华新 - 请问现在买公寓是不是适当时机？欢迎各方意见，积极讨论！

请问现在买公寓是不是适当时机？欢迎各方意见，积极讨论！

作者：smell_coffee (等级：3 - 略知一二，发帖：615) 发表：2010-10-12 12:27:41　楼主　关注此帖

请问现在买公寓是不是适当时机？欢迎各方意见，积极讨论！

当前公寓价格已经创下历史新高，甚至超过96年高峰，以前west coast的两卧室单位只要40万左右，现在却需要60-80万，还是10多年的旧公寓。涨势非常彪悍！但是本地地产有一个因素很有趣，就是租金高昂，只要找到租客，以30年贷款期来衡量，基本上可以用租金来还贷款（包括物业费）。因此，未来风险就是：1）找不到租客的空置期；2）房价大幅下跌；3）房租严重缩水。

请问，根据现在的公寓价位入场是否合适，我们买房目的是选择热门地区，投资出租。上述风险应如何理解和应对？谢谢！

East and West, home is best.

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作者：smell_coffee (等级：3 - 略知一二，发帖：615) 发表：2010-10-12 21:24:17　 2楼

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在 mkx 的大作中提到：

我觉得值得投资的还是新区的组屋

你是指进行BTO购买新组屋是吧？

我也看好新组屋从设计到建造，都比以前的好很多。地点方面，我还是喜欢有大型商场及银行邮局等设施的成熟区域，比如碧山，兀兰，裕廊东等，以前去过盛港，感觉还是不太方便。还有一个因素，我们觉得持有两套房子才能方便买卖，否则，自住的房子升值后卖掉，自己住哪里呢？所以请问mkx，你打算买新房子，已经做好了五年不买公寓的准备吗？

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作者：smell_coffee (等级：3 - 略知一二，发帖：615) 发表：2010-10-12 22:27:12　 3楼

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在 tdy 的大作中提到：

在新浪网有一篇文章，颇有同感，转载如下供需不平衡是新加坡房价上涨的原因作者：狮城阿嚏（shichengati@sina.com）创作时间：2010年3月7日，新浪博客http://blog.sina.com.cn/shichengati，QQ：653334838 2005年以来，新加坡HDB价格飞涨，从指数看，从2005年到2009年，4年已经涨了40%。就区域而言，像以往价格比较低的Jurong West，涨幅远远高于40%。 2010年，新加坡HDB的建设目标是12000套。目前HDB（组屋）的建设速度已经大大降了下来。从70年代到2000年，每年HDB建造大约2-3万组屋，而2001年到2005年，5年仅仅建了55135间组屋。2006年，只有2733间，2007年，新建5063间。2008到2008年，每年估计新建组屋数量也就是10000左右。看完新加坡在看北京，2010年北京要实现“两个５０％”的目标：自住型、改善型等各类政策性住房用地占到住宅供应总量的５０％以上；新开工建设和收购政策性住房１３．４万套，占全市住宅开工套数的比例达到５０％以上。北京市自２００７以来已经累计开工建设２３３３万平方米政策性住房，共计２４．８万套。所以，即使在新加坡引以为豪的经济适用房建设速度方面，新加坡远远被北京抛在后面。每年新加坡私人房产供应也不过1万左右。所以，这几年新加 (more...)

谢谢分享，获益良多！

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作者：smell_coffee (等级：3 - 略知一二，发帖：615) 发表：2010-10-12 22:32:46　 4楼

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在 tdy 的大作中提到：

现在如果想要拥有两套住宅，就不要打HDB的主意无论是拥有新旧组屋，5年内都不可再购买私宅。

听说只要在新政之前购买的HDB还是可以买公寓的

华新上有人澄清的，凡是8月30日之后买房的，无论新旧，都需等待五年。但之前的不受限制，可随时购买公寓。

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作者：smell_coffee (等级：3 - 略知一二，发帖：615) 发表：2010-10-13 09:53:37　 5楼

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在偶然冒泡的大作中提到：

不是。政策前拿了政府津贴的绑5年；没拿跟HDB贷款的绑3年，其他1年。

好像不是这样理解的

不是。政策前拿了政府津贴的绑5年；没拿跟HDB贷款的绑3年，其他1年。
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你说的很对，不过这些是指出租整套组屋和出售组屋的规定。对于购买公寓，记得以前有人说过，只要8月30日之前买房的（无政府津贴），即使拿HDB贷款，也不受任何限制，可以随时购买。现在我也有点糊涂了，请了解的人进来说说好吗？

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作者：smell_coffee (等级：3 - 略知一二，发帖：615) 发表：2010-10-13 18:03:34　 6楼

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在 mkx 的大作中提到：

买公寓用我父母的名字就好了

这样如何贷款？

感觉难度很高。你打算自己一个人供两套房吗？还是跟太太一起？这边银行按揭最高额好像是40%的收入。无论如何，祝你顺利拿到心仪的BTO！

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作者：smell_coffee (等级：3 - 略知一二，发帖：615) 发表：2010-10-13 18:04:25　 7楼

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在偶然冒泡的大作中提到：

你打HDB热线就可以了买组屋的前提就是海内外不可有房一直这样的