个人看法这篇文章比较房产和股票（或股票基金？）
流通性：确实股票比较好，5分钟就可以卖掉。普通的基金大概1天。但房产的流通性也没有那么不好。你如果愿意出少过市价5-10%，即使是市场坏的时候，一两个星期大概就卖掉了。你说这不是有损失？是有。但如果你手上有一些小股票，你想立刻卖掉，一样会有这样的损失。所以我觉得房产的流通性近似不活跃的小股票。当然，我比较忌讳一些完全一手市场主导的地方，例如Iskandar，中国。
杠杆：杠杆是两刃剑。不利用杠杆，我们小市民永远都买不到大东西。自住的房子也不大可能存够全款吧。投资角度，杠杆是有效提高ROE的方法。而房产大概是唯一小市民可以拿到低利率贷款的途径。文章里说贷款多，精神紧张。这个看各人吧，我的贷款租客在帮我还，我精神还满爽的。当然，杠杆也是让你快速破产的途径，这个不用多解释。所以，很明显的道理就是我们需要杠杆，但要控制杠杆比率。那种20倍杠杆的外汇或期货，可以自己猜存活比例。之前有版友私信问我为什么要卖Town House，收租供贷款不够吗？是够，但在当时的情况下，杠杆比率太高。另外，买股票就没有杠杆吗？99%的上市公司都有杠杆，你不是很察觉而已。他们怎么利用杠杆你根本控制不到。
分散投资：房产投资确� (more...)
学工程的，没买过任何金融投资的人伤不起啊，想请教一下
竟然不知道什么是杠杆，杠杆比率这些名词。
度娘以后略微知道一点儿，可是还是想请教：多高的杠杆比率（资产负债率）才算高？
资产负债率=负债总额÷资产总额。
如果现在我的负债总额/资产总额（按照买房时候的价钱）=0.59
如果现在我的负债总额/资产总额（按现在的市价）<0.4
算安全吗？？
PS：按照你的压力测试（不好意思，实在不知道怎么控制杠杆比率），好像还能过关，是不是暂时不用紧张目前的资产负债率？
度娘以后略微知道一点儿，可是还是想请教：多高的杠杆比率（资产负债率）才算高？
资产负债率=负债总额÷资产总额。
如果现在我的负债总额/资产总额（按照买房时候的价钱）=0.59
如果现在我的负债总额/资产总额（按现在的市价）<0.4
算安全吗？？
PS：按照你的压力测试（不好意思，实在不知道怎么控制杠杆比率），好像还能过关，是不是暂时不用紧张目前的资产负债率？
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