前提是房子一分钱不涨呀但实际上大概率每年房子还有个5-10个点的涨幅（平均）。 我2017年买的一个两室condo，当时价格70.6万，后来买了个大的，那个就出租中，现在市值是95万左右，月租金3400，2022年签的两年合同2024年一月份到期。 房产税（非自住）2000，没有中介费，物业费350一个月（税后），算下来每个月成本大概是540，净收入是2500。按买时候的价格算，交个人所得税前的租金回报率4.2%。