads
)
没看懂这回报率
－
daodao
2023-12-05 12:12
(
76 bytes , 19reads
)
自己去ura搜一下例子很多比如
－
大好人
2023-12-05 17:20
(
70 bytes , 17reads
)
我刚才去看了租金最新的两个
－
daodao
2023-12-05 17:32
(
113 bytes , 22reads
)
呵呵，马上买房就靠租金立刻赚钱的，有但少见
－
萧武达
2023-12-05 17:54
(
172 bytes , 15reads
)
明显被中介洗脑了
－
大好人
2023-12-05 17:40
(
111 bytes , 18reads
)
呃，那就当我是韭菜吧
－
daodao
2023-12-06 17:56
(
58 bytes , 16reads
)
楼主和我认识的一个人很像
－
MMdou
2023-12-06 18:34
(
215 bytes , 15reads
)
lz没有你说的这个意思啊
－
随白色飞翔
2023-12-06 20:02
(
44 bytes , 11reads
)
你是说发帖的这位吗？
－
daodao
2023-12-06 19:35
(
12 bytes , 16reads
)
当然说的不是你
－
MMdou
2023-12-06 22:28
(
53 bytes , 17reads
)
过去的投资房谁还没有
－
大好人
2023-12-06 18:22
(
54 bytes , 13reads
)
Trilinq有什么不敢买的
－
daodao
2023-12-06 19:31
(
58 bytes , 22reads
)
有胆你怎么就不买呢？
－
大好人
2023-12-06 19:50
(
84 bytes , 10reads
)
对中介有敌意
－
萧武达
2023-12-05 17:57
(
208 bytes , 14reads
)
出租房产税应该不止4000
－
阿啊花
2023-12-05 00:26
(
0 bytes , 11reads
)
年值34000
－
大好人
2023-12-05 16:58
(
187 bytes , 17reads
)
按3%通胀率
－
typhoonzj
2023-12-04 16:20
(
39 bytes , 15reads
)
它现在的价格
－
yayayayayaya
2023-12-04 16:37
(
14 bytes , 11reads
)
不知道
－
typhoonzj
2023-12-04 16:56
(
66 bytes , 14reads
)
如果按2001-03算，还真有
－
萧武达
2023-12-04 22:21
(
52 bytes , 9reads
)
所以
－
yayayayayaya
2023-12-04 22:35
(
66 bytes , 9reads
)
09年底10年初 Caspian开盘 号称3卧室800k
－
niubee
2023-12-04 17:24
(
50 bytes , 13reads
)
我去看了
－
54qnian
2023-12-05 12:30
(
10 bytes , 8reads
)
09年也是一个短期阶段性低点
－
凡人
2023-12-04 18:31
(
799 bytes , 13reads
)
这几个节点我还真都赶上了哈哈哈
－
Pattie
2023-12-05 12:09
(
248 bytes , 13reads
)
所以，97之前房贷真的6%？
－
凡人
2023-12-05 13:02
(
0 bytes , 10reads
)
东南亚金融危机
－
-_-||
2023-12-06 13:53
(
487 bytes , 16reads
)
肯定有过。银行间同业存款利率一度到将近10%,贷款肯定更高。
－
大好人
2023-12-06 13:16
(
350 bytes , 14reads
)
不记得了
－
Pattie
2023-12-06 13:08
(
60 bytes , 9reads
)
那段可能是一个阶段性低点
－
typhoonzj
2023-12-04 17:34
(
16 bytes , 13reads
)
二十年翻四倍的，要选对时机，还要选好房
－
大好人
2023-12-04 18:05
(
80 bytes , 12reads
)
有
－
yayayayayaya
2023-12-04 17:18
(
8 bytes , 10reads
)
说一下往事
－
kusubudo
2023-12-04 14:09
(
188 bytes , 13reads
)
1300的租金什么时候呀？我04年租大平层这个价
－
凡人
2023-12-04 14:20
(
266 bytes , 8reads
)
00年左右
－
BlancNoir
2023-12-04 15:35
(
112 bytes , 12reads
)
哈哈哈
－
拉尔夫的玫瑰灰
2023-12-04 22:13
(
107 bytes , 11reads
)
往事不堪回首
－
regina2019
2023-12-04 14:59
(
129 bytes , 8reads
)
这大概是2003年-2006年？
－
54qnian
2023-12-04 16:08
(
0 bytes , 9reads
)
是的。
－
regina2019
2023-12-04 16:10
(
6 bytes , 9reads
)
买房不是最好的投资，对
－
嘎哈嘎哈嘎哈
2023-12-04 13:21
(
76 bytes , 9reads
)
明明是中介来我帖子
－
大好人
2023-12-04 13:31
(
18 bytes , 8reads
)
中介们不会管实际回报，他们会说租金回报是3.33%
－
大好人
2023-12-04 12:01
(
44 bytes , 7reads
)
计算升值
－
typhoonzj
2023-12-04 08:59
(
16 bytes , 6reads
)
两个公民一人一套
－
大好人
2023-12-04 09:00
(
7 bytes , 9reads
)
数学上来说是对的，
－
最爱小笼包
2023-12-04 08:45
(
80 bytes , 8reads
)
同意
－
BlancNoir
2023-12-04 06:46
(
122 bytes , 8reads
)
看了下
－
随白色飞翔
2023-12-04 06:56
(
62 bytes , 9reads
)
读仔细点
－
BlancNoir
2023-12-04 10:29
(
182 bytes , 8reads
)
说的很多
－
狮城小小安
2023-12-03 23:37
(
23 bytes , 8reads
)
呵呵，那位在中丐大跌前几天叫“避开一切中丐”的大侠哪去了？
