(引用 纵横博弈:建议如下：首先要问一下自己买房子之后是自住还是当作是投资。如果是当作投资的话，用简单的数学就可以估算出来回报率了和投资成本了： �...)wah， 这个算的我头好昏。。。[一米阳光 (11-7 0:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 纵横博弈:建议如下：首先要问一下自己买房子之后是自住还是当作是投资。如果是当作投资的话，用简单的数学就可以估算出来回报率了和投资成本了：
�...)我已经在文中说了是estimation only我知道很多人不理解(1.018)^30， 这种算法是为了对比‘在银行储蓄利率’和‘投资房地产贷款利率’作为投资差异的粗略算法。详细算法如下：
(1+a)^30 ,其中a是储蓄存款利率，得出来的数额是你存款30年得到的利息的总额。假设现有存款年利率是1.5%，那么30年利息金额是（830*0.9）*[（1+1.015)^30-1]=747k*0.563=420.561k
下面是工商银行30年还贷利息总额：244.779k
http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=830000&month=360&active=1.8
也就是说由于你向银行贷款，你需要多付420.561k+244.779k=665.34k
也许你会说等你30年还贷之后，你还拥有一个价值830k的房子。但是由于存款储蓄的利息与贷款买房所还的贷款利息的差异，导致买房作为投资的回报率很低。买房是投资的一种方式不假，但是最主要的回报是通过房子升值来获得。但问题是，
1.你不知道未来30年（甚至未来5-10年）你所买的这套房子会升值还是会贬值，你也不知道未来30年这个世界会怎么变化。
2.年限限制，新加坡99年，中国70年。其中你用30年来换贷。
3.在这30年里，由于贷款压力所致，每天张开眼你要面对的是上百元的贷款，一旦你没有还贷银行会收回你的壳，你一无所有。所以，你会很担心自己失业，生病，不敢生孩子，不敢消费，不敢给孩子好的教育等等问题都会摆在你的面前。
所以你只能像蜗牛一样守在自己的壳里，也许只有这个坚硬的壳能带给你一丝温暖一丝希望。
如果你还是想不通，那你就继续对着自己的壳孤芳自赏吧。[纵横博弈 (11-7 7:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 纵横博弈:我已经在文中说了是estimation only我知道很多人不理解(1.018)^30， 这种算法是为了对比‘在银行储蓄利率’和‘投资房地产贷款利率’作为...)你会很担心自己失业，生病，不敢生孩子，不敢消费，不敢给孩子好的教育。。z难道不买房子就不用担心这个了？请不要把和房子无关的人生责任扯成房子的责任。谁都想有好的生活，无论发生什么事情都不担心，可是这个世界上很少有一劳永逸的人生，与其担心世界的变化，不如自己做好功课，坦然面对，买了房子或者不买，都可以生活得很好。
另外lz只是在问这个房子值不值得买，这个问题不一定等于他打算买这个房子来‘投资’，或者他期望很高的‘回报’。是，您可以继续说不研究回报率的大宗支出是愚蠢的，您也可以继续觉得买房子的人是靠着一个壳给自己心理安慰 - 但是我一直认为，人的心是没有壳的，如果有人的心可以被他的壳套住，那么不管这个壳是什么，是不是房子，他都是一样的被套住 - 和房子无关。[马甲甲甲 (11-7 12:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 纵横博弈:我已经在文中说了是estimation only我知道很多人不理解(1.018)^30， 这种算法是为了对比‘在银行储蓄利率’和‘投资房地产贷款利率’作为...)阁下的心智简直混乱到了极点大大小小数字上的错误不和你计较, 比如说存款用的是830K的九成, 贷款用的是830K; (1+1.015)^30之类的
当某人决定买一个830K的房子, 他有两个选择, 要么一次付清(损失440K的存款利息), 要么向银行借钱(损失244K的贷款利息), 何来两者之和? 唯一的可能性在于, 某人明明手上有830K的现金却硬要和银行借830K来买房子, 然后每天睡在自己830K的钞票上
你可以选择不考虑拥有家的感觉和寄人篱下的感觉之间的区别. 纯粹从理财的角度, 套用你自己的话, 你也不知道未来30年这个世界会怎么变化, 谁也说不清楚inflation和deflation发生的几率, 不要用自己的臆测影响别人的决定.
另外, 楼主问的问题是应不应该买某间房子, 而不是应不应该买房子. 既然你觉得买房子本来就是一个大错误, 何必跑来这个板块?[逃课专家 (11-7 15:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 马甲甲甲:你会很担心自己失业，生病，不敢生孩子，不敢消费，不敢给孩子好的教育。。z难道不买房子就不用担心这个了？请不要把和房子无关的人生责�...)我也是这样想的，只是说不完整不管你怎么样，人生都是无常的，纵横童鞋心里太害怕了，超出了正常人的忧虑，太杞人忧天了吧
有点极端了...
