大叔来做房版的版主吧分析理性又简洁，连我这种不爱动脑筋的都能看懂
话说我觉得我才是接到hdb的最后一棒怎么办，虽都说自住啥时候买都没错，看大家讨论零cov神马的就觉得心理好不平衡哦。。。
泥又来歪楼了
版主们都有一项特殊技能：挖得一手好坑。我完全不行啊。我只会就有些经验的那部分发表一下意见。所以做不做版主没分别啊。
今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧
先谢谢大叔百忙中抽空解疑，目前住公寓式组屋，靠近地铁站，楼层低但是住的很舒服。原本打算满了5年凑个首付买99公寓做投资，就看着房价呼呼直上想着先看着吧。还是那句千年老话，计划不如变化。EC对我是鸡肋，不会游泳，家里或楼下都有足够的空间运动，实在没啥购买欲望。本地投资成本太高，对岸如大叔说的各种不确定因素也不想考虑，金融投资更是小白。看了大叔的帖子也动了伦敦的心思，下次我还是去拿些资料听听好好做做功课先，再次感谢。
既然喜欢现在住的地方，就别折腾了
找个喜欢的地方不容易。额，大叔好像言行不一。。。可是那是有具体原因的，对吧。
至于投资，其实买外国房产也不是件很省心的事。这不昨天还在和律师吵架呢，另外还在无奈中开一个离岸英镑户口，也不知道要多久才能开出来。钱没多少，事情到搞得很高端的样子。长经验总是伴随着痛苦的。
如果你很怕麻烦，可以考虑REIT。比如说，我买了Suntec Reit，它拥有Suntec，MBFC等。这些地方经济差的时候也会有人租，价钱而已。不过，需要留意一点，如果你是打算楼市下跌了，再买一个的话，REIT和地产市场有很大的相关性。所以楼市真的下跌的话，REIT也会下跌，影响到那时可以拿出来的现金。
至于投资，其实买外国房产也不是件很省心的事。这不昨天还在和律师吵架呢，另外还在无奈中开一个离岸英镑户口，也不知道要多久才能开出来。钱没多少，事情到搞得很高端的样子。长经验总是伴随着痛苦的。
如果你很怕麻烦，可以考虑REIT。比如说，我买了Suntec Reit，它拥有Suntec，MBFC等。这些地方经济差的时候也会有人租，价钱而已。不过，需要留意一点，如果你是打算楼市下跌了，再买一个的话，REIT和地产市场有很大的相关性。所以楼市真的下跌的话，REIT也会下跌，影响到那时可以拿出来的现金。
既然喜欢现在住的地方，就别折腾了找个喜欢的地方不容易。额，大叔好像言行不一。。。可是那是有具体原因的，对吧。
至于投资，其实买外国房产也不是件很省心的事。这不昨天还在和律师吵架呢，另外还在无奈中开一个离岸英镑户口，也不知道要多久才能开出来。钱没多少，事情到搞得很高端的样子。长经验总是伴随着痛苦的。
如果你很怕麻烦，可以考虑REIT。比如说，我买了Suntec Reit，它拥有Suntec，MBFC等。这些地方经济差的时候也会有人租，价钱而已。不过，需要留意一点，如果你是打算楼市下跌了，再买一个的话，REIT和地产市场有很大的相关性。所以楼市真的下跌的话，REIT也会下跌，影响到那时可以拿出来的现金。
船小好掉头，政策变化太快
目前只好以静制动。
大叔投资英国
恰逢最近李嘉诚抛售中国的房产，转投英国
继续投资大业（之草草收场）就这么纠缠了一阵，某一天我们说去看看展销会吧，也许可以多一些答案。那个周末的ST居然一个英国房产广告都没有，全部都是澳洲的。难道英国已经过时了？人算不如天算。信箱里出现了一张传单，是JLL的展销会。房子的地点在Westferry。刚好是一个我知道的地方。小MM和我说过，Canary Wharf有几个地方大家认为比较安全，South Quay，Westferry，Limehouse。South Quay是比较贵的地方，另外两个比较便宜。我们就去看了看，然后就是花了一些钱。最后买了个Studio，不是两房。主要原因一来喜欢的两房单位已经没有了，二来这是个在建项目，是否能达到预计的租金靠猜。一些希望对大家有用的信息：
1．英国的印花税125-250K-〉1%；250K-500K-〉3%。但比较奇葩的是税率不是渐进的。所以，如果房子250,000，印花税2,500；如果房子250,001，印花税7,500。
2．在建项目的印花税到收楼时才交。适合sub-sale炒楼。
3．居然可以砍一点点价。
4．JLL那组人只做伦敦房产。问他们今年推了几个项目了，回答说差不多每星期一个，快30个了。原来还是很好卖的。
5．DBS有人在那里介绍按揭。SGD最多75%，Sibor+2.25%；GBP最多65%，Libor+3%。需要符合TDSR条件。问题是最少贷款额SGD500K。小生意确实� (more...)
