【房】房子涨了，通过refinance可以再多贷款出来？还是套现？很早就听朋友提过，但是没仔细研究。只是好奇，假如房子100w买的，贷款80w，两年后房子涨到150w了，那么可以通过refinance再多贷款出来是吗？可以用这笔多贷出来的钱再买房子？ 纯理论层面的请教，目前并无实践操作的计划该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2018-06-07 22:00:01。 (more...)

只能多些贷款额度出来？没法变现吧？就是说要不想贷款买房买车这笔钱是完全没用的

能弄现金出来？！！以我主楼的例子，100w，贷款80w，两年还了10w贷款，房子涨到150w 这时候refinance下，能拿出多少现金？

可以。但我觉得挺亏的等额本金还款，前期主要还的是利息。 还了几年又重新开始算。不是高回报投资或急用还是慎行。 非专业，不知道有没有理解错。

现金贷的部分跟原来的房贷不是同一利息吗？如果是1%的话不是比房贷的利息还低了？另外现金贷的部分不能像房贷一样用cpf还贷，我的理解对吗？ 这听起来倒是不错，多出来的现金可以用来付第二套房的首付了。。

有点误解吧。这个 cashout refi 不是把房子重新贷款，而是做反向贷款，把你的房子当抵押品，然后银行给你现金。你原来的房贷不变。 比如你在 30 岁时 买房子 1mil 贷款 30 年。 还了 5 年 20w，还剩 25 年 80w 贷款。 房子的市价涨到 1.5mil。 可以做 cashout refi 拿现金，如果就一套房，可以拿到 80% 的房子市价，再扣除你的房子剩下的贷款和 CPF，你可以拿到 1.5mil*80% - 80w - CPF，大概 30w+ 现金。 这样你就有 2 个贷款，一个是原来的房贷，一个是现金贷。 现金贷利率很低，大概年率 1%，可以考虑用来买车因为远远低过车贷利息。但是也是有危险的，譬如只能用现金还，一旦周转不灵，银行就收回房子因为你抵押了房子，而通常还不起车贷是不会收房子的。

完全不需要付清前面的房贷。房子的剩余房贷多，现金贷就少点。

这钱还要利息啊那可真是没大用还是别做了 我以为直接拿出来开心的花花花买买买呢 有机会的话倒是可以去国内还房贷，毕竟国内房贷贵利息高多了

之前以为是纯套cash出来嘛

cashout 什么时候斗可以吗？还是只是refinance的时候才行 　 (more...)

请问涨了然后这么cashout 后来又跌了怎么办