有关通过HDB ownership transfer来节省ABSD的做法
请参照我之前的帖子，现在正通过律师在做还全部剩余贷款给DBS, 准备完成还款就向HDB 申请ownership transfer 只是把co-owner中的一个变成occupier. 然后occupier节省ABSD买私宅。还剩余贷款大概要6周，去HDB 申请也问了HDB 的OFFICER， 也要大概6周。现在是想知道具体步奏和所需时间，不是大概和。。。
今天我自己去了1st appointment，问了点组屋转产权的事项，再来更新
HDB ownership transfer多久做完？您好，请问您朋友的HDB ownership transfer多久做完？IRAS 缴税问题？多少valuation fee？HDB 律师费？他的购买公寓顺利吗？我是指Occupier购买公寓没有给ABSD，可以用CPF给公寓的还款吗？现在正在按照这个步奏做，想看看有没有100%成功案例。您以前讲的都是分析可行性，现在希望看到实例，还有详细的操作步奏。麻烦您了，不好意思。从另一个论坛追踪到这里请教您。 多谢
具体时间我没算啊，应该是不到两个月
没有stamp duty，但因为转给PR做sole owner,公民是occupier，所以ABSD是省不了的。HDB律师费，另外清偿贷款的律师费。购买公寓顺利的，已经exercise OTP了，就等completion。购买公寓的是公民，所以没有ABSD，可以用全部CPF（PS，他们之前就没用CPF还组屋房贷）.
TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也有些闲钱，也是自己买房不够，于是我们决定合伙买一套来投资，决定你占70%我占30%，这样才会有TIC。两个人分得清楚，各自有各自的灵活性，我那天高兴了把那30%卖了完全没问题。
如果房贷不按照所有权比例的话，比如一共贷款80%，你负责10%贷款我负责70%，那么：
1. 是不是我还不起贷款了你的70%也要收回？那你的权益谁来保证？
2. 是不是你把10%贷款还清了就可以把70%的所有权卖出去？这样岂非等于可以从房屋贷款套现？
如果以上两个都不是，那根本就是两个人同进同退，跟JT没有什么本质区别了。同进退的话自然选择JT，省去了很多麻烦。
你说的合伙投资的情况我也做过
贷款额是双方共同承担，也就是说不等于你占10%股份，你承担80%贷款额里面的10%，你把这10%贷款还了就可以不用负担剩下的贷款了，在贷款没有彻底还清之前，双方还是共同承担剩余贷款。除非说你把自己这10%股份卖给第三个人，那么银行要审核第三个人的收入+保留90%股份那个人的共同收入是否够负担剩余贷款，而不是单单只审核第三个人的收入是否够负担10%的贷款额。
其实合伙投资更建议以股份公司的形式进行，会比以个人名义投资方便得多，因为转让股份比转让产权容易且便宜多了。
其实合伙投资更建议以股份公司的形式进行，会比以个人名义投资方便得多，因为转让股份比转让产权容易且便宜多了。
你这是额外加了个买房者是夫妻的条件夫妻拥有的是共同财产，所以其实无所谓，但是如果不是夫妻，这一点就很重要了。比如我和你去买房TIC，那么我不能拿你的部分取抵押贷款，你不还钱也不会影响到我这部分。实际上，TIC并不是给夫妻准备的……
另外啊，新加坡房贷不接受以其他房产抵押来做贷款
所以你所谓的用自己部分产权去抵押贷款是不成立的。坡银行做房贷接受股票，基金抵押，房产租金收入做担保，但是不接受任何房产做抵押来重新贷款。这个跟中国不一样，没有说买一套房子，抵押再买下一套这回事，就算你把第一套房贷还清了也不行。
可是如果你只有1%的产权，却去贷了50%的款，那就等于你那了对方的49%去贷款了啊！如果是夫妻可能无所谓，但是一般的人呢，凭什么要拿我所拥有的49%给你去抵押贷款？
还有没有任何产权也要负担贷款的情况呢，怎么算呢？？
如果是合伙人注册Investment holding company买工商业地产，股东可以全是外国人，但是一定要有一个local director,这个Local director可以不持有任何股份，但是必须承担贷款！按你的逻辑这多冤枉啊...