好像知道大叔现在的英国房产怎样了
特意查了下新币对英镑的汇率， 2013年到现在差不多是个U型，最低点在2015下半年，貌似大叔都赶上了节点
既然喜欢现在住的地方，就别折腾了找个喜欢的地方不容易。额，大叔好像言行不一。。。可是那是有具体原因的，对吧。
至于投资，其实买外国房产也不是件很省心的事。这不昨天还在和律师吵架呢，另外还在无奈中开一个离岸英镑户口，也不知道要多久才能开出来。钱没多少，事情到搞得很高端的样子。长经验总是伴随着痛苦的。
如果你很怕麻烦，可以考虑REIT。比如说，我买了Suntec Reit，它拥有Suntec，MBFC等。这些地方经济差的时候也会有人租，价钱而已。不过，需要留意一点，如果你是打算楼市下跌了，再买一个的话，REIT和地产市场有很大的相关性。所以楼市真的下跌的话，REIT也会下跌，影响到那时可以拿出来的现金。
牛贴
出了趟差回来看到这么牛的帖子，我是英镑在底部的忠实支持者。现在买伦敦房产绝对是好时机，马来西亚和澳大利亚都不能碰。
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好像知道大叔现在的英国房产怎样了特意查了下新币对英镑的汇率， 2013年到现在差不多是个U型，最低点在2015下半年，貌似大叔都赶上了节点
卖了呀
几个因素：
英国开始对外国人的房产征收增值税。
那个房子要TOP了，远程打理比较头痛。
和英国的律师，中介，买家，卖家，税务局打交道，各种不靠谱，心累。
虽然卖的价钱不错，但我就那么好运气赶上脱欧。算上汇率变动，竹篮打水。。。
英国开始对外国人的房产征收增值税。
那个房子要TOP了，远程打理比较头痛。
和英国的律师，中介，买家，卖家，税务局打交道，各种不靠谱，心累。
虽然卖的价钱不错，但我就那么好运气赶上脱欧。算上汇率变动，竹篮打水。。。
我有MIIF还好不是上市时买的。当时它持有欧洲机场的油库，英国的电信网络，加拿大的养老院。我觉得不错，都是挺好的现金流。过了一两年，它说要转移投资方向，要投资亚洲。于是就卖了上面的，买了台湾的有线电视网，广州的公路，常熟的港口，台湾的风力发电场。表现就好过以前吗？中国政府说农用车不准收过路费，广州的公路就悲剧了。风力发电场的风力一直小过预测，台海真的是风平浪静啊。然后风力发电场不够钱了，又扔进去一两百万，最近差不多免费送人了。它做个研究说没什么好投资了，我们散伙吧。就把台湾的有线电视网上市了分钱。搞这么多事，我看到的动机就是多收管理费，每次交易都是和自己人，因为它最初的管理费设定收钱不多。所以我决定再也不买任何Macquarie管理的东西了。
MIIF
深受其害，虽然没有亏钱。oppty cost。
卖了呀几个因素：
英国开始对外国人的房产征收增值税。
那个房子要TOP了，远程打理比较头痛。
和英国的律师，中介，买家，卖家，税务局打交道，各种不靠谱，心累。
虽然卖的价钱不错，但我就那么好运气赶上脱欧。算上汇率变动，竹篮打水。。。
正在关注该帖……
LZ是不是从事金融行业的？
正在关注该帖……LZ是不是从事金融行业的？
算是有些联系吧
卖了呀几个因素：
英国开始对外国人的房产征收增值税。
那个房子要TOP了，远程打理比较头痛。
和英国的律师，中介，买家，卖家，税务局打交道，各种不靠谱，心累。
虽然卖的价钱不错，但我就那么好运气赶上脱欧。算上汇率变动，竹篮打水。。。
感觉经验是很重要的
好崇拜大叔的果敢和眼光，大叔爆张照吧，哈哈
这个，几年以后还有后续么……投资房子还是王道。。。
生命不息，折腾不止
这几年因为各种降温措施，难度大了很多。各种房产的价格也上升了不少。换房子的成本也不低。我们也不像当年为了上学而必须行动。总之就是慢慢想，谋定而后动。
