资产负债率是其中一个衡量杠杆的比例。但不能只看这一个数字。特别需要搭配的是现金流。举两个极端的例子。如果我是富二代，拿现金来囤房子，不出租。虽然没有现金流，但因为没负债，不会怕市场波动。反过来，如果我借了100%的钱买了个房子，政府好价钱向我租了10年。虽然负债高，但因为有稳定的现金流，其实也不会怕市场波动。这就是为什么上市公司最重要的两张报表就是资产负债表和现金流。

算资产负债要用市价，并且要算上所有的资产和负债。50%挺安全的。大部分年轻人在买第一个房子的时候，都是用完了所有的积蓄，那时的资产负债率大约80%，但通常供款占收入比例有限，现金流没什么问题，也没什么大风险。你很少听说有谁买第1个自住的房子，然后就死在上面了。通常出问题的是手上有好几个投资，摊子铺得太大又没控制好风险。我基本的考量是如果一个投资会加大我的资产负债率，它有没有足够好的现金流吸引我？