(引用 笑天:还是有点误解吧哪有两个房贷啊，只有一个，后面的贷款要付清前面的贷款才可以cashout，所以手上只有第二个贷款，第一个付清了 和第一个一...)完全不需要付清前面的房贷。房子的剩余房贷多，现金贷就少点。[iND (6-7 13:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 huahuasg:恭喜你已经进阶成功你就把公寓当作一个金融产品好了，涨了，不用卖，可以套现出来，refinance的时候，是两个贷款，一个是已有的贷款，一�...)这钱还要利息啊那可真是没大用还是别做了
我以为直接拿出来开心的花花花买买买呢
有机会的话倒是可以去国内还房贷，毕竟国内房贷贵利息高多了
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[走走 (6-7 13:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 iND:完全不需要付清前面的房贷。房子的剩余房贷多，现金贷就少点。)就算你手头有在供2套3套房子，还是能抵押房子贷现金。只是不能按 80% 市价给你了，可能只给 60%。
[iND (6-7 13:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 iND:完全不需要付清前面的房贷。房子的剩余房贷多，现金贷就少点。)refinance考虑的是付清第一个
不是台湾说的贷二胎，不一样的搞法
贷二胎是用剩余现金价值贷款，会比较少，利息也可能高些
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[笑天 (6-7 13:23, Long long ago)]
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lz是要干什么大事吗? 默默关注ing~~[yydy (6-7 13:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 yydy:lz是要干什么大事吗? 默默关注ing~~)没有啊我真就是随便问问当然了现在不干，但是打听好了有条件以后可以干啊哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (6-7 13:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 走走:这钱还要利息啊那可真是没大用还是别做了 我以为直接拿出来开心的花花花买买买呢 有机会的话倒是可以去国内还房贷，毕竟国内房贷贵利息高)这钱是你的贷款，怎么不要利息啊卖掉房子就不用付利息了 [本文发送自华新iOS APP] [笑天 (6-7 13:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 笑天:这钱是你的贷款，怎么不要利息啊卖掉房子就不用付利息了)之前以为是纯套cash出来嘛 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (6-7 13:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 走走:之前以为是纯套cash出来嘛)其他国家可以如伦敦，可以卖掉1/2，1/4然后继续住下去，付租金，呵呵。租金等于利息 [本文发送自华新iOS APP] [笑天 (6-7 13:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
那这笔cash out出来的钱可以作为第二套公寓的down payment吗 [本文发送自华新iOS APP] [新小战士 (6-7 18:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 走走:能弄现金出来？！！以我主楼的例子，100w，贷款80w，两年还了10w贷款，房子涨到150w 这时候refinance下，能拿出多少现金？)要看你的TDSR才能决定拿多少钱这个叫Term loan [本文发送自华新iOS APP] [salaru (6-7 19:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
你好进阶啊又要买买买了？ [本文发送自华新iOS APP] [rei331 (6-7 19:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 rei331:你好进阶啊又要买买买了？)我就是好奇问问真的啥也没有要买啊 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (6-7 19:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
完全可以cash out的现金，你干啥都行。
至于能多贷多少，主要取决于你的房价升了多少，还有银行的要求是怎样。贷款利率可以随着房贷利率的。
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[有靓宝的生活 (6-7 22:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 有靓宝的生活:完全可以cash out的现金，你干啥都行。 至于能多贷多少，主要取决于你的房价升了多少，还有银行的要求是怎样。贷款利率可以随着房贷利率�)其实我就是听你说的，当时也没细问cashout的钱的利息是不高于原本的房贷利率还是正好等于原本的房贷利率？这笔钱等房贷还完了就不用再付利息了？ [本文发送自华新iOS APP] [走走 (6-7 22:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 有靓宝的生活:完全可以cash out的现金，你干啥都行。
至于能多贷多少，主要取决于你的房价升了多少，还有银行的要求是怎样。贷款利率可以随着房贷利率�)cashout 什么时候斗可以吗？还是只是refinance的时候才行
[gewu (6-7 23:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 gewu:cashout 什么时候斗可以吗？还是只是refinance的时候才行 ...)有cash value的时候都可以 需要过了锁定期本身就是re-finance [本文发送自华新iOS APP] [笑天 (6-8 6:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 iND:有点误解吧。这个 cashout refi 不是把房子重新贷款，而是做反向贷款，把你的房子当抵押品，然后银行给你现金。你原来的房贷不变。
比如...)请问涨了然后这么cashout
后来又跌了怎么办
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[no8D8U (6-8 7:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
(引用 no8D8U:请问涨了然后这么cashout 后来又跌了怎么办)hold住就好等得云开见月明如果跌到银行要你补贷地步就好玩了 [本文发送自华新iOS APP] [笑天 (6-8 7:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 no8D8U:请问涨了然后这么cashout
后来又跌了怎么办)就像margin call一样得还钱给银行。只不过margin frequency比较低，银行也是为了赚钱，只要不断供，监管不收紧，不会吃饱了撑得去margin call。
风险是存在的，所以没需要就不用cash out随便挥霍了。
比较有用的方式列举一下
1. 想要装修一下房子，可以用，这种不建议全部cash out, 毕竟属于消费型
2 想要买车，只能贷款60%，车贷是等息还款，所以实际利息很高，所以可以用cash out把车贷还了，其实在省钱。
3 追逐房价上涨期，首付差一些，可以用现有的房子cash out冲一把。但是这样一来又把杠杆开到极致了，风险也大，所以看自己的风险承受能力了。自己算算，万一房价没涨，大跌了，能hold的住吗？
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[鹏哥 (6-8 8:08, Long long ago)]
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