活在当下是很重要的，担心大了，反而裹手裹脚了，坦然一些比较好.我们正在还房贷，没有你想象的那么可怕..
真的,,,
[小鸡快跑 (11-7 17:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
(引用 马甲甲甲:你会很担心自己失业，生病，不敢生孩子，不敢消费，不敢给孩子好的教育。。z难道不买房子就不用担心这个了？请不要把和房子无关的人生责�...)确实无关不要把和房子无关的人生责任扯成房子的责任 超赞！
天要下雨，娘要嫁人，很多事情要遵守规律时间
不是人为的控制的，人算不如天算，刻意追求，远求，都不是好事情
好像成了人生哲理学了..
超赞马甲甲甲...
[小鸡快跑 (11-7 17:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
(引用 马甲甲甲:你会很担心自己失业，生病，不敢生孩子，不敢消费，不敢给孩子好的教育。。z难道不买房子就不用担心这个了？请不要把和房子无关的人生责�...)怎么跟星云大师一样怎么跟星云大师一样
但是我一直认为，人的心是没有壳的，如果有人的心可以被他的壳套住，那么不管这个壳是什么，是不是房子，他都是一样的被套住 - 和房子无关。[小鸡快跑 (11-7 17:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 逃课专家:阁下的心智简直混乱到了极点大大小小数字上的错误不和你计较, 比如说存款用的是830K的九成, 贷款用的是830K; (1+1.015)^30之类的
当某人...)如果不相信的话，尽管买房吧只所以要算（损失440K的存款利息)+(损失244K的贷款利息）是为了
【对比‘在银行储蓄利率’和‘投资房地产贷款利率’作为投资差异】，原文中已经很清楚的告诉你了。难道你问银行贷款的那些钱不用还？难道要换的这些钱存在银行不会生利息？
买房本身没有错，错只错在现在买房，不管是自住还是投资。这么高的房价你买来做什么？同样的房子等经济低迷的时候买会便宜很多，为什么要在高价位买房子？难道房价只升不跌,30年后能维持更高的价位？恐怕那样的话就不是资本市场了
如果不相信的话，尽管买吧
Good luck to you[纵横博弈 (11-7 18:46, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 马甲甲甲:你会很担心自己失业，生病，不敢生孩子，不敢消费，不敢给孩子好的教育。。z难道不买房子就不用担心这个了？请不要把和房子无关的人生责�...)所担负的责任与你这个壳的重量有直接的关系比如A收入100元，你每个月因为要还这个壳需要花掉30元，剩下70元用做日常消费，医疗以及小孩的教育。
同样是收入100元，B不需要还这个壳，剩余30元，你手中会逐渐积累起来一定的积蓄可以用来做投资或者提供更好的医疗以及小孩教育。
如果突然有一天A和B失业了，A由于没有足够的储蓄而无法维持70元的花费。但是B可以做得到，所以A会更担心自己失业，因为他自己心中已经被这个壳套住了。
30年还贷的时间，从你20岁工作算起是你人生中的黄金30年。你却用这黄金30年去换一个壳。正是因为有了这个壳，你可能会使得自己的ambition越来越暗淡，可能会错过创业的机会，错过了让自己施展远大志向的机会。
也许等到30年之后你面对着这个壳回顾你所度过的30年的光阴的时候，你会有所顿悟[纵横博弈 (11-7 19:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 纵横博弈:如果不相信的话，尽管买房吧只所以要算（损失440K的存款利息)+(损失244K的贷款利息）是为了 【对比‘在银行储蓄利率’和‘投资房地产贷款...)说得好，登录顶你！[丑小伙 (11-7 21:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 纵横博弈:所担负的责任与你这个壳的重量有直接的关系比如A收入100元，你每个月因为要还这个壳需要花掉30元，剩下70元用做日常消费，医疗以及小孩的...)笑。不过还是价值观不一样罢了。您认为高位价房子一定是个大壳，我不这么看。而已。人生要背负的东西，比房子更大、更重、更苦的，多得很了。人生在工作和家庭之外能看到的东西，比房子更大的，也多得很了。
而且您自己的话还是在把和房子无关的责任扯到房子上：
‘如果突然有一天A和B失业了，A由于没有足够的储蓄而无法维持70元的花费。但是B可以做得到，所以A会更担心自己失业，因为他自己心中已经被这个壳套住了。’
没有足够的储蓄这种事情，不买房子就一定可以避免了么？
在高位价用30年贷款买了一个房子，就一定会吃掉一个人做好该做的储蓄/健保/教育的能力和空间么？
还贷需要30年，就一定会让一个人无法创业无法好好地养家无法做他自己想做的志向么？
同样是A和B，如果A每个月收入130块，他是不是就可以和B一样每个月存下钱，并且同时还比B多拥有房子？
