这个 cashout refi 不是把房子重新贷款，而是做反向贷款，把你的房子当抵押品，然后银行给你现金。你原来的房贷不变。

比如你在 30 岁时 买房子 1mil 贷款 30 年。
还了 5 年 20w，还剩 25 年 80w 贷款。
房子的市价涨到 1.5mil。
可以做 cashout refi 拿现金，如果就一套房，可以拿到 80% 的房子市价，再扣除你的房子剩下的贷款和 CPF，你可以拿到 1.5mil*80% - 80w - CPF，大概 30w+ 现金。

这样你就有 2 个贷款，一个是原来的房贷，一个是现金贷。

现金贷利率很低，大概年率 1%，可以考虑用来买车因为远远低过车贷利息。但是也是有危险的，譬如只能用现金还，一旦周转不灵，银行就收回房子因为你抵押了房子，而通常还不起车贷是不会收房子的。

它就是另一个抵押房子的贷款，因为有房子做抵押，所以利率很低。它不是房贷所以不能用 CPF 还，也不能用 HDB 做抵押。

有没有用就见仁见智了。你做其它的现金贷款，不会抵押房子的，还不起顶多耍赖皮。用这个cashout refi，还不起就连房子也没有了。

房子的剩余房贷多，现金贷就少点。

还是能抵押房子贷现金。只是不能按 80% 市价给你了，可能只给 60%。