(引用 wen_1982:我听说的版本是如果你买的是resale组屋，可以买TOP在你的MOP刚过的EC.可是如果拿了grant或是BTO，就只能过了MOP才能申请EC.)是滴，这个才是完整版[凡人 (8-23 22:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]181楼
(引用 whsing:别纠结了，买了hdb，要住5年才能申请新EChttp://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEC?OpenDocument#Owners)那都是拿过津贴或者跟政府直接买过新房的屋主，买二手房不拿津贴的不在内买二手房不拿津贴的，还属于1st timer[凡人 (8-23 22:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]182楼
虽然大家讨论清楚了住2年resale可以申请3年后TOP的EC，可谁能保证这两年里边不出什么新政策呢？政府已经看到了EC的强烈需求，已经看到价钱卖的越来越高，不是也推出了限制最大面积等新政了？
看你的情况，家庭收入两年内很可能就大幅提高了，要是买了resale，在你申请EC之前出了新政策或者你家庭收入超了顶限，岂不是要在resale里边困5年！
要是EC拿地的价钱还是像上一幅lakeside那样节节飙升，估计很难再买到现在的价钱了。[haidaoyu (8-24 12:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]183楼
(引用 haidaoyu:虽然大家讨论清楚了住2年resale可以申请3年后TOP的EC，可谁能保证这两年里边不出什么新政策呢？政府已经看到了EC的强烈需求，已经看到价�...)不好意思，这个是回复171楼的小妖的[haidaoyu (8-24 12:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]184楼
(引用 凡人:再回顾到这个，觉得很痛心，我的买房经历基本上就是大叔的反例我是08年尾买的组屋，首付现金+CPF乱七八糟花了11万，买完我们手上还三四万...)买房这事会上瘾的 +1就算现在这么多政策出来在新加坡不可能再买了，可还是喜欢看买房，卖房的新闻，故事。（也许我也有做中介的潜力？)[haidaoyu (8-24 12:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]185楼
(引用 大叔一名:个人看法这篇文章比较房产和股票（或股票基金？）
流通性：确实股票比较好，5分钟就可以卖掉。普通的基金大概1天。但房产的流通性也没有...)学工程的，没买过任何金融投资的人伤不起啊，想请教一下竟然不知道什么是杠杆，杠杆比率这些名词。
度娘以后略微知道一点儿，可是还是想请教：多高的杠杆比率（资产负债率）才算高？
资产负债率=负债总额÷资产总额。
如果现在我的负债总额/资产总额（按照买房时候的价钱）=0.59
如果现在我的负债总额/资产总额（按现在的市价）<0.4
算安全吗？？
PS：按照你的压力测试（不好意思，实在不知道怎么控制杠杆比率），好像还能过关，是不是暂时不用紧张目前的资产负债率？[haidaoyu (8-24 13:32, Long long ago)]
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继续投资大业（之三）有些什么国家可以选择呢？
基本要求是法制健全，环境稳定的国家。所以印尼，菲律宾，泰国什么的就免了。另外就是租金回报要高过融资成本。我认为只有这样楼价才有真正的支持，不然投资者都在等升值，谁知道我是不是那个最后一棒。不过不同人在不同地方能获得的融资成本不一样。我倾向用当地普通人的成本来估计，因为买房产最多的还是本地人。
我一直想研究一下美帝，但美帝太大了，到这里来推广的貌似也不多。一路都是无从下手的感觉。
第一个选择是香港。在那里多年，父母还在那里，算是最熟悉的地方。问题是香港的租金回报一向偏低，炒卖气氛浓，多年来大部分时候都低过融资成本。而港币挂钩的原因，融资成本跟随美元，不断上升中。
之后是马国。好处是靠近，要看一眼比较容易。最近Iskandar很热，但我觉得那里是一手市场主导，你账面赚了钱未必容易变现。前两天的讲座上，专家说那里的租金收入当Bonus。好吧，应该不是我的菜。
之后是澳洲。那地方最近几年发展地不错。研究了一下程序。楼下一位说只可以买新楼是不完全正确的。正确的说法是：所以外国投资者要买澳洲房产的话，需要FIRB批准。我也不知道它的批准标准是什么。新楼发展商已经就其中一部分单位预先拿了FIRB批准，外国投资者不用再另外申请。因为省事，确定，在这里推广的单位基本都是新楼。我就在想尼码我买的时候是新楼，想卖的时候一定不是了啊。除非卖给本地人，但很多时候外国投资者和本地人口味很不一样。这么麻烦。。。加上澳元波动得厉害，外汇风险比较难控制。
[大叔一名 (8-24 22:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]187楼
(引用 大叔一名:继续投资大业（之三）有些什么国家可以选择呢？
基本要求是法制健全，环境稳定的国家。所以印尼，菲律宾，泰国什么的就免了。另外就是租...)马国的租金真的不能指望所以我等买了房的，都有卖不掉就自己住的觉悟。。。所以挑个方便的地点还是很重要的。
说到租金，有个中介同事买的花园别墅带泳池的，一个月才7000马币的租金，只够在坡租个普通组屋的价钱。可是已经有人出了他买时候两倍的价钱要买。这样他还没卖，觉得还会涨。。。[凡人 (8-24 23:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]188楼
(引用 haidaoyu:学工程的，没买过任何金融投资的人伤不起啊，想请教一下竟然不知道什么是杠杆，杠杆比率这些名词。
度娘以后略微知道一点儿，可是还是想...)不要给那些名词忽悠了资产负债率是其中一个衡量杠杆的比例。但不能只看这一个数字。特别需要搭配的是现金流。举两个极端的例子。如果我是富二代，拿现金来囤房子，不出租。虽然没有现金流，但因为没负债，不会怕市场波动。反过来，如果我借了100%的钱买了个房子，政府好价钱向我租了10年。虽然负债高，但因为有稳定的现金流，其实也不会怕市场波动。这就是为什么上市公司最重要的两张报表就是资产负债表和现金流。
