TIC本来是给非夫妻这种关系的人准备的,而是给合伙投资的人。比如你现在手上有一些闲钱要买房投资,但是看上的房又买不起,然后碰巧我也有些闲钱,也是自己买房不够,于是我们决定合伙买一套来投资,决定你占70%我占30%,这样才会有TIC。两个人分得清楚,各自有各自的灵活性,我那天高兴了把那30%卖了完全没问题。
如果房贷不按照所有权比例的话,比如一共贷款80%,你负责10%贷款我负责70%,那么:
1. 是不是我还不起贷款了你的70%也要收回?那你的权益谁来保证?
2. 是不是你把10%贷款还清了就可以把70%的所有权卖出去?这样岂非等于可以从房屋贷款套现?
如果以上两个都不是,那根本就是两个人同进同退,跟JT没有什么本质区别了。同进退的话自然选择JT,省去了很多麻烦。
原理上还是不对
“共同承担”就等于没有分割,这样所属权的分割就变得莫名其妙了。
你还是去问下银行吧。问他一个最简单的问题:如果占1%的那个人承担了所有的贷款然后无法偿付破产了,银行有什么办法收回贷款。
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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “你说的合伙投资的情况我也做过”
原地址:http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_12539127
你还是去问下银行吧。问他一个最简单的问题:如果占1%的那个人承担了所有的贷款然后无法偿付破产了,银行有什么办法收回贷款。
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Yeah!