我已经在文中说了是estimation only我知道很多人不理解(1.018)^30， 这种算法是为了对比‘在银行储蓄利率’和‘投资房地产贷款利率’作为投资差异的粗略算法。详细算法如下：
(1+a)^30 ,其中a是储蓄存款利率，得出来的数额是你存款30年得到的利息的总额。假设现有存款年利率是1.5%，那么30年利息金额是（830*0.9）*[（1+1.015)^30-1]=747k*0.563=420.561k
下面是工商银行30年还贷利息总额：244.779k
http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=830000&month=360&active=1.8
也就是说由于你向银行贷款，你需要多付420.561k+244.779k=665.34k
也许你会说等你30年还贷之后，你还拥有一个价值830k的房子。但是由于存款储蓄的利息与贷款买房所还的贷款利息的差异，导致买房作为投资的回报率很低。买房是投资的一种方式不假，但是最主要的回报是通过房子升值来获得。但问题是，
1.你不知道未来30年（甚至未来5-10年）你所买的这套房子会升值还是会贬值，你也不知道未来30年这个世界会怎么变化。
2.年限限制，新加坡99年，中国70年。其中你用30年来换贷。
3.在这30年里，由于贷款压力所致，每天张开眼你要面对的是上百元的贷款，一旦你没有还贷银行会收回你的壳，你一无所有。所以，� (more...)
阁下的心智简直混乱到了极点
大大小小数字上的错误不和你计较, 比如说存款用的是830K的九成, 贷款用的是830K; (1+1.015)^30之类的
当某人决定买一个830K的房子, 他有两个选择, 要么一次付清(损失440K的存款利息), 要么向银行借钱(损失244K的贷款利息), 何来两者之和? 唯一的可能性在于, 某人明明手上有830K的现金却硬要和银行借830K来买房子, 然后每天睡在自己830K的钞票上
你可以选择不考虑拥有家的感觉和寄人篱下的感觉之间的区别. 纯粹从理财的角度, 套用你自己的话, 你也不知道未来30年这个世界会怎么变化, 谁也说不清楚inflation和deflation发生的几率, 不要用自己的臆测影响别人的决定.
另外, 楼主问的问题是应不应该买某间房子, 而不是应不应该买房子. 既然你觉得买房子本来就是一个大错误, 何必跑来这个板块?
当某人决定买一个830K的房子, 他有两个选择, 要么一次付清(损失440K的存款利息), 要么向银行借钱(损失244K的贷款利息), 何来两者之和? 唯一的可能性在于, 某人明明手上有830K的现金却硬要和银行借830K来买房子, 然后每天睡在自己830K的钞票上
你可以选择不考虑拥有家的感觉和寄人篱下的感觉之间的区别. 纯粹从理财的角度, 套用你自己的话, 你也不知道未来30年这个世界会怎么变化, 谁也说不清楚inflation和deflation发生的几率, 不要用自己的臆测影响别人的决定.
另外, 楼主问的问题是应不应该买某间房子, 而不是应不应该买房子. 既然你觉得买房子本来就是一个大错误, 何必跑来这个板块?
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