请问一下大叔，外国人在英国买freehold可以贷款么？
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作者：789456 (等级：12 - 登峰造极，发帖：9556) 发表：2013-08-23 12:59:43　 楼主　 关注此帖
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在 大叔一名 的大作中提到：
继续投资大业（之一）通常电影第一部卖座就会拍续集。不过续集通常都比较烂。估摸着我的故事也差不多，大家对付着看吧。都是最近的事，也不会很长。如果你在努力计划第一个房子，这里说的东西和你关联不大。 题外话写给小妖：昨晚被人拉去Propnex的讲座，Ismail是个满风趣的人。他的一个看法我满同意，目前情况下，最有价值的是EC。EC和Condo之间的价差是明摆着的好处。虽然JW没有EC，你也不一定一辈子都在Tuas工作啊。 回正题，上一部说到，去年下半年，我们卖掉了Town House。照版上某神说法，我应该赚翻了，大跌就在眼前。但我只卖了1.5XM，我的旧邻居们前两个月都卖了1.7M。我该哭还是笑呢？虽然事后看，迟一点卖更高，但没什么好后悔的。减低风险这种事本来就是有代价的。 来到了年中，我太太又出来工作了。小孩子们在新的学校和幼稚园都过得挺好。他们的适应能力其实很强，版上的父母们不用太担心。 那就又回到了最初的分析。我们的负担能力有提高，目前的投资偏少。比起以前，多出一个问题。卖了房子之后有了一些现金。看着它慢慢被通胀蚕食是件满痛苦的事情。这就是通常说的资金要找出路吧。在卖房子的时候，我们就估计短期内不会回到本地住宅市场。除了各种税收大幅提高成本外，还有以下� (more...)
请问一下大叔，外国人在英国买freehold可以贷款么？
如果可以，能贷房价或收入的多少？租金回报率怎样？谢谢额~~
心情也是有成本的，不必因为过去的事影响你明媚的心。
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作者：789456 (等级：12 - 登峰造极，发帖：9556) 发表：2013-08-23 14:04:33　 2楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
别急，我会把我知道的信息都写出来的，这样可以多骗几个十大其实是因为大叔码字超慢。刚刚写那个回复累死。
好的好的，板凳瓜子葡萄等。
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作者：789456 (等级：12 - 登峰造极，发帖：9556) 发表：2013-08-25 14:13:56　 3楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
继续投资大业（之三）有些什么国家可以选择呢？ 基本要求是法制健全，环境稳定的国家。所以印尼，菲律宾，泰国什么的就免了。另外就是租金回报要高过融资成本。我认为只有这样楼价才有真正的支持，不然投资者都在等升值，谁知道我是不是那个最后一棒。不过不同人在不同地方能获得的融资成本不一样。我倾向用当地普通人的成本来估计，因为买房产最多的还是本地人。 我一直想研究一下美帝，但美帝太大了，到这里来推广的貌似也不多。一路都是无从下手的感觉。 第一个选择是香港。在那里多年，父母还在那里，算是最熟悉的地方。问题是香港的租金回报一向偏低，炒卖气氛浓，多年来大部分时候都低过融资成本。而港币挂钩的原因，融资成本跟随美元，不断上升中。 之后是马国。好处是靠近，要看一眼比较容易。最近Iskandar很热，但我觉得那里是一手市场主导，你账面赚了钱未必容易变现。前两天的讲座上，专家说那里的租金收入当Bonus。好吧，应该不是我的菜。 之后是澳洲。那地方最近几年发展地不错。研究了一下程序。楼下一位说只可以买新楼是不完全正确的。正确的说法是：所以外国投资者要买澳洲房产的话，需要FIRB批准。我也不知道它的批准标准是什么。新楼发展商已经就其中一部分单位预先拿了FIRB批� (more...)
泡茶上来，大叔喝口水继续。
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作者：789456 (等级：12 - 登峰造极，发帖：9556) 发表：2013-08-28 23:41:49　 4楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
继续投资大业（之草草收场）就这么纠缠了一阵，某一天我们说去看看展销会吧，也许可以多一些答案。那个周末的ST居然一个英国房产广告都没有，全部都是澳洲的。难道英国已经过时了？人算不如天算。信箱里出现了一张传单，是JLL的展销会。房子的地点在Westferry。刚好是一个我知道的地方。小MM和我说过，Canary Wharf有几个地方大家认为比较安全，South Quay，Westferry，Limehouse。South Quay是比较贵的地方，另外两个比较便宜。我们就去看了看，然后就是花了一些钱。最后买了个Studio，不是两房。主要原因一来喜欢的两房单位已经没有了，二来这是个在建项目，是否能达到预计的租金靠猜。一些希望对大家有用的信息： 1．英国的印花税125-250K-〉1%；250K-500K-〉3%。但比较奇葩的是税率不是渐进的。所以，如果房子250,000，印花税2,500；如果房子250,001，印花税7,500。 2．在建项目的印花税到收楼时才交。适合sub-sale炒楼。 3．居然可以砍一点点价。 4．JLL那组人只做伦敦房产。问他们今年推了几个项目了，回答说差不多每星期一个，快30个了。原来还是很好卖的。 5．DBS有人在那里介绍按揭。SGD最多75%，Sibor+2.25%；GBP最多65%，Libor+3%。需要符合TDSR条件。问题是最少贷款额SGD500K。小生意确实� (more...)