anyway,我不是银行的人，你有任何想不明白的可以去跟banker仔细谈，需要电话我可以给你。我只能说银行不会管你首付出了多少，你的收入证明占总贷款需要的收入证明多少百分比，银行只认你们自愿商定的产权比例。这个产权比例更主要是在算subsale时候的价钱以及整个房产出售，双方的收益比例。所以你说TIC和JT没区别是不对的。
就像我前面说的local director的情况。如果我是个投资的外国人，我必须要找个本地人来合伙才能注册公司投资，那么即便他一分钱没出，贷款也是全部由我出资通过定存来贷，作为好处费我给他1%股份，意味着以后这房子的所有租金收益他可以分1%，以后房产出售了，收益他可以拿1%。但如果中间我跑了，玩失踪了，坡银行和政府找不到我这外国人，那个local director是要承担全部的贷款责任的。如果房价大跌，房子被收了还是不够偿还贷款的，他还不起要破产也只能破产。
anyway,我不是银行的人，你有任何想不明白的可以去跟banker仔细谈，需要电话我可以给你。我只能说银行不会管你首付出了多少，你的收入证明占总贷款需要的收入证明多少百分比，银行只认你们自愿商定的产权比例。这个产权比例更主要是在算subsale时候的价钱以及整个房产出售，双方的收益比例。所以你说TIC和JT没区别是不对的。
就像我前面说的local director的情况。如果我是个投资的外国人，我必须要找个本地人来合伙才能注册公司投资，那么即便他一分钱没出，贷款也是全部由我出资通过定存来贷，作为好处费我给他1%股份，意味着以后这房子的所有租金收益他可以分1%，以后房产出售了，收益他可以拿1%。但如果中间我跑了，玩失踪了，坡银行和政府找不到我这外国人，那个local director是要承担全部的贷款责任的。如果房价大跌，房子被收了还是不够偿还贷款的，他还不起要破产也只能破产。
JT和TIC又不是只有HDB才有啊如果是TIC的话，两个人的权利是分开的，为什么“一个挂了另外一个还有义务去还贷款”？这样权利分开却承担共同义务，权责不对等会有很多问题。
无论如何，你去申请下来贷款再说吧，看看银行肯不肯你老公只占1%但是却可以背负90%的贷款。
大哥，贷款是在我exercise OTP之前申请的啊，早就批了啊
还清贷款...
穷，贷款太高了还不起
TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也有些闲钱，也是自己买房不够，于是我们决定合伙买一套来投资，决定你占70%我占30%，这样才会有TIC。两个人分得清楚，各自有各自的灵活性，我那天高兴了把那30%卖了完全没问题。
如果房贷不按照所有权比例的话，比如一共贷款80%，你负责10%贷款我负责70%，那么：
1. 是不是我还不起贷款了你的70%也要收回？那你的权益谁来保证？
2. 是不是你把10%贷款还清了就可以把70%的所有权卖出去？这样岂非等于可以从房屋贷款套现？
如果以上两个都不是，那根本就是两个人同进同退，跟JT没有什么本质区别了。同进退的话自然选择JT，省去了很多麻烦。
原理上还是不对
“共同承担”就等于没有分割，这样所属权的分割就变得莫名其妙了。
你还是去问下银行吧。问他一个最简单的问题：如果占1%的那个人承担了所有的贷款然后无法偿付破产了，银行有什么办法收回贷款。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “你说的合伙投资的情况我也做过”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12539127
你还是去问下银行吧。问他一个最简单的问题：如果占1%的那个人承担了所有的贷款然后无法偿付破产了，银行有什么办法收回贷款。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “你说的合伙投资的情况我也做过”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12539127
我今天跟DBS的banker又扯皮了半天，还是有关转让产权的贷款问题
OK，新的说法是这样（我跟UOB和DBS都确认过了，说法是一致的）：
当你做re-finance换去别的银行贷款的时候，根据MAS的规定是要像做新贷款一样提交收入证明。如果夫妻其中一方那时候没工作，或者说我就要求只用一个人名字贷款，只要一个人的收入可以负担，银行是接受的，也就是说可以拿到一分新的LO上面borrower只是一个人。
不要高兴哈，我之前以为这就解决了去HDB赠与产权给另一半要问银行拿新的LO的问题。后来banker跟我扫盲了一个新的玩意，有关破产法。
即便你拿到了只有一个人名字的LO，顺利去HDB那边办完了产权赠与手续，有了HDB的赠与approval letter，银行那边是不会接受的，他们还是认为mortgage是两个人的,默认owner是两个人。要在银行这边拿掉一个Owner,就必须再做一次subsale。而HDB做完自己的手续，是管不到银行怎么看的。
按破产法规定，假如occupier把自己的部分产权赠送出去了，如果他在接下来6年之内破产，银行是有权去追讨他在过去6年里转赠出去的任何房产来偿还债务（不是转卖，转卖的追讨不了）。因为已经被赠送出去了，这个追讨起来是很麻烦的事情，如果追讨不到（比如被赠送的人已经把整个房子卖了），银行讨不到债会有损失。所以为了避免损失，银行压根就不会承认和给你做产权的赠送。所以只能做subsale.
