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所在版块：房产车市 发贴时间：2009-11-05 23:15

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首先要问一下自己买房子之后是自住还是当作是投资。如果是当作投资的话，用简单的数学就可以估算出来回报率了和投资成本了：
假设未来20年之后房地产没有升值也没有贬值，假设你买这套房子的资金全部是用cash，而不是先付首付然后向银行贷款买房，假设你买到房子之后每个月都可以以2500新币的价格出租出去。那么
830k/2500/12=27.67年

如果你是首付10%，其他向银行贷款买房,银行贷款利率年1.8%，30年还清的话，那么（estimation only）
(830k*0.9)*(1.018)^30-2500*12*30=375.7k
也就是说由于你向银行贷款，你需要多付523k,扣除出租得到的资金的话，30年累积还要多付375.7k

最为关键的是，上述简单的数学运算是假设所购买房地产不升值也不贬值。未来不确定性因素太多，特别是对于新加坡更是如此。In terms of risk management,the risk for this investment is much higher than its benefit.
而且现在新加坡房价明显溢价，建议即使要买房的话，也要等2，3年之后再依情况考虑。买房作为投资方式的一种，在经济长期低迷的时候才是个不错的选择。

个人观点，仅供参考--博弈未来
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Central Grove@ Aljunied 只要83万（3房3个bath room）可以买吗？ － Love小白兔 　2009-10-28 00:03 (372 bytes , 2970reads )
小白兔妹妹到底买在哪了？ － 宝贝贝 　2010-01-15 09:34 (0 bytes , 289reads )
11月的时候看了很多套，觉得价格太高，计划搁置了。 － Love小白兔 　2010-01-19 01:22 (177 bytes , 566reads )
建议如下： － 纵横博弈 　2009-11-05 23:15 (910 bytes , 1323reads )
我已经在文中说了是estimation only － 纵横博弈 　2009-11-07 07:40 (1219 bytes , 676reads )
贷款的余额是逐年递减的，房贷和车贷不同。纵横兄显然错了。 － Willson 　2009-11-09 15:59 (0 bytes , 344reads )
那你为什么不开始就说清楚？ － watercooler 　2009-11-09 09:45 (404 bytes , 512reads )
阁下的心智简直混乱到了极点 － 逃课专家 　2009-11-07 15:54 (643 bytes , 655reads )
如果不相信的话，尽管买房吧 － 纵横博弈 　2009-11-07 18:46 (478 bytes , 598reads )
要还的钱本来就不是你的, 它所可能产生的利息也不是你的, 何来损失一说?? － 逃课专家 　2009-11-08 01:38 (32 bytes , 410reads )
说得好，登录顶你！ － 丑小伙 　2009-11-07 21:02 (0 bytes , 369reads )
你会很担心自己失业，生病，不敢生孩子，不敢消费，不敢给孩子好的教育。。z － 马甲甲甲 　2009-11-07 12:07 (580 bytes , 776reads )
所担负的责任与你这个壳的重量有直接的关系 － 纵横博弈 　2009-11-07 19:03 (629 bytes , 421reads )
笑。不过还是价值观不一样罢了。您认为高位价房子一定是个大壳，我不这么看。而已。 － 马甲甲甲 　2009-11-08 00:11 (1186 bytes , 555reads )
不得不顶 － 小鸡快跑 　2009-11-09 15:06 (331 bytes , 409reads )
必须登录顶马甲甲甲！！ － differ1210 　2009-11-08 13:08 (6 bytes , 313reads )
怎么跟星云大师一样 － 小鸡快跑 　2009-11-07 17:57 (151 bytes , 377reads )
确实无关 － 小鸡快跑 　2009-11-07 17:44 (191 bytes , 422reads )
我也是这样想的，只是说不完整 － 小鸡快跑 　2009-11-07 17:40 (210 bytes , 413reads )
wah， 这个算的我头好昏。。。 － 一米阳光 　2009-11-07 00:47 (0 bytes , 289reads )
ermm, my maths is poor but apparently yours is horrible... － greyrabbit 　2009-11-06 13:08 (0 bytes , 345reads )
笑死了，你是真的不会算还是想忽悠那些不会算的？ － 鱼片粥 　2009-11-06 12:09 (0 bytes , 317reads )
好像你的银行贷款问题出了基本的数学错误。 － watercooler 　2009-11-06 11:28 (56 bytes , 519reads )
出租可以， 自住差些 － 优雅地老去 　2009-11-02 13:32 (434 bytes , 652reads )
买condo的话是不是很难有固定agent帮找的啊？好像都是屋主的agent － Love小白兔 　2009-10-28 13:57 (92 bytes , 561reads )
总是可以找一个你觉得信得过的卖家中介帮你的。 － 马甲甲甲 　2009-10-29 00:51 (232 bytes , 403reads )
房子看起来不错，可是朋友说估价85万不能就信啊。。-.- － 马甲甲甲 　2009-10-28 10:59 (723 bytes , 780reads )
谢谢你详细的分析。还有一个concern － Love小白兔 　2009-10-28 13:53 (82 bytes , 664reads )
如果你担心地契年限，central grove的地是97年批的，已经十多年了~ － 马甲甲甲 　2009-10-29 00:43 (206 bytes , 549reads )
anyway, 现在的行情比两三个月以前高个5-10万是很正常的。。。 － watercooler 　2009-10-28 13:35 (221 bytes , 557reads )
是的，我也觉得找房子就是个眼缘。。我家也是高位价买了一个朝向好的 － 马甲甲甲 　2009-10-29 00:32 (650 bytes , 787reads )
请问马马甲甲最后买下的是哪个condo啊？ － 优雅地老去 　2009-11-02 13:37 (0 bytes , 381reads )
The Rivervale, 万国那边的EC － 马甲甲甲 　2009-11-03 10:37 (0 bytes , 462reads )
哦？The Rivervale 不算万国了，算是盛港 － duck 　2010-01-15 09:11 (30 bytes , 348reads )
谢谢回帖！ － 优雅地老去 　2009-11-03 16:58 (0 bytes , 316reads )
不谢。。想不到这个帖子还有人回@_@ 个人觉得如果不嫌房子老，EC是不错的选择 － 马甲甲甲 　2009-11-05 22:41 (0 bytes , 352reads )
哦，原来那边的房子都便宜啊 － Love小白兔 　2009-10-28 13:57 (0 bytes , 418reads )
8,9,月的成交价 72 万到 78万。 － 铜牌推广者 　2009-10-28 00:12 (0 bytes , 408reads )
谢谢，那应该反映的是6-7月的成交价吧。据说有2个月process time － Love小白兔 　2009-10-28 13:54 (0 bytes , 451reads )
no...成交时间是option of purchase 的时间。 － watercooler 　2009-11-09 09:49 (131 bytes , 357reads )