(引用 happyforyousel:小土，您回来啦？网友们都很想念你啊)谢谢哦哦哦哦哦 [本文发送自华新手机Wap版] [小土 (12-11 20:28, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]101楼
(引用 大好人:当然，沙里淘金和闭眼买都涨大大不同。现在找能涨的房产就是沙里淘金，凭运气和汗水。)的确呢。。跟其他类别资产比
还是要看earning
除了黄金和大宗。，
Income = interest dividends earning 都是比较重要的 （ 我个人觉得$
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[小土 (12-11 20:31, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]102楼
前提是房子一分钱不涨呀但实际上大概率每年房子还有个5-10个点的涨幅（平均）。
我2017年买的一个两室condo，当时价格70.6万，后来买了个大的，那个就出租中，现在市值是95万左右，月租金3400，2022年签的两年合同2024年一月份到期。
房产税（非自住）2000，没有中介费，物业费350一个月（税后），算下来每个月成本大概是540，净收入是2500。按买时候的价格算，交个人所得税前的租金回报率4.2%。
[zy60013833 (12-26 15:36, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]103楼
(引用 zy60013833:前提是房子一分钱不涨呀但实际上大概率每年房子还有个5-10个点的涨幅（平均）。
我2017年买的一个两室condo，当时价格70.6万，后来买了个...)交个人所得税税后刚才写错了。后写成前了。
总结一下，扣完一切可预见开销，净租金回报率回报率是4.2%左右。
这个回报率还不包括房子涨价的所得。[zy60013833 (12-26 15:40, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]104楼
(引用 zy60013833:交个人所得税税后刚才写错了。后写成前了。
总结一下，扣完一切可预见开销，净租金回报率回报率是4.2%左右。
这个回报率还不包括房子涨价)关键是不能按照买的时候价格算回报率比如有个股票，是我公司发给我的，那么成本为0.
是不是就是说它只要分红，那么分红收益就是无穷大了呢？
我们看一个投资的回报率，分母只能按照现在的市值来算。 不然很久以前买的房子啊，股票啊，那就永远都是好投资，永远不用卖了。。。。[BlancNoir (12-26 15:55, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]105楼
(引用 BlancNoir:关键是不能按照买的时候价格算回报率比如有个股票，是我公司发给我的，那么成本为0.
是不是就是说它只要分红，那么分红收益就是无穷大了�...)为什么不能按买时候算？如果你1997年买入四川长虹，当时的股价是10块，你持有到现在，股价已经跌到5块钱。
假如今年分红5毛钱。
你能说你今年投资回报率是10%？
而你说的公司赠与那也不是投资啊。
投资你得出钱吧。假如我今天捡了100块钱我投资回报率是多少？[zy60013833 (12-26 16:49, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]106楼
(引用 zy60013833:为什么不能按买时候算？如果你1997年买入四川长虹，当时的股价是10块，你持有到现在，股价已经跌到5块钱。
假如今年分红5毛钱。
你能说你...)在当前决定是卖还是买和历史价格是无关的。。。 这是投资理性的最基本也是最难的一点。
股票的股息收益%, 都是按照股票的现在价值算的。 不是按照你买到股票的买入价算的。
如你所说，四川长虹的股息确实是 10%。 楼主说的现在买楼的出租回报率，确实只有2.5%。 虽然有人可能10几年前买的。说出租回报率是 5%。 但是这对这里讨论的，现在，是现在，是不是买房投资的时机， 是基本没有参考价值的。。。[BlancNoir (12-26 18:05, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]107楼
(引用 zy60013833:为什么不能按买时候算？如果你1997年买入四川长虹，当时的股价是10块，你持有到现在，股价已经跌到5块钱。
假如今年分红5毛钱。
你能说你...)这么说吧你的房子按照你几年前买的价格算租金回报率是4.2%。
假设按照房子的现价租金回报率是 2.5%。
现在有一个一样的房产租金回报率是 3.0%。 假设没有任何交易成本。 理性的决策是不是应该换成 3.0% 呢？ 还是说因为3.0%比 4.2%低所以不换。[BlancNoir (12-26 18:12, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]108楼
所以想出租赚钱还得靠HDB只能靠公寓升值而不是公寓租金。
公寓升值的话就得买Free hold，但是free hold一般盘小离地铁远不好出租。
对于双公民来说，我建议一套hdb出租赚钱，一套Free hold好地段公寓或者排屋自住。
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[zhou0152 (12-26 19:03, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]109楼
(引用 BlancNoir:这么说吧你的房子按照你几年前买的价格算租金回报率是4.2%。
假设按照房子的现价租金回报率是 2.5%。
现在有一个一样的房产租金回报率是...)你这就是纯歪理了投资要既看年回报也要看增长预期。美国那七巨头，按你说的分红都小于百分之一，按你说的根本没投资价值啊。
反而是银行股，格力电器这种企业，分红超5%了，才有投资价值。
你是把自己忽悠进去了吗？
我如果5年前买入苹果，按你的算法，近五年平均每年的投资回报率是0.82%。你自己觉得这么多人买苹果就是为了这0.82%的分红呗？
因为你说的按当年的价格算才叫投资回报率。