忽然觉得我已经在牛角尖里越钻越深了...
当你做re-finance换去别的银行贷款的时候，根据MAS的规定是要像做新贷款一样提交收入证明。如果夫妻其中一方那时候没工作，或者说我就要求只用一个人名字贷款，只要一个人的收入可以负担，银行是接受的，也就是说可以拿到一分新的LO上面borrower只是一个人。
不要高兴哈，我之前以为这就解决了去HDB赠与产权给另一半要问银行拿新的LO的问题。后来banker跟我扫盲了一个新的玩意，有关破产法。
即便你拿到了只有一个人名字的LO，顺利去HDB那边办完了产权赠与手续，有了HDB的赠与approval letter，银行那边是不会接受的，他们还是认为mortgage是两个人的,默认owner是两个人。要在银行这边拿掉一个Owner,就必须再做一次subsale。而HDB做完自己的手续，是管不到银行怎么看的。
按破产法规定，假如occupier把自己的部分产权赠送出去了，如果他在接下来6年之内破产，银行是有权去追讨他在过去6年里转赠出去的任何房产来偿还债务（不是转卖，转卖的追讨不了）。因为已经被赠送出去了，这个追讨起来是很麻烦的事情，如果追讨不到（比如被赠送的人已经把整个房子卖了），银行讨不到债会有损失。所以为了避免损失，银行压根就不会承认和给你做产权的赠送。所以只能做subsale.
忽然觉得我已经在牛角尖里越钻越深了...
TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也有些闲钱，也是自己买房不够，于是我们决定合伙买一套来投资，决定你占70%我占30%，这样才会有TIC。两个人分得清楚，各自有各自的灵活性，我那天高兴了把那30%卖了完全没问题。
如果房贷不按照所有权比例的话，比如一共贷款80%，你负责10%贷款我负责70%，那么：
1. 是不是我还不起贷款了你的70%也要收回？那你的权益谁来保证？
2. 是不是你把10%贷款还清了就可以把70%的所有权卖出去？这样岂非等于可以从房屋贷款套现？
如果以上两个都不是，那根本就是两个人同进同退，跟JT没有什么本质区别了。同进退的话自然选择JT，省去了很多麻烦。
你看我最新的更新吧，涉及到破产法
具体时间我没算啊，应该是不到两个月没有stamp duty，但因为转给PR做sole owner,公民是occupier，所以ABSD是省不了的。HDB律师费，另外清偿贷款的律师费。购买公寓顺利的，已经exercise OTP了，就等completion。购买公寓的是公民，所以没有ABSD，可以用全部CPF（PS，他们之前就没用CPF还组屋房贷）.