－
萧武达
2023-12-04 16:52
(
4 bytes , 8reads
)
定存定存定存
－
小土
2023-12-03 23:38
(
44 bytes , 12reads
)
小土，您回来啦？
－
happyforyousel
2023-12-04 07:57
(
18 bytes , 8reads
)
谢谢哦哦哦哦哦
－
小土
2023-12-11 20:28
(
0 bytes , 5reads
)
小土
－
狮城小小安
2023-12-03 23:42
(
10 bytes , 9reads
)
小剂量
－
小土
2023-12-03 23:51
(
8 bytes , 15reads
)
大逻辑
－
小土
2023-12-03 23:23
(
115 bytes , 11reads
)
当然，沙里淘金
－
大好人
2023-12-03 23:31
(
66 bytes , 7reads
)
的确呢。。
－
小土
2023-12-11 20:31
(
122 bytes , 7reads
)
房产现金配置还是大头的
－
小土
2023-12-03 23:37
(
44 bytes , 9reads
)
找着找着就发现了
－
小土
2023-12-03 23:35
(
94 bytes , 8reads
)
纯计算的
－
-_-||
2023-12-03 22:55
(
445 bytes , 15reads
)
印花税都算错好意思做中介？
－
大好人
2023-12-03 23:20
(
64 bytes , 6reads
)
刚才吃夜宵手机算 的确是5%-30400
－
-_-||
2023-12-03 23:26
(
40 bytes , 6reads
)
你咋不算如果房价下跌呢？反正跌的不是你们中介的钱
－
大好人
2023-12-03 23:02
(
103 bytes , 6reads
)
对了
－
-_-||
2023-12-03 23:43
(
936 bytes , 11reads
)
本帖我以为是讨论回报率计算
－
-_-||
2023-12-03 23:30
(
325 bytes , 8reads
)
按照你的理论，假设新加坡房产每年涨100%的话
－
大好人
2023-12-03 23:47
(
209 bytes , 6reads
)
楼主毛病又来了 假设房产每年涨100% ？ 这是事实吗
－
功夫熊猫
2023-12-04 06:08
(
0 bytes , 6reads
)
我说的是假设 只是计算对应的回报率
－
-_-||
2023-12-03 23:57
(
260 bytes , 6reads
)
我以为一个合格的中介，至少税不会算错
－
大好人
2023-12-03 23:38
(
251 bytes , 6reads
)
买房之前做预算
－
-_-||
2023-12-03 23:52
(
221 bytes , 7reads
)
分析这些没用
－
happyforyousel
2023-12-03 22:11
(
40 bytes , 8reads
)
有十亿中国人想拿香港居民
－
大好人
2023-12-03 22:50
(
38 bytes , 7reads
)
一路看下來，原來“投資高手”們都是押寶回報高的啊
－
萧武达
2023-12-03 21:47
(
120 bytes , 4reads
)
lz算得挺好的
－
随白色飞翔
2023-12-03 21:19
(
69 bytes , 4reads
)
话说回来
－
大好人
2023-12-03 21:52
(
248 bytes , 6reads
)
对
－
随白色飞翔
2023-12-04 06:35
(
36 bytes , 5reads
)
不贷款？ 有几个人可以不贷款
－
功夫熊猫
2023-12-03 21:13
(
77 bytes , 8reads
)
你是独眼龙吗？
－
大好人
2023-12-03 21:17
(
36 bytes , 9reads
)
180万房子 你能贷100万 ？ 如何做到
－
功夫熊猫
2023-12-03 21:21
(
0 bytes , 6reads
)
最高贷款75%
－
大好人
2023-12-03 21:26
(
46 bytes , 7reads
)
现在这个时间
－
我爱读书
2023-12-03 20:43
(
20 bytes , 5reads
)
啥叫普通家庭？
－
Newtimes
2023-12-03 20:24
(
89 bytes , 6reads
)
如果是35岁，之前没通过买房赚钱的，现在就要小心了。
－
大好人
2023-12-03 21:15
(
168 bytes , 11reads
)
你说的都是历史啊，好像有人说的马后炮
－
大好人
2023-12-03 20:33
(
94 bytes , 5reads
)
难得的同意一下
－
yhtxc
2023-12-03 20:38
(
130 bytes , 5reads
)
进一步考虑
－
yhtxc
2023-12-03 19:42
(
265 bytes , 9reads
)
自己选股不行别怪市场
－
大好人
2023-12-03 19:57
(
88 bytes , 7reads
)
这就属于是马后炮了
－
yhtxc
2023-12-03 20:02
(
97 bytes , 6reads
)
A股熊冠全球，同样也有某些股票涨的不错
－
yhtxc
2023-12-03 20:16
(
0 bytes , 4reads
)
你忘了99年地契
－
typhoonzj
2023-12-03 19:53
(
36 bytes , 6reads
)
如果房价不涨的话
－
54qnian
2023-12-03 19:14
(
20 bytes , 7reads
)
感谢楼主分析
－
DreamRunner
2023-12-03 18:53
(
125 bytes , 9reads
)
呵呵,你可以对国内成香港朋友说一下这个结论
－
大好人
2023-12-03 20:15
(
146 bytes , 8reads
)
任何东西都是有风险的
－
yhtxc
2023-12-03 20:28
(
281 bytes , 6reads
)
井底之蛙
－
大好人
2023-12-03 20:39
(
132 bytes , 7reads
)
不一定噢
－
大好人
2023-12-03 19:54
(
80 bytes , 5reads
)
房子想要赚钱，赚得主要是房价增长的钱
－
yhtxc
2023-12-03 18:32
(
0 bytes , 7reads
)
如果房价不变，现金投资回报 4.1% vs贷款百万买房出租2.1%
－
大好人
2023-12-03 17:53
(
242 bytes , 14reads
)