算资产负债要用市价，并且要算上所有的资产和负债。50%挺安全的。大部分年轻人在买第一个房子的时候，都是用完了所有的积蓄，那时的资产负债率大约80%，但通常供款占收入比例有限，现金流没什么问题，也没什么大风险。你很少听说有谁买第1个自住的房子，然后就死在上面了。通常出问题的是手上有好几个投资，摊子铺得太大又没控制好风险。我基本的考量是如果一个投资会加大我的资产负债率，它有没有足够好的现金流吸引我？
[大叔一名 (8-25 12:10, Long long ago)]
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(引用 小妖霖霖:大叔说的有理，继续请教大叔和大家~可是我如何比较我现在买EC，3年后入住和2年后买EC，5年后入住的差别呢？
condo的价格趋势我无法预知啊...)没人可以肯定的说未来的价格，但是假设你买了个EC，它隔壁就有一个差不多一样的Condo。10年后，你的EC没升值，那你隔壁的邻居要跪了吧。
要说的是这个价差提供了很大的Buffer，两年后这个价差会不会还有这么大?不知道。如果是我，我不会去赌。因为现在的价差已经足够好了。[大叔一名 (8-25 12:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]190楼
(引用 大叔一名:没人可以肯定的说未来的价格，但是假设你买了个EC，它隔壁就有一个差不多一样的Condo。10年后，你的EC没升值，那你隔壁的邻居要跪了吧。
...)可是对于没房的阶层来说，第一套房是刚需啊。买ec就还要继续租房几年。
生活质量更重要＞_＜
没办法，只能希望几年后也有好价格。
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[小妖霖霖 (8-25 12:55, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]191楼
(引用 凡人:马国的租金真的不能指望所以我等买了房的，都有卖不掉就自己住的觉悟。。。所以挑个方便的地点还是很重要的。 说到租金，有个中介同事买...)周五出版的马国‘中国报’有一篇报道：探讨禁止外国人在二手市场置产‘有鉴于柔州房产价格高涨，柔政府正在探讨或禁止外国人通过二手市场在柔州置产，以扼制产业投资活动。’，所以对于自己不熟悉的投资，还是不要轻举妄动，以免损失。特别是在当前局势不明朗的情况下，贸然妄动，不但要担资产损失的风险，还要担汇率损失的风险。马国汇率在近期波动很大，上星期更创下了三年以来对美元的新低，近期东南亚有越来越多迹象表明，正在受到国际风险机构的阻击，接下来是否会有另一次金融风暴，我们会拭目以待。[tdy (8-25 13:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]192楼
(引用 tdy:周五出版的马国‘中国报’有一篇报道：探讨禁止外国人在二手市场置产‘有鉴于柔州房产价格高涨，柔政府正在探讨或禁止外国人通过二手市场...)赫赫今年不会[新双钱 (8-25 14:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]193楼
(引用 大叔一名:继续投资大业（之三）有些什么国家可以选择呢？ 基本要求是法制健全，环境稳定的国家。所以印尼，菲律宾，泰国什么的就免了。另外就是租...)泡茶上来，大叔喝口水继续。[789456 (8-25 14:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]194楼
(引用 haidaoyu:学工程的，没买过任何金融投资的人伤不起啊，想请教一下竟然不知道什么是杠杆，杠杆比率这些名词。
度娘以后略微知道一点儿，可是还是想...)淹死的多是会水的俺老师欧美名校出身国际巨型企业高管,一辈子投资谨慎有收获,花旗和雷曼一次过就把他元气大伤,
投资要心态平和一定用闲线,否则未来你连来华新的心情都没有的
个人觉得,工薪阶层投资基本上善终的不多
尤其今后干年,目前实体经济非常之差,金融资本巨量进入投机投资领域,
承受能力弱的宜保持cash.静等
[新双钱 (8-25 14:18, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:继续投资大业（之三）有些什么国家可以选择呢？
基本要求是法制健全，环境稳定的国家。所以印尼，菲律宾，泰国什么的就免了。另外就是租...)大叔也许宜回笼现金了外部风平浪静内部已经惊心动魄了
当俺胡说
大家凭缘吧[新双钱 (8-25 14:22, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:继续投资大业（之三）有些什么国家可以选择呢？
基本要求是法制健全，环境稳定的国家。所以印尼，菲律宾，泰国什么的就免了。另外就是租...)有钱了貌似会比较快乐。。过程觉得刺激，会觉得让自己有自信， 会有安全感。
有钱可以奢侈，可以觉得站得高了。[珍珠仙草 (8-25 14:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]197楼
(引用 珍珠仙草:有钱了貌似会比较快乐。。过程觉得刺激，会觉得让自己有自信， 会有安全感。 有钱可以奢侈，可以觉得站得高了。)钱=cash[新双钱 (8-25 14:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]198楼
(引用 新双钱:淹死的多是会水的俺老师欧美名校出身国际巨型企业高管,一辈子投资谨慎有收获,花旗和雷曼一次过就把他元气大伤, 投资要心态平和一定用闲线...)多谢回复我不是要再投资，只是算算自己现有的贷款算不算太高。 [本文发送自华新手机Wap版] [haidaoyu (8-25 14:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]199楼
(引用 新双钱:钱=cash)哦。。。不是啊？
钱是说资产？
cash遇到通货膨胀也是奇怪的。
钱还是算是购买力把。还有什么力？嗯还是个power..
还有一个是有钱的心理吧。
[珍珠仙草 (8-25 14:36, Long long ago)]
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