商业地产贷款有两个途径：本地身份的可以凭借收入证明贷款，最高可达80%，不过如果还有住房贷款没有还清，肯定是会影响到商业地产贷款的最高限额。这个影响有多大，最高可以贷多少，银行说了算。

还有个途径是本地人和没有本地收入证明的外国人都可以用的:用存款代替收入证明。我大概问了一下，目前还是UOB最好了，因为钱在他家存着一段时间以后可以提走，虽然现在规定至少存半年（之前只要存一两周）,还是比那些存着不准提走的银行强。最低存款是20万或者10%房款，哪个更高存哪个，之前要开一个VIP户头丢35万进去才给批贷款。15万在贷款批下来后可以提走，20万就是押金得至少放半年。

这个方法银行不管你的还贷能力如何，反正还不起他们就收房子。。。UOB旗下是有房地产公司的！！！所以不用愁房子的去向，我也是刚知道不久。