有关通过HDB ownership transfer来节省ABSD的做法
您提到的没有stamp duty，就是IRAS那方面没有HDB赠与的缴税对吧？我们夫妻都是SC, 所以HDB转让没有您上面提到的ABSD？
valuation fee需要给100多块，HDB律师费1000多块，那律师是HDB指定的律师还是要自己的律师？清偿贷款的律师费这个我们已经在做了600多。我们购买公寓的也是公民，但是之前动用过CPF, 这样受赠SC会把赠与人之前购房CPF和利息还回赠与人CPF 户口。然后赠与人可用CPF购买公寓没有ABSD对吧？多谢
valuation fee需要给100多块，HDB律师费1000多块，那律师是HDB指定的律师还是要自己的律师？清偿贷款的律师费这个我们已经在做了600多。我们购买公寓的也是公民，但是之前动用过CPF, 这样受赠SC会把赠与人之前购房CPF和利息还回赠与人CPF 户口。然后赠与人可用CPF购买公寓没有ABSD对吧？多谢
有关通过HDB ownership transfer来节省ABSD的做法您提到的没有stamp duty，就是IRAS那方面没有HDB赠与的缴税对吧？我们夫妻都是SC, 所以HDB转让没有您上面提到的ABSD？
valuation fee需要给100多块，HDB律师费1000多块，那律师是HDB指定的律师还是要自己的律师？清偿贷款的律师费这个我们已经在做了600多。我们购买公寓的也是公民，但是之前动用过CPF, 这样受赠SC会把赠与人之前购房CPF和利息还回赠与人CPF 户口。然后赠与人可用CPF购买公寓没有ABSD对吧？多谢
你问得问题基本上答案都是yes
valuation那边有俩选择，这也是听做的朋友说的：一个是用官方HDB公布的社区组屋转售价作为房屋价值参考，这个免费，一个是自己掏钱做一次新的估价，费用是190多。其实费用是小事，主要是这俩选择导致的房子价格还是有差异的。如果你的房子在同社区是唯一的新小区，建议选择前者。
组屋产权赠与手续律师是HDB律师，不需要另外找。
组屋产权赠与手续律师是HDB律师，不需要另外找。
TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也有些闲钱，也是自己买房不够，于是我们决定合伙买一套来投资，决定你占70%我占30%，这样才会有TIC。两个人分得清楚，各自有各自的灵活性，我那天高兴了把那30%卖了完全没问题。
如果房贷不按照所有权比例的话，比如一共贷款80%，你负责10%贷款我负责70%，那么：
1. 是不是我还不起贷款了你的70%也要收回？那你的权益谁来保证？
2. 是不是你把10%贷款还清了就可以把70%的所有权卖出去？这样岂非等于可以从房屋贷款套现？
如果以上两个都不是，那根本就是两个人同进同退，跟JT没有什么本质区别了。同进退的话自然选择JT，省去了很多麻烦。
看了，你把法人和自然人混淆起来了
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “你看我最新的更新吧，涉及到破产法”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12539156
TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的，而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资，但是看上的房又买不起，然后碰巧我也有些闲钱，也是自己买房不够，于是我们决定合伙买一套来投资，决定你占70%我占30%，这样才会有TIC。两个人分得清楚，各自有各自的灵活性，我那天高兴了把那30%卖了完全没问题。
如果房贷不按照所有权比例的话，比如一共贷款80%，你负责10%贷款我负责70%，那么：
1. 是不是我还不起贷款了你的70%也要收回？那你的权益谁来保证？
2. 是不是你把10%贷款还清了就可以把70%的所有权卖出去？这样岂非等于可以从房屋贷款套现？
如果以上两个都不是，那根本就是两个人同进同退，跟JT没有什么本质区别了。同进退的话自然选择JT，省去了很多麻烦。
都说了你有异议去问银行啊
我又不是banker，话说我也不是特别明白你的纠结点在哪。
我今天跟DBS的banker又扯皮了半天，还是有关转让产权的贷款问题OK，新的说法是这样（我跟UOB和DBS都确认过了，说法是一致的）：
当你做re-finance换去别的银行贷款的时候，根据MAS的规定是要像做新贷款一样提交收入证明。如果夫妻其中一方那时候没工作，或者说我就要求只用一个人名字贷款，只要一个人的收入可以负担，银行是接受的，也就是说可以拿到一分新的LO上面borrower只是一个人。
不要高兴哈，我之前以为这就解决了去HDB赠与产权给另一半要问银行拿新的LO的问题。后来banker跟我扫盲了一个新的玩意，有关破产法。
即便你拿到了只有一个人名字的LO，顺利去HDB那边办完了产权赠与手续，有了HDB的赠与approval letter，银行那边是不会接受的，他们还是认为mortgage是两个人的,默认owner是两个人。要在银行这边拿掉一个Owner,就必须再做一次subsale。而HDB做完自己的手续，是管不到银行怎么看的。
按破产法规定，假如occupier把自己的部分产权赠送出去了，如果他在接下来6年之内破产，银行是有权去追讨他在过去6年里转赠出去的任何房产来偿还债务（不是转卖，转卖的追讨不了）。因为已经被赠送出去了，这个追讨起来是很麻烦的事情，如果追讨不到（比如被赠送的人已经把整个房子卖了），银行讨不 (more...)
公寓的话，这个方法就行不通了吧？
最近也实在烦恼这个事，不知有谁可以讨论一下。
公寓的话，这个方法就行不通了吧？最近也实在烦恼这个事，不知有谁可以讨论一下。
公寓完全没办法，只能做subsale
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