所以楼主的贷款是在坡做的，木有跟英村拿房贷？
如果为了省税买25万胖子以下的单位银行还不愿意做，我理解的对吗？超过这个数不是增加贷款压力，而且出租后各项税费那么高，租金回报率汇率都得考虑，这么说来只适合炒房不适合出租？下次有英村地产喊一声啊，好去长长姿势。再歪下楼，海军部推出的EC 值得买么？地点好偏呀。
困得不行了今天起太早，先去睡。明天重整思路上来认真学习，强力mark先。
晚安~~
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作者：789456 (等级：12 - 登峰造极，发帖：9556) 发表：2013-08-29 10:42:40　 5楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
结果是木有拿贷款因为房子还在建，2015底才完工，可以到时候再说。到时候再说的好处是：如果TOP前就卖掉了就不用贷款了。如果你已经签好了贷款，不用也需要赔银行，通常1-1.5%。坏处是：如果到时候需要贷款，银行会按照当时的估价来决定贷款额。如果房价下跌，你可以借到的数目会少过预算。因为是个小房子，最坏的打算就是到时付现金。 这个道理也适用于本地的在建房子。不过，如果用CPF的话，CPF规定需要立刻签贷款。 我也有研究一下英国当地贫苦大众怎么办，很多房子都不会到250K。似乎他们可以从一些组织借，好像Builder's Association之类。外国人恐怕不容易。所以外国人要不给现金，要不买贵一点的，要不多买几个一起借（这个我猜的）。要是谁有经验，欢迎分享。 EC木有研究。我感觉你住西面，如果工作也在西面，要考虑是不是方便。毕竟要至少住5年。貌似西面也有EC要推出了。
我住北部呀,
目前三巴旺海军部都有ec推出, 又怕接到最后一棒。
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作者：789456 (等级：12 - 登峰造极，发帖：9556) 发表：2013-08-29 22:02:43　 6楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
年纪大了，记性不好永远没可能在事前知道是不是最后一棒。如果是我的话，会考虑这么几点。 1。（相对于你现在住的地方）这个地方方便吗？你喜欢它的设计吗？除了泳池，还有什么吸引你的东西？毕竟你要在那里住5年。 2。它比附近类似的Condo便宜多少？这是你的buffer。如果够大，就算你接了最后一棒，还有你的邻居顶着。 3。对负担能力有什么影响。这个说了很多次，不重复了。
先谢谢大叔百忙中抽空解疑，
目前住公寓式组屋，靠近地铁站，楼层低但是住的很舒服。原本打算满了5年凑个首付买99公寓做投资，就看着房价呼呼直上想着先看着吧。还是那句千年老话，计划不如变化。EC对我是鸡肋，不会游泳，家里或楼下都有足够的空间运动，实在没啥购买欲望。本地投资成本太高，对岸如大叔说的各种不确定因素也不想考虑，金融投资更是小白。看了大叔的帖子也动了伦敦的心思，下次我还是去拿些资料听听好好做做功课先，再次感谢。
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作者：789456 (等级：12 - 登峰造极，发帖：9556) 发表：2013-08-29 22:43:09　 7楼
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在 凡人 的大作中提到：
三巴旺那个地点还好吧
价格比海军部高很多，
而且那边组屋相对密集，每天飞机飞来飞去，现在住的地方木有飞机飞过。
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作者：789456 (等级：12 - 登峰造极，发帖：9556) 发表：2013-08-30 12:39:20　 8楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
既然喜欢现在住的地方，就别折腾了找个喜欢的地方不容易。额，大叔好像言行不一。。。可是那是有具体原因的，对吧。 至于投资，其实买外国房产也不是件很省心的事。这不昨天还在和律师吵架呢，另外还在无奈中开一个离岸英镑户口，也不知道要多久才能开出来。钱没多少，事情到搞得很高端的样子。长经验总是伴随着痛苦的。 如果你很怕麻烦，可以考虑REIT。比如说，我买了Suntec Reit，它拥有Suntec，MBFC等。这些地方经济差的时候也会有人租，价钱而已。不过，需要留意一点，如果你是打算楼市下跌了，再买一个的话，REIT和地产市场有很大的相关性。所以楼市真的下跌的话，REIT也会下跌，影响到那时可以拿出来的现金。
船小好掉头，政策变化太快
目前只好以静制动。
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