我已经在文中说了是estimation only
所在版块:房产车市 发贴时间:2009-11-07 07:40

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我知道很多人不理解(1.018)^30, 这种算法是为了对比‘在银行储蓄利率’和‘投资房地产贷款利率’作为投资差异的粗略算法。详细算法如下:

(1+a)^30 ,其中a是储蓄存款利率,得出来的数额是你存款30年得到的利息的总额。假设现有存款年利率是1.5%,那么30年利息金额是(830*0.9)*[(1+1.015)^30-1]=747k*0.563=420.561k
下面是工商银行30年还贷利息总额:244.779k

http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=830000&month=360&active=1.8

也就是说由于你向银行贷款,你需要多付420.561k+244.779k=665.34k

也许你会说等你30年还贷之后,你还拥有一个价值830k的房子。但是由于存款储蓄的利息与贷款买房所还的贷款利息的差异,导致买房作为投资的回报率很低。买房是投资的一种方式不假,但是最主要的回报是通过房子升值来获得。但问题是,

1.你不知道未来30年(甚至未来5-10年)你所买的这套房子会升值还是会贬值,你也不知道未来30年这个世界会怎么变化。
2.年限限制,新加坡99年,中国70年。其中你用30年来换贷。
3.在这30年里,由于贷款压力所致,每天张开眼你要面对的是上百元的贷款,一旦你没有还贷银行会收回你的壳,你一无所有。所以,你会很担心自己失业,生病,不敢生孩子,不敢消费,不敢给孩子好的教育等等问题都会摆在你的面前。

所以你只能像蜗牛一样守在自己的壳里,也许只有这个坚硬的壳能带给你一丝温暖一丝希望。
如果你还是想不通,那你就继续对着自己的壳孤芳自赏吧。
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确实无关 小鸡快跑   (191 bytes , 420reads )
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买condo的话是不是很难有固定agent帮找的啊?好像都是屋主的agent Love小白兔   (92 bytes , 561reads )
总是可以找一个你觉得信得过的卖家中介帮你的。 马甲甲甲   (232 bytes , 403reads )
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如果你担心地契年限,central grove的地是97年批的,已经十多年了~ 马甲甲甲   (206 bytes , 548reads )
anyway, 现在的行情比两三个月以前高个5-10万是很正常的。。。 watercooler   (221 bytes , 556reads )
是的,我也觉得找房子就是个眼缘。。我家也是高位价买了一个朝向好的 马甲甲甲   (650 bytes , 786reads )
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谢谢回帖! 优雅地老去   (0 bytes , 315reads )
不谢。。想不到这个帖子还有人回@_@ 个人觉得如果不嫌房子老,EC是不错的选择 马甲甲甲   (0 bytes , 351reads )
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