【房】房子涨了，通过refinance可以再多贷款出来？还是套现？
很早就听朋友提过，但是没仔细研究。只是好奇，假如房子100w买的，贷款80w，两年后房子涨到150w了，那么可以通过refinance再多贷款出来是吗？可以用这笔多贷出来的钱再买房子？
纯理论层面的请教，目前并无实践操作的计划
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2018-06-07 22:00:01。
【房】房子涨了，通过refinance可以再多贷款出来？还是套现？
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2018-06-07 22:00:01。
cashout是常用词难道不是变现？
能弄现金出来？！！
以我主楼的例子，100w，贷款80w，两年还了10w贷款，房子涨到150w
这时候refinance下，能拿出多少现金？
这时候refinance下，能拿出多少现金？
[本文发送自华新iOS App]
能弄现金出来？！！以我主楼的例子，100w，贷款80w，两年还了10w贷款，房子涨到150w
这时候refinance下，能拿出多少现金？
问banker
看你新贷款和旧贷款的差别，因为年限和还贷能力都有变化，外人没法回答准确数字
[本文发送自华新iOS App]
可以这样操作吗
比如现在我因为工资的限制只能拿20万的贷款，3年以后工资涨了，refinance 可以拿到30万，多出来的10万会以现金的方式还给我，然后我或者家人就可以拿这10万去当新房的downpayment ?
[本文发送自华新iOS App]
可以。但我觉得挺亏的
等额本金还款，前期主要还的是利息。 还了几年又重新开始算。不是高回报投资或急用还是慎行。
非专业，不知道有没有理解错。
非专业，不知道有没有理解错。
可以。但我觉得挺亏的等额本金还款，前期主要还的是利息。 还了几年又重新开始算。不是高回报投资或急用还是慎行。
非专业，不知道有没有理解错。
如果真的能套现金出来那就不care啊
之前听说这种，觉得多套贷款出来已经很好了，没想到还能套现金出来，简直too good to be true
[本文发送自华新iOS App]
可以这样操作吗比如现在我因为工资的限制只能拿20万的贷款，3年以后工资涨了，refinance 可以拿到30万，多出来的10万会以现金的方式还给我，然后我或者家人就可以拿这10万去当新房的downpayment ?
这就更不清楚啦
[本文发送自华新iOS App]
How much you cash you can get from home equity loan?
In general, the bank or financial institutes will lend you up to 80% of your property valuation if you do not have any outstanding loan, subjected to TDSR if you are borrowing over 50% of the property value. If you have an existing housing loan, you will only be able to borrow up to 50% of the property value, and subsequent (i.e. 3rd, 4th, etc.) will be 20% of the property value.
So, let’s say you can borrow up to 80% of your property which is valued $1,000,000, and you have used $200,000 in CPF with an outstanding loan of $250,000. The amount of cash-out fund available to you will be $350,000.
Cashout Fund = 80% of Property Value – CPF Used – Outstanding Loan
Putting in the number, you will get:
Cashout Fund = $800,000 – $200,000 – $250,000 = $350,000
If you have noticed, CPF monies will not be taken out from the property, to prevent you from drawing out your CPF monies earlier using home equity loan.
https://goo.gl/enNqpq
有点误解吧。
这个 cashout refi 不是把房子重新贷款，而是做反向贷款，把你的房子当抵押品，然后银行给你现金。你原来的房贷不变。
比如你在 30 岁时 买房子 1mil 贷款 30 年。
还了 5 年 20w，还剩 25 年 80w 贷款。
房子的市价涨到 1.5mil。
