如果是合伙人注册Investment holding company买工商业地产，股东可以全是外国人，但是一定要有一个local director,这个Local director可以不持有任何股份，但是必须承担贷款！按你的逻辑这多冤枉啊...

anyway,我不是银行的人，你有任何想不明白的可以去跟banker仔细谈，需要电话我可以给你。我只能说银行不会管你首付出了多少，你的收入证明占总贷款需要的收入证明多少百分比，银行只认你们自愿商定的产权比例。这个产权比例更主要是在算subsale时候的价钱以及整个房产出售，双方的收益比例。所以你说TIC和JT没区别是不对的。

就像我前面说的local director的情况。如果我是个投资的外国人，我必须要找个本地人来合伙才能注册公司投资，那么即便他一分钱没出，贷款也是全部由我出资通过定存来贷，作为好处费我给他1%股份，意味着以后这房子的所有租金收益他可以分1%，以后房产出售了，收益他可以拿1%。但如果中间我跑了，玩失踪了，坡银行和政府找不到我这外国人，那个local director是要承担全部的贷款责任的。如果房价大跌，房子被收了还是不够偿还贷款的，他还不起要破产也只能破产。