【房】房子涨了，通过refinance可以再多贷款出来？还是套现？很早就听朋友提过，但是没仔细研究。只是好奇，假如房子100w买的，贷款80w，两年后房子涨到150w了，那么可以通过refinance再多贷款出来是吗？可以用这笔多贷出来的钱再买房子？ 纯理论层面的请教，目前并无实践操作的计划该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2018-06-07 22:00:01。 (more...)

有点误解吧。这个 cashout refi 不是把房子重新贷款，而是做反向贷款，把你的房子当抵押品，然后银行给你现金。你原来的房贷不变。 比如你在 30 岁时 买房子 1mil 贷款 30 年。 还了 5 年 20w，还剩 25 年 80w 贷款。 房子的市价涨到 1.5mil。 可以做 cashout refi 拿现金，如果就一套房，可以拿到 80% 的房子市价，再扣除你的房子剩下的贷款和 CPF，你可以拿到 1.5mil*80% - 80w - CPF，大概 30w+ 现金。 这样你就有 2 个贷款，一个是原来的房贷，一个是现金贷。 现金贷利率很低，大概年率 1%，可以考虑用来买车因为远远低过车贷利息。但是也是有危险的，譬如只能用现金还，一旦周转不灵，银行就收回房子因为你抵押了房子，而通常还不起车贷是不会收房子的。