可以做 cashout refi 拿现金，如果就一套房，可以拿到 80% 的房子市价，再扣除你的房子剩下的贷款和 CPF，你可以拿到 1.5mil*80% - 80w - CPF，大概 30w+ 现金。
这样你就有 2 个贷款，一个是原来的房贷，一个是现金贷。
现金贷利率很低，大概年率 1%，可以考虑用来买车因为远远低过车贷利息。但是也是有危险的，譬如只能用现金还，一旦周转不灵，银行就收回房子因为你抵押了房子，而通常还不起车贷是不会收房子的。
比如你在 30 岁时 买房子 1mil 贷款 30 年。
还了 5 年 20w，还剩 25 年 80w 贷款。
房子的市价涨到 1.5mil。
可以做 cashout refi 拿现金，如果就一套房，可以拿到 80% 的房子市价，再扣除你的房子剩下的贷款和 CPF，你可以拿到 1.5mil*80% - 80w - CPF，大概 30w+ 现金。
这样你就有 2 个贷款，一个是原来的房贷，一个是现金贷。
现金贷利率很低，大概年率 1%，可以考虑用来买车因为远远低过车贷利息。但是也是有危险的，譬如只能用现金还，一旦周转不灵，银行就收回房子因为你抵押了房子，而通常还不起车贷是不会收房子的。
有点误解吧。这个 cashout refi 不是把房子重新贷款，而是做反向贷款，把你的房子当抵押品，然后银行给你现金。你原来的房贷不变。
比如你在 30 岁时 买房子 1mil 贷款 30 年。
还了 5 年 20w，还剩 25 年 80w 贷款。
房子的市价涨到 1.5mil。
可以做 cashout refi 拿现金，如果就一套房，可以拿到 80% 的房子市价，再扣除你的房子剩下的贷款和 CPF，你可以拿到 1.5mil*80% - 80w - CPF，大概 30w+ 现金。
这样你就有 2 个贷款，一个是原来的房贷，一个是现金贷。
现金贷利率很低，大概年率 1%，可以考虑用来买车因为远远低过车贷利息。但是也是有危险的，譬如只能用现金还，一旦周转不灵，银行就收回房子因为你抵押了房子，而通常还不起车贷是不会收房子的。
现金贷的部分
跟原来的房贷不是同一利息吗？如果是1%的话不是比房贷的利息还低了？另外现金贷的部分不能像房贷一样用cpf还贷，我的理解对吗？
这听起来倒是不错，多出来的现金可以用来付第二套房的首付了。。
这听起来倒是不错，多出来的现金可以用来付第二套房的首付了。。
[本文发送自华新iOS App]
现金贷的部分跟原来的房贷不是同一利息吗？如果是1%的话不是比房贷的利息还低了？另外现金贷的部分不能像房贷一样用cpf还贷，我的理解对吗？
这听起来倒是不错，多出来的现金可以用来付第二套房的首付了。。
这个现金贷跟原来房贷和房贷利息没关系。
它就是另一个抵押房子的贷款，因为有房子做抵押，所以利率很低。它不是房贷所以不能用 CPF 还，也不能用 HDB 做抵押。
有没有用就见仁见智了。你做其它的现金贷款，不会抵押房子的，还不起顶多耍赖皮。用这个cashout refi，还不起就连房子也没有了。
有没有用就见仁见智了。你做其它的现金贷款，不会抵押房子的，还不起顶多耍赖皮。用这个cashout refi，还不起就连房子也没有了。
现金贷的部分跟原来的房贷不是同一利息吗？如果是1%的话不是比房贷的利息还低了？另外现金贷的部分不能像房贷一样用cpf还贷，我的理解对吗？
这听起来倒是不错，多出来的现金可以用来付第二套房的首付了。。
问题是怎么会谈到cpf呢
cpf不到55是不能cashout的
所以默认没有cpf在里面
所以默认没有cpf在里面
[本文发送自华新iOS App]
恭喜你已经进阶成功
你就把公寓当作一个金融产品好了，涨了，不用卖，可以套现出来，refinance的时候，是两个贷款，一个是已有的贷款，一个是你新的贷款，叫term loan，这两个贷款是一个合同，利率贷款期都一样，贷款额度，简单计算，就是房子估价减去已有的贷款减去CPF用的（含利息）。
有点误解吧。这个 cashout refi 不是把房子重新贷款，而是做反向贷款，把你的房子当抵押品，然后银行给你现金。你原来的房贷不变。
比如你在 30 岁时 买房子 1mil 贷款 30 年。
还了 5 年 20w，还剩 25 年 80w 贷款。
房子的市价涨到 1.5mil。
可以做 cashout refi 拿现金，如果就一套房，可以拿到 80% 的房子市价，再扣除你的房子剩下的贷款和 CPF，你可以拿到 1.5mil*80% - 80w - CPF，大概 30w+ 现金。
这样你就有 2 个贷款，一个是原来的房贷，一个是现金贷。
现金贷利率很低，大概年率 1%，可以考虑用来买车因为远远低过车贷利息。但是也是有危险的，譬如只能用现金还，一旦周转不灵，银行就收回房子因为你抵押了房子，而通常还不起车贷是不会收房子的。
还是有点误解吧
哪有两个房贷啊，只有一个，后面的贷款要付清前面的贷款才可以cashout，所以手上只有第二个贷款，第一个付清了
和第一个一样，房产在付清之前是需要抵押的
和第一个一样，房产在付清之前是需要抵押的
[本文发送自华新iOS App]
嗯，写错了
谢谢指正
华新中文网致力于为新加坡留学生、工作人士及华人同胞提供交流空间和服务平台
关于我们┊ 广告服务┊ 联系方式┊ 华新博客┊ 经典怀旧┊ 投递作品
Huasing Association 1999 - 2013