一般人在合理成本内能做的大概就是一人一个吧。其中一个自住，就看你喜欢住什么样。我比较喜欢Landed，因为可以堆我有的没的杂物。另外一个投资目的，手上已经有了，换个别的没有特别的意义。
执行的程序就是先卖掉一个手上的，Decouple另外一个，再买一个Landed。难度当然是卖最难，我花了三年。。。
一般人在合理成本内能做的大概就是一人一个吧。其中一个自住，就看你喜欢住什么样。我比较喜欢Landed，因为可以堆我有的没的杂物。另外一个投资目的，手上已经有了，换个别的没有特别的意义。
执行的程序就是先卖掉一个手上的，Decouple另外一个，再买一个Landed。难度当然是卖最难，我花了三年。。。
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生命不息，折腾不止这几年因为各种降温措施，难度大了很多。各种房产的价格也上升了不少。换房子的成本也不低。我们也不像当年为了上学而必须行动。总之就是慢慢想，谋定而后动。
一般人在合理成本内能做的大概就是一人一个吧。其中一个自住，就看你喜欢住什么样。我比较喜欢Landed，因为可以堆我有的没的杂物。另外一个投资目的，手上已经有了，换个别的没有特别的意义。
执行的程序就是先卖掉一个手上的，Decouple另外一个，再买一个Landed。难度当然是卖最难，我花了三年。。。
强贴，一口气读完，深受启发
大叔太棒了，实诚的分享，大大的感谢！
注意到大叔买的公寓，有地都是二手的。什么原因不考虑新房呢？
注意到大叔买的公寓，有地都是二手的。什么原因不考虑新房呢？
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层主不是已经净身买HDB了吗？为啥又说投资房子是王道了？坐拥一套组屋的话基本上斩断了投资私宅的可能了，ABSD太高了
还木有买呢……卖的是队友的房子
俺的也还没卖。。。
看了好多房子。璧山红山大巴窑大的EA或EM都是30多年的房子，跟我差不多大。 感觉我要努力一点应该能活到房子的99 年lease period 到期。看政府现在对旧的HDB的政策，估计这房子以后会大幅贬值。到期就不值钱了。。
继续看看吧。。羡慕那些投资早的，结婚早也是王道啊。。
看了好多房子。璧山红山大巴窑大的EA或EM都是30多年的房子，跟我差不多大。 感觉我要努力一点应该能活到房子的99 年lease period 到期。看政府现在对旧的HDB的政策，估计这房子以后会大幅贬值。到期就不值钱了。。
继续看看吧。。羡慕那些投资早的，结婚早也是王道啊。。
生命不息，折腾不止这几年因为各种降温措施，难度大了很多。各种房产的价格也上升了不少。换房子的成本也不低。我们也不像当年为了上学而必须行动。总之就是慢慢想，谋定而后动。
一般人在合理成本内能做的大概就是一人一个吧。其中一个自住，就看你喜欢住什么样。我比较喜欢Landed，因为可以堆我有的没的杂物。另外一个投资目的，手上已经有了，换个别的没有特别的意义。
执行的程序就是先卖掉一个手上的，Decouple另外一个，再买一个Landed。难度当然是卖最难，我花了三年。。。
多谢分享，大叔有眼光
有时候走对几步，抵得上辛苦工作好几年。
强贴，一口气读完，深受启发大叔太棒了，实诚的分享，大大的感谢！
注意到大叔买的公寓，有地都是二手的。什么原因不考虑新房呢？
新的贵啊
而且你也不知道拿到手的确切样子，是否能做到预期的租金，等等
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