当前公寓价格已经创下历史新高，甚至超过96年高峰，以前west coast的两卧室单位只要40万左右，现在却需要60-80万，还是10多年的旧公寓。涨势非常彪悍！但是本地地产有一个因素很有趣，就是租金高昂，只要找到租客，以30年贷款期来衡量，基本上可以用租金来还贷款（包括物业费）。因此，未来风险就是：1）找不到租客的空置期；2）房价大幅下跌；3）房租严重缩水。

请问，根据现在的公寓价位入场是否合适，我们买房目的是选择热门地区，投资出租。上述风险应如何理解和应对？谢谢！

1）找不到租客的空置期 - 可能，跟移民政策挂钩
2）房价大幅下跌 - 不可能 (zf破产就可能了)
3）房租严重缩水 - 根1挂钩

他会给你个明确的答复：别买！！！

没他在貌似这里就不够热闹了。。。呵呵。

真理掌握在少数人手中:D

我也看好新组屋从设计到建造，都比以前的好很多。地点方面，我还是喜欢有大型商场及银行邮局等设施的成熟区域，比如碧山，兀兰，裕廊东等，以前去过盛港，感觉还是不太方便。还有一个因素，我们觉得持有两套房子才能方便买卖，否则，自住的房子升值后卖掉，自己住哪里呢？所以请问mkx，你打算买新房子，已经做好了五年不买公寓的准备吗？

无论是拥有新旧组屋，5年内都不可再购买私宅。

供需不平衡是新加坡房价上涨的原因

作者：狮城阿嚏（shichengati@sina.com） 创作时间：2010年3月7日，新浪博客http://blog.sina.com.cn/shichengati，QQ：653334838



2005年以来，新加坡HDB价格飞涨，从指数看，从2005年到2009年，4年已经涨了40%。就区域而言，像以往价格比较低的Jurong West，涨幅远远高于40%。



2010年，新加坡HDB的建设目标是12000套。目前HDB（组屋）的建设速度已经大大降了下来。从70年代到2000年，每年HDB建造大约2-3万组屋，而2001年到2005年，5年仅仅建了55135间组屋。2006年，只有2733间，2007年，新建5063间。2008到2008年，每年估计新建组屋数量也就是10000左右。



看完新加坡在看北京，2010年北京要实现“两个５０％”的目标：自住型、改善型等各类政策性住房用地占到住宅供应总量的５０％以上；新开工建设和收购政策性住房１３．４万套，占全市住宅开工套数的比例达到５０％以上。北京市自２００７以来已经累计开工建设２３３３万平方米政策性住房，共计２４．８万套。

所以，即使在新加坡引以为豪的经济适用房建设速度方面，新加坡远远被北京抛在后面。



每年新加坡私人房产供应也不过1万左右。所以，这几年新加坡的每年总供应量也就是2万套。新加坡有74.5%人住在4房或者4房以上的HDB或者私人房产中。



新加坡人口快速增加。从97年的3.796百万，到2004年达到4.166百万，7年增长37万。而到2008年则有4.839万。从2004年到2008年，4年67.3万。2009年，人口已经达到500万。每年大概有10万以上的增加。



而这新增人口绝大部分为新移民。新移民中大部分应该为中国人。他们正值旺年，拖家带口，有着巨大的住房需求。有人说新加坡住房都已经饱和了，其实绝对不是，而是需求空前，只是有有些人还在申请绿卡，申请公民，有些人还没有存够钱，有些还在观望，需求目前还没有突然释放。10万人口的增加，可以折合成为5万套住房需求，更不要说新加坡本地人，每年有会有1万多新家庭来购房。所以每年新住房需求有6万套。



新加坡有大量建于60-70年代的老房子，以三房为主。年久失修，早该重建了。没有像样的停车场，汽车停在外面，任凭风吹雨淋。住在这些小房子的居民也有住房提升的需要。IR建成，经济不错，还有外国人来投资于私人房产。所以，估计提升需求加外国人投资有1万需求。



所以，本人估计，新加坡每年会有7万套的住房需求。



7万套的住房需求相对于2万套的供应，供需严重失衡。所以，新加坡目前的建房速度远远不能满足要求。尤其是HDB，根本不够。



2010年03月06日, 马宝山说，建屋局2010年将提供至少1万2000个新的预购组屋单位。若按这个建造速度计算，这两年里所供应的预购组屋数量将相等于金文泰或裕廊东市镇的组屋规模。在榜鹅市镇全面发展后，政府将考虑在其他新地区如西部的登加（Tengah）和北部的新邦（Simpang）建造新组屋。他说：“组屋买主无需担心屋子供应会不够……为何人们会以为组屋供应不足？这或许同最近推出的预购组屋超额申购率有关，有的超额申购三倍，有的四倍甚至六倍。” 马宝山说，预购组屋的超额申购率并不能反映组屋的真正需求，因为去年有一半的申请者在抽中组屋后却打退堂鼓，最终放弃买屋子的机会。



2010年2月到3月，政府陆续出台措施调控房地产。所有这些措施都是以限制需求和延缓需求为前提的。



近期的HDB的BTO情况来看，4房和5房的比例越来越少。6房似乎已经停建了。



所以政府认为1万2000个新的预购组屋单位已经足够了，目前难以申购是因为很多人多次申购。本人观点十分明确，新加坡政府低估了需求。尤其是新公民和PR。所以，本人认为，如果不提高建房速度，无论什么措施，都不能扭转供不应求的局面。未来几年，组屋价格还会被巨大的需求一步步推高。

最近应该投资一些股票还不错!尤其是A股,正值大牛初始......
我昨天才刚刚买入紫金矿业和五矿发展,今天这两个股都封涨停板啦!

:)
:)

华新上有人澄清的，凡是8月30日之后买房的，无论新旧，都需等待五年。但之前的不受限制，可随时购买公寓。

投资私宅风险在加大，但HDB应该还有很大的上升空间。具体分析看下面新浪网的转载。

不是。政策前拿了政府津贴的绑5年；没拿跟HDB贷款的绑3年，其他1年。
============================================================

你说的很对，不过这些是指出租整套组屋和出售组屋的规定。对于购买公寓，记得以前有人说过，只要8月30日之前买房的（无政府津贴），即使拿HDB贷款，也不受任何限制，可以随时购买。现在我也有点糊涂了，请了解的人进来说说好吗？

它不卖就算了。

感觉难度很高。你打算自己一个人供两套房吗？还是跟太太一起？这边银行按揭最高额好像是40%的收入。无论如何，祝你顺利拿到心仪的BTO！