(引用 凡人:等我去看过了再汇报吧，今天跑去把woodlands 11和northpoint bizhub仔细看了看那谁谁，被我这贴给调动起了积极性准备进军工业地产了，今�...)啊，说错了，Northpoint bizhub的店铺是去年租的，前年还没建好[凡人 (5-15 23:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼

(引用 不觉明厉:分析http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=20335)你这个是香港的房地产政策，我也看到英文版的一些介绍，两地情况不大一样香港现在严厉打击房地产市场，新加坡的还没那么严重。因为新加坡政府有信心有能力保证居民的居住房不受大影响，商业地产目前没有任何额外征税就是让那些钱多烧的慌的人去自己拼杀，反正不关平民百姓的事。香港的本地居民大多还是买不起住房的。

新加坡这方面政策情况到底怎样，我不敢包票。如果那家会计事务所敢把文章放在公司网站上，还是有一定把握的。其实我好想写封email去问问IRAS，又怕这样算是提醒了政府有这个漏洞，然后他们很快再出个政策堵上就不好了。

矛盾中，觉得明天还是打个电话问问，就说我在网上看到类似的说法，想求证一下。[凡人 (5-15 23:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼

(引用 AGA:严重关注非常有用的信息啊，主贴和跟贴都是。 蛮有兴趣的，可惜目前还么有多余的资金，也没胆子破釜沉舟。一直蛮想有间楼上住人楼下有店�...)你说的那个是HDB SHOP HOUSE，我觉得住楼上会很不爽吧二楼唉，又吵又脏，而且多半都是三房的小户型，买这种商业地产还要就楼上住人的部分交ABSD，以后还要中五年的SSD，同时还要交GST。。。⊙﹏⊙b汗

不过目前还是很受投资者的追捧。[凡人 (5-15 23:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼

(引用 凡人:你这个是香港的房地产政策，我也看到英文版的一些介绍，两地情况不大一样香港现在严厉打击房地产市场，新加坡的还没那么严重。因为新加坡...)不是政策问题，是转让公司时的复杂的法律问题，放之common law国家[…]皆适用。两地情况不一样的地方是可能可以assume新加坡的人比较老实？[不觉明厉 (5-15 23:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼

(引用 凡人:你这个是香港的房地产政策，我也看到英文版的一些介绍，两地情况不大一样香港现在严厉打击房地产市场，新加坡的还没那么严重。因为新加坡...)房子 vs. 公司房子是一个比较standard的physical的东西，一目了然（迷信的客户除外）, 基本上大多数人都可以做inspection　and dual dilligence.

公司是一个non-standard的virtual的东西，有asset, liability. 标准程序上要有auditor和lawyer才能完成inspection and dual dilligence, 除非你百分百相信这个公司的asset就是那个房子和liability就是那个loan.


[不觉明厉 (5-15 23:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼

(引用 不觉明厉:不是政策问题，是转让公司时的复杂的法律问题，放之common law国家[…]皆适用。两地情况不一样的地方是可能可以assume新加坡的人比较老实...)转让不复杂，我家跟人合伙投资的店铺就是转让的公司360万的售价（我家投入的资金只是零头上的一根汗毛，⊙﹏⊙b汗，跟着大老板蹭点汤喝），手续费7200块。。。[凡人 (5-15 23:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼

(引用 ainiuniu:确认下，还在MOP期的是否可以注册公司投资商业/工业地产？另外，如果贷款的话，公司股东已经有正常的住房贷款，是否会影响公司购买商业/�...)就目前的政策来说是可以的，政府只是限制MOP期间投资住宅，包括海外的商业地产贷款有两个途径：本地身份的可以凭借收入证明贷款，最高可达80%，不过如果还有住房贷款没有还清，肯定是会影响到商业地产贷款的最高限额。这个影响有多大，最高可以贷多少，银行说了算。

还有个途径是本地人和没有本地收入证明的外国人都可以用的:用存款代替收入证明。我大概问了一下，目前还是UOB最好了，因为钱在他家存着一段时间以后可以提走，虽然现在规定至少存半年（之前只要存一两周）,还是比那些存着不准提走的银行强。最低存款是20万或者10%房款，哪个更高存哪个，之前要开一个VIP户头丢35万进去才给批贷款。15万在贷款批下来后可以提走，20万就是押金得至少放半年。

这个方法银行不管你的还贷能力如何，反正还不起他们就收房子。。。UOB旗下是有房地产公司的！！！所以不用愁房子的去向，我也是刚知道不久。[凡人 (5-16 0:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼

(引用 凡人:就目前的政策来说是可以的，政府只是限制MOP期间投资住宅，包括海外的商业地产贷款有两个途径：本地身份的可以凭借收入证明贷款，最高可�...)后一种方法最高也就贷70%款[凡人 (5-16 0:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼

(引用 凡人:是的，所以我只是说可以投资，没说适合投资符合条件的话没人会限制你用公司名义买公寓)看来政府空子不好钻啊,两个税够喝一壶了。 　[本文发送自华新手机Wap版] [wen_1982 (5-16 0:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼

(引用 凡人:转让不复杂，我家跟人合伙投资的店铺就是转让的公司360万的售价（我家投入的资金只是零头上的一根汗毛，⊙﹏⊙b汗，跟着大老板蹭点汤喝）...)我觉得不同学说的不是转让本身而是你怎么知道那间公司是“干净”的。话是有一些道理的。别人的公司是有可能除了那个物业外还有其他的资产和负债。所以在交易时可能需要比较复杂的due diligence。当然如果物业价格比较高，这个费用相对税收还是少的。[大叔一名 (5-16 9:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼

(引用 凡人:你说的那个是HDB SHOP HOUSE，我觉得住楼上会很不爽吧二楼唉，又吵又脏，而且多半都是三房的小户型，买这种商业地产还要就楼上住人的部分...)又吵又脏的是楼下有巴刹那种吧？我觉得分地方的。如果是这种就只能出租了，个人对环境要求还是比较挑剔的。我见过一种是在组屋区里的两三层小楼，大概一排不超过十套这样，很安静，可以开一些服务邻里的小店，楼上可以住人。好像是queenway地铁附近，我去的是一家中医私人诊所，他们让我用楼上的住家厕所，屋里打扫得非常干净。其他店面也只是足底按摩之类，周围全是十几层的组屋，附近有小型巴萨和吃饭的地方，很迷你，都不会有什么人潮那种。缺点是住家形状不大好。觉得可以作为自用店铺啊，开个安静的小店什么的。不过也只是随便想想而已，觉得可能这种比较便宜，又有地方安排住宿。
没想到要有这么多附加费用啊，可以慢慢拔草了。 　[本文发送自华新手机Wap版] [AGA (5-16 9:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼

(引用 大叔一名:我觉得不同学说的不是转让本身而是你怎么知道那间公司是“干净”的。话是有一些道理的。别人的公司是有可能除了那个物业外还有其他的资产...)转让公司之前肯定要提供公司账目的吧[凡人 (5-16 17:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼

(引用 凡人:转让公司之前肯定要提供公司账目的吧)潜在的风险是公司账目可能有问题房子本身简单很多，看Caveat就全部在那里了。[大叔一名 (5-16 17:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼

(引用 大叔一名:潜在的风险是公司账目可能有问题房子本身简单很多，看Caveat就全部在那里了。)确实是，各有利弊[凡人 (5-16 17:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼

(引用 凡人:确实是，各有利弊)客户要做due d 吗有好介绍。呵呵 　[本文发送自华新iOS APP] [king (5-16 19:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼

信息有点过时了，investment holding startup已经不再享有稅率优惠https://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=414

As announced in Budget 2013, the Tax Exemption scheme does not apply to the following companies incorporated after 25 Feb 2013:

A company whose principal activity is that of investment holding; and
A company whose principal activity is that of developing properties for sale, for investment, or for both investment and sale.
Investment holding companies derive only passive incomes such as dividend and interest income, while the real estate industry typically incorporates a new company for each new property development. The start-up tax exemption for encouraging entrepreneurship is not intended for such companies. These companies will be given partial tax exemption.[乌龙茶999 (5-16 20:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼

(引用 乌龙茶999:信息有点过时了，investment holding startup已经不再享有稅率优惠https://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=414 As announced ...)这位大哥你没看到最后一句啊These companies will be given partial tax exemption.

所以我给的信息就是IRAS上面的partial tax exemption[凡人 (5-16 22:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼

工商业很多地契是30-60年的。地契年限是个很大的问题。如果不是FH的，靠租金回报还可以吧，但过了较长时间脱手是卖不出什么好价钱的，而且不容易脱手。但要注意的是，算租金的话，7%gst是要交的。但租客并不理会那7%，就是说租金要除于1.07. 加上物业管理费，yield也许要打折扣了。[嫑玊嘦玉 (5-18 10:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼

(引用 嫑玊嘦玉:工商业很多地契是30-60年的。地契年限是个很大的问题。如果不是FH的，靠租金回报还可以吧，但过了较长时间脱手是卖不出什么好价钱的，而�...)政府1月宣布以后工业地产只给30年地契了现在市面上卖的free hold, 60年都是之前标的地皮[凡人 (5-18 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼

(引用 凡人:政府1月宣布以后工业地产只给30年地契了现在市面上卖的free hold, 60年都是之前标的地皮)是，但也如下情况。除了resale的，如果之前FH的地产ENBLOC那么新的地产项目仍然是FH。

工商业地产除了tenure还有很多因素要考虑，里面的trick很多（最简单的比如说较高贷款利率），现在暴涨的时期已经过去，不得不仔细考虑，这里就不累述了，毕竟还是需要比较大的资本的，万一在行情不好时要有Holding Power，不然会输的很惨。[嫑玊嘦玉 (5-18 17:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