[zy60013833 (12-27 8:47, 1 year ago)]
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(引用 zy60013833:你这就是纯歪理了投资要既看年回报也要看增长预期。美国那七巨头，按你说的分红都小于百分之一，按你说的根本没投资价值啊。 反而是银行� ...)过了五年预期变了呀17年买的房子这几年涨了，不代表后面继续涨，所以看今年的价值还是有道理的 [本文发送自华新iOS APP] [christwt (12-27 8:58, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]111楼
(引用 zy60013833:你这就是纯歪理了投资要既看年回报也要看增长预期。美国那七巨头，按你说的分红都小于百分之一，按你说的根本没投资价值啊。
反而是银行�
...)BN说的是基础的投资知识投资是一个做比较的过程，简单的说，同一笔钱在当下如何分配才能最大化资本的利益。
或者说，不要把机会成本不当成本。
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[Spring (12-27 9:01, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]112楼
(引用 christwt:过了五年预期变了呀17年买的房子这几年涨了，不代表后面继续涨，所以看今年的价值还是有道理的)你是通过什么数据判断的投资预期变了呢[zy60013833 (12-27 9:36, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]113楼
(引用 Spring:BN说的是基础的投资知识投资是一个做比较的过程，简单的说，同一笔钱在当下如何分配才能最大化资本的利益。
或者说，不要把机会成本不当)是基本概念没有错我反驳的是题主说的说2.5回报率。
因为他没考虑房子本身的价值增值。
然后这个BN就来一句投资回报率只能按本年的资本价格看当年分红（房租），无需要或者说不应该考虑资本增值。
那既然这样，都去买银行股不就可以了。[zy60013833 (12-27 9:38, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]114楼
(引用 zy60013833:是基本概念没有错我反驳的是题主说的说2.5回报率。
因为他没考虑房子本身的价值增值。
然后这个BN就来一句投资回报率只能按本年的资本价�...)没说不看资本增值啊只是就事论事，说计算租金收益率，要用房子现值，而不是房子购买时候的价值。
至于房子的资本增值，本来就不是这个帖子楼主要讨论的话题。。。。[BlancNoir (12-27 9:46, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]115楼
(引用 zy60013833:前提是房子一分钱不涨呀但实际上大概率每年房子还有个5-10个点的涨幅（平均）。
我2017年买的一个两室condo，当时价格70.6万，后来买了个...)一般人想的不会那么多，精算起来累不累。举个例子，日本人精算，好活歹活多赚了5%，结果汇率一看贬了30%，还不如直接换成别的货币。
投资就没有绝对的最大化。精算起来没有底。
买房是懒人选择，反正不会差到哪儿去。非要比其他所有投资都赚，那肯定是不可能的。[hula (12-27 9:47, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]116楼
(引用 zy60013833:是基本概念没有错我反驳的是题主说的说2.5回报率。
因为他没考虑房子本身的价值增值。
然后这个BN就来一句投资回报率只能按本年的资本价�...)现在的情况是1. 新加坡房子的资本增值，是达不到美股大盘的。
2. 而且在当前利率环境下，房子的出租收益，是达不到 国家债券的。 新加坡国债都可以有 3%以上收益。
这个帖子楼主主要是要讨论第2点。[BlancNoir (12-27 9:49, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]117楼
(引用 BlancNoir:没说不看资本增值啊只是就事论事，说计算租金收益率，要用房子现值，而不是房子购买时候的价值。
至于房子的资本增值，本来就不是这个帖...)算收益最直观的就是我出了多少钱，减去成本后赚了多少钱，可以加上机会成本而不是在那挑一个收益点来说，投资有没有价值。否则任何一项投资都是失败的了。
实体黄金买完一分钱分红也没有，就能在那放着，还担心被偷或者被收保管费，能说黄金没有投资价值吗？
OCBC连续20年股价没怎么增值，能说OCBC没投资价值吗？
如果单看一个角度，任何投资都没有意义的。
[zy60013833 (12-27 9:55, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]118楼
(引用 BlancNoir:现在的情况是1. 新加坡房子的资本增值，是达不到美股大盘的。
2. 而且在当前利率环境下，房子的出租收益，是达不到 国家债券的。 新加坡�...)房子有所不同虽然新加坡的房子增值达不到美股大盘的幅度，但是房子可以贷款，杠杆效应足，加上投入大，总的下来收益绝对值更高。
当然股票要是也敢这么投入的话，那绝对收益确实也比房子高。但是股票的波动相对大，对融资管得更严，大幅度回撤，达到平仓线就直接平仓，容易血本无归。房子只要还在还贷款，银行一般不会让你追加保证金的。
而且股票每时每刻都在波动，信息很透明，增加了持有的难度。[yhtxc (12-27 9:56, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]119楼
收益率按当年买入价算，还是现价算，都有意义按照当年买入价算，这个是对你个人的一个投资收益率，衡量你当年这笔投资的成果。
按现价算，是衡量这个资产现在在市场上的一个回报价值，主要是给潜在的买家看的。[yhtxc (12-27 9:59, 1 year ago)]
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