还是回到我说过的话 - 如果一个人可以并且听任自己被一个壳套住，那是他的问题，不是壳的问题，更和这个壳是不是一个需要还30年还是多少贷款的房子无关。放到买房这件事上，如果有人会让自己陷入买了一个房子就无法做好其他事情的境地，那是他缺乏计划能力和不能洞见自己局限的后果，不是买房子这件事情本身的后果：他不买房子也可以因为乱投资其他的东西或者滥赌之类的无计划开销而陷入同样的境地，重点是此人无法控制自己的必要开销，而不是这个开销是因为房子还是别的东西造成的。
以上。看买房类事情的价值观不一样，我不觉得我能说服您，您应该也不能说服我，所以还是到此为止比较好。[马甲甲甲 (11-8 0:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 纵横博弈:如果不相信的话，尽管买房吧只所以要算（损失440K的存款利息)+(损失244K的贷款利息）是为了
【对比‘在银行储蓄利率’和‘投资房地产贷款...)要还的钱本来就不是你的, 它所可能产生的利息也不是你的, 何来损失一说??房子我06年就买了, 用不着您提醒
[逃课专家 (11-8 1:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 马甲甲甲:笑。不过还是价值观不一样罢了。您认为高位价房子一定是个大壳，我不这么看。而已。人生要背负的东西，比房子更大、更重、更苦的，多得很...)必须登录顶马甲甲甲！！佩服！[differ1210 (11-8 13:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 纵横博弈:我已经在文中说了是estimation only我知道很多人不理解(1.018)^30， 这种算法是为了对比‘在银行储蓄利率’和‘投资房地产贷款利率’作为...)那你为什么不开始就说清楚？而且一会儿30年一会儿25年，乱七八糟的。。。能不能好好整理好了才发贴子啊？发贴要负责任的，尤其是这么样的算术题。要不你就所有东西都考虑进去，要不你就算都别算。混淆视听。
而且我很是不明白，你一开始就有830k存进去？ 新加坡的银行利息基本上跟没有一样。不过cpf你倒是可以放进去。
而且你都算出来了你estimation跟实际的工商银行贷款的差别啊， 只是17万阿。。。开始觉得你的一些帖子还有参考价值。。。现在才觉得没有意义。
[watercooler (11-9 9:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 Love小白兔:谢谢，那应该反映的是6-7月的成交价吧。据说有2个月process time)no...成交时间是option of purchase 的时间。是寄出律师信的时间。。。比你签otp的时间大概晚2周。
但是有的律师行lodge很慢，7月的otp到了9月才能在ura看到。但是显示的时间是otp时间。[watercooler (11-9 9:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]35楼
(引用 马甲甲甲:笑。不过还是价值观不一样罢了。您认为高位价房子一定是个大壳，我不这么看。而已。人生要背负的东西，比房子更大、更重、更苦的，多得很...)不得不顶出了房子，生活中还有大大小小的很多事情，在纵兄眼里也算是壳吧
想问题的思维太过于偏激了，而且不允许不同的声音存在
一个人陷入了自己的偏激的价值观，并且要别人认同自己，不在思考自己的对否，已经很危险了。。。
我觉得马甲甲甲的人生观比较开阔，人生会遇到很多事情，个人有个人的价值观，并且多数都建立在自己实际情况上
才会形成自己的观念导向.
[小鸡快跑 (11-9 15:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 纵横博弈:我已经在文中说了是estimation only我知道很多人不理解(1.018)^30， 这种算法是为了对比‘在银行储蓄利率’和‘投资房地产贷款利率’作为...)贷款的余额是逐年递减的，房贷和车贷不同。纵横兄显然错了。[Willson (11-9 15:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 马甲甲甲:The Rivervale, 万国那边的EC)哦？The Rivervale 不算万国了，算是盛港就在我家对面。有空去拜访一下？[duck (1-15 9:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
小白兔妹妹到底买在哪了？[宝贝贝 (1-15 9:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 宝贝贝:小白兔妹妹到底买在哪了？)11月的时候看了很多套，觉得价格太高，计划搁置了。而且现在看的是靠近地铁的，估计以后也是要买车的，所以觉得过一段时间再说，现在反正不缺房子住。
最近一个月关注了一下ura，几个大众化的二手公寓买得很不很理想阿，有的甚至跌了一点点。[Love小白兔 (1-19 1:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]40楼