还是有点误解吧哪有两个房贷啊，只有一个，后面的贷款要付清前面的贷款才可以cashout，所以手上只有第二个贷款，第一个付清了 和第一个一样，房产在付清之前是需要抵押的

恭喜你已经进阶成功你就把公寓当作一个金融产品好了，涨了，不用卖，可以套现出来，refinance的时候，是两个贷款，一个是已有的贷款，一个是你新的贷款，叫term loan，这两个贷款是一个合同，利率贷款期都一样，贷款额度，简单计算，就是房子估价减去已有的贷款减去CPF用的（含利息）。

完全不需要付清前面的房贷。房子的剩余房贷多，现金贷就少点。

完全不需要付清前面的房贷。房子的剩余房贷多，现金贷就少点。

lz是要干什么大事吗? 默默关注ing~~

这钱还要利息啊那可真是没大用还是别做了 我以为直接拿出来开心的花花花买买买呢 有机会的话倒是可以去国内还房贷，毕竟国内房贷贵利息高多了

这钱是你的贷款，怎么不要利息啊卖掉房子就不用付利息了

之前以为是纯套cash出来嘛

能弄现金出来？！！以我主楼的例子，100w，贷款80w，两年还了10w贷款，房子涨到150w 这时候refinance下，能拿出多少现金？

你好进阶啊又要买买买了？

完全可以cash out的现金，你干啥都行。 至于能多贷多少，主要取决于你的房价升了多少，还有银行的要求是怎样。贷款利率可以随着房贷利率的。

完全可以cash out的现金，你干啥都行。 至于能多贷多少，主要取决于你的房价升了多少，还有银行的要求是怎样。贷款利率可以随着房贷利率的。

cashout 什么时候斗可以吗？还是只是refinance的时候才行 　 (more...)

有点误解吧。这个 cashout refi 不是把房子重新贷款，而是做反向贷款，把你的房子当抵押品，然后银行给你现金。你原来的房贷不变。 比如你在 30 岁时 买房子 1mil 贷款 30 年。 还了 5 年 20w，还剩 25 年 80w 贷款。 房子的市价涨到 1.5mil。 可以做 cashout refi 拿现金，如果就一套房，可以拿到 80% 的房子市价，再扣除你的房子剩下的贷款和 CPF，你可以拿到 1.5mil*80% - 80w - CPF，大概 30w+ 现金。 这样你就有 2 个贷款，一个是原来的房贷，一个是现金贷。 现金贷利率很低，大概年率 1%，可以考虑用来买车因为远远低过车贷利息。但是也是有危险的，譬如只能用现金还，一旦周转不灵，银行就收回房子因为你抵押了房子，而通常还不起车贷是不会收房子的。

请问涨了然后这么cashout 后来又跌了怎么办

请问涨了然后这么cashout 后来又跌